Skip to content
Все записи в категории 'Самострой в Геленджике'

Геленджик: проблема самостроя или Как не выкинуть деньги на ветер, покупая квартиру в новостройке

Стройка

 

 

 

Тему самостроя в Геленджике на страницах своего сайта я поднимал уже не раз. Конечно, не все желающие купить квартиру в Геленджике читают мои статьи (что печально :( ), так что я решил продолжить обсуждение данной темы и еще раз расскажу, как не выкинуть деньги на ветер, покупая квартиру в новостройке.

Заодно я поведаю вам, почему в Геленджике до сих пор существует проблема самостроя многоквартирных домов.

Геленджик: проблема самостроя

Лично я не люблю «изобретать велосипед» и поэтому о проблеме самостроя многоквартирных домов в Геленджике Продолжение ‘Геленджик: проблема самостроя или Как не выкинуть деньги на ветер, покупая квартиру в новостройке’ »

Снос самостроя по улице Фрунзе, 53 в Геленджике: «Замок из песка»

Снос самостроя Фрунзе 53

 

 

 

Данная статья «Замок из песка» о сносе самостроя по улице Фрунзе, 53, в Геленджике, была опубликована в газете «Прибой» № 54 от 17 мая 2016 года. Статья размещена на моем сайте без изменений и дополнений.

Снос самостроя по улице Фрунзе, 53 в Геленджике: «Замок из песка»

Место действия: Геленджик ул. Фрунзе, 53.

Время: утро 12 мая, четверг.

Действующие лица: машинист -экскаваторщик , начальник управления муниципального земельного контроля Д.Железняк, две репортерские команды и зрители из числа местного населения.

Эта пьеса не одного отделения, и действие тянется уже в течение двух лет. Продолжение ‘Снос самостроя по улице Фрунзе, 53 в Геленджике: «Замок из песка»’ »

«Проблемные дома» в Геленджике: Осторожно! Самострой!

Внимание

 

 

 

Борьба с «Проблемными домами» — самостроем — признана одним из приоритетных направлений деятельности администрации города-курорта Геленджик.

Однако ситуацию на сегодняшний день трудно назвать обнадеживающей: на начало февраля 2016 года в Геленджике в числе самовольно возведенных зданий вошло 120 объектов.

«Проблемные дома» в Геленджике: Осторожно! Самострой!

Прежде, чем совершать сделки с недвижимостью, покупателю стоит подумать о своей безопасности и проверить заинтересовавший его объект на предмет законности. Особенно это касается покупки частных домовладений, квартир в новостройках и коммерческой недвижимости.

С этой целью приводим Вам официальный перечень самостроев Геленджика.

Перечень объектов самовольного строительства на территории города-курорта Геленджик

Многоквартирные дома Продолжение ‘«Проблемные дома» в Геленджике: Осторожно! Самострой!’ »

Самострой в Геленджике: история многоквартирного дома по улице Красногвардейской, 79

Самострой

 

 

 

Статья о самострое в Геленджике — многоквартирному дому, расположенному по улице Красногвардейская, 79 — была опубликована в газете «Прибой» 22 декабря 2015 года.

Публикую ее на страницах своего сайта без изменений.

Самострой в Геленджике: история многоквартирного дома по улице Красногвардейской, 79

Как же так получилось, что за свои кровно заработанные деньги граждане обзавелись огромными проблемами, приобретя недорогие квартиры в красивом районе города недалеко от моря?

Свыше двухсот семей кусают себе локти, жалея о том, что когда-то на глаза им попалась реклама о продаже квартир в новом жилом комплексе по ул. Красногвардейской, 79. Прельстившись невысокой ценой за квадратные метры, расположением будущего жилища, поверив заверениям ушлых риелторов о полной законности строительства, покупатели не смутились отсутствием какой-либо инфраструктуры и теснотой того, что трудно даже с натяжкой назвать внутренним двором. Большинство владельцев новых квартир — иногородние, и им было трудно проверить, насколько красивая сказка о квартире на Черноморском побережье отличается от реальности.

Сегодня мы еще раз вернемся к истории появления и строительства 14-этажного дома, в которую вплели свои судьбы уже 226 семей. Коснемся и норм действующего законодательства, которые за эти 4 года были нарушены. Продолжение ‘Самострой в Геленджике: история многоквартирного дома по улице Красногвардейской, 79′ »

Продажа недвижимости в Геленджике

Репина 11

 

 

 

Сегодня статья посвящена теме продажи недвижимости в Геленджике.

К идее ее написания меня подтолкнуло видео, размещенное в Одноклассниках (автор «Видеоблог о жизни в Геленджике») о проблемах многоквартирного жилого дома по улице Репина, 11 в Геленджике. Посмотрев его, возникает мысль о правомерности действий администрации и суда, однако на вопрос «кто виноват?» есть только один ответ.

К слову, такие ситуации в наши дни — не редкость. Поэтому некоторые граждане, столкнувшись с продажей недвижимости в Геленджике (да и в других городах России), предпочитают оформить ВНЖ в другом государстве и заниматься приобретением недвижимости там (хотя и это — не гарантия совершения безопасных и законных сделок).

Продажа недвижимости в Геленджике

Вернемся в Геленджик. К сожалению, продажа недвижимости в Геленджике — это не всегда честный бизнес. Поэтому надо, как говориться, «ухо держать востро», чтобы не оказаться вот в такой ситуации: Продолжение ‘Продажа недвижимости в Геленджике’ »

Ломать — не строить: все о сносе самостроя по улице Белинского в Геленджике

Снос самостроя в Геленджике фото

 

 

 

Если вы все еще думаете. что самострой — это что-то маленькое и невысокое, то вы ошибаетесь.

И в качестве доказательства я могу привести вам самострой по улице Белинского, 18 в Геленджике - многоквартирный дом практически в центре города.

 

 

Ломать — не строить: все о сносе самостроя по улице Белинского в Геленджике

11-ти этажный многоквартирный жилой дом, миллионы вложенных рублей, месяцы строительства — все это теперь по решению суда подлежит сносу в ближайшее время. Работы по сносу будет производить не сам застройщик, а нанятая в соответствии с действующим законодательством судебными приставами, исполняющими решение суда, подрядная организация ООО «Союзартстрой». Продолжение ‘Ломать — не строить: все о сносе самостроя по улице Белинского в Геленджике’ »

Строительство в Геленджике: границы дозволенного

Строительство в Геленджике

 

 

 

И опять я возвращаю к теме самостроя в Геленджике.

Причина одна — очередной снос самовольно возведенных зданий, тем или иным образом нарушивших действующие нормы и законодательство.

Перейдем к фактам:

— очередная «жертва» — самострой по улице Озерной (снос здания, фото от 13 марта 2015 года):

Продолжение ‘Строительство в Геленджике: границы дозволенного’ »

Самозахват земли (Геленджик): ответственность и последствия

Самозахват земли 5

 

 

 

Не смотря на участившиеся случаи сноса самостроя (в том числе и строений, возведенных на «ничейных» землях, часть геленджичан продолжают честно верить, что до них Закон не доберется. Иными словами, самозахват земли — это отнюдь не редкость в нашем городе курорте Геленджик.

«Ничейная» земля

Если побродить по интернету, то можно найти массу примеров, когда кто-то где-то «случайно» увидел кусочек ничейной земли, поставил на нем забор и начал ею пользоваться (или даже что-то возводить). В этом случае самозахват земли ее нынешний пользователь планирует узаконить по статье 234. «Приобретательная давность» ГК РФ. Но удается это не всегда и не всем.

Однако, прежде чем мы с Вами нырнем в тонкости Закона, хочу пояснить, что в населенном пункте (а также за его пределами) ничейной земли не бывает. Даже если Вы не знаете, на кого выписано свидетельство о собственности или не можете отыскать информацию о земельном участке на публичной кадастровой карте в интернете, стоит понимать, что у земли всегда есть хозяин. И даже если земля пустует, то этот хозяин — не Вы, а, может быть, муниципалитет, край или Российская Федерация. Проще говоря — ничейной земли в наши дни не бывает. Продолжение ‘Самозахват земли (Геленджик): ответственность и последствия’ »

Снос самостроя: Геленджик, ноябрь-декабрь 2014 года

Снос самостроя - цветоный павильон

 

 

 

Очередной самострой в Геленджике недавно пошел под снос. На этот раз под ковш экскаватора попал цветочный павильон, расположенный рядом с кинотеатром «Буревестник» и городским рынком, хотя и простоял до этого момента он несколько лет, пока не было принято соответствующее решение суда (первой фото).

Чуть раньше были снесены 9 гаражей по ул.Парусной, 12а, установленные без разрешительных документов на земельных участках, не оформленных должным образом: Продолжение ‘Снос самостроя: Геленджик, ноябрь-декабрь 2014 года’ »

Квартиры в Геленджике: новостройки — нет права на ошибку

Новостройки Геленджика

 

 

 

Вот едешь сейчас по городу и видишь, что в Геленджике веселенькими такими темпами, как грибы после дождичка, растут многоквартирные жилые дома.

Выбор новостроек огромен: поближе к морю (подороже :) ), отдельно стоящие или целый микрорайон, с одно- или многокомнатными квартирами, с собственной парковкой и без, с детскими площадками и встроенными магазинами, ближе к центру или в отдаленных микрорайонах… Короче, глаза разбегаются, а кошелек за ними не всегда успевает :) .

Но прежде чем Вы решите приобрести квартиру в Геленджике в новостройке, рекомендую уточнить один важный вопрос: не является ли данная новостройка самостроем (ведь у Вас нет права на ошибку, если только Вы — не подпольный миллиардер). Продолжение ‘Квартиры в Геленджике: новостройки — нет права на ошибку’ »

Геленджик: снос самостроя

Геленджик улица Советская

 

 

 

О том, что самострой (самовольное строительство) заканчивается в большинстве случаев сносом строения по решению суда, я уже писал.

Однако российский «авось» (в данном случае «авось, мое здание не заметят, взятку возьмут, суд подкуплю и т.д.»), не позволяет людям делать все по закону.

Ну а если Вы нарушили Закон, то чего тогда удивляться, что решение суда будет не в Вашу пользу?

Вот один из последних примеров:

Адрес: Геленджик, ул.Советская, 8, незаконно возведено кафе (информация взята на сайте администрации города 14 октября 2014 года) Продолжение ‘Геленджик: снос самостроя’ »

Строим дом сами: как не попасть в список самостроя

самострой

 

 

 

Статистика по самострою для Геленджика:

«В настоящее время на рассмотрении в судах различной юрисдикции по исковым заявлениям администрации города-курорта Геленджик находятся 43 дела о сносе самовольных многоквартирных домов, 14 дел о приостановке строительных работ до устранения нарушений градостроительного законодательства, 2 дела о возложении на застройщиков обязанностей по вводу объектов в эксплуатацию в соответствии с требованиями статьи 55 градостроительного кодекса Российско Федерации.

На исполнении у судебных приставов находится 10 вступивших в законную силу решений судов о сносе самовольных построек, 12 решений о приостановке строительства до устранения нарушений градостроительного законодательства«.

Источник информации — газета «Прибой» № 121 от 09.10.2014 года

Как видите, не все, кто строит дом сам, смог довести этот процесс (это я о возведении здания) до конца, то есть до оформления его в собственность.

Почему же то или иное здание попадает сначала в список самостроя, а затем оказывается предметом судебного разбирательства? Продолжение ‘Строим дом сами: как не попасть в список самостроя’ »

Снос гаражей в Геленджике: срочная информация

Снос гаражей в Геленджике

 

 

 

Пока соответствующие службы города разбираются с незаконно возведенными на неотведенных для этих целей земельных участках многоквартирными жилыми домами (о них я писал ЗДЕСЬ), другие специалисты занимаются выявлением и сносом (в соответствии с решением суда) незаконно установленных гаражей в Геленджике.

 

 

Официальная информация, опубликованная на сайте администрации города, на этот счет звучит так: Продолжение ‘Снос гаражей в Геленджике: срочная информация’ »

Ответственность за самовольное строительство

Самострой снос

 

 

 

Прошлый раз мы с Вами говорили о том, как купить квартиру в Геленджике без проблем, то есть со всеми документами и в доме, не относящемся к самострою. Сегодня же я расскажу Вам, чем в конечном итоге грозит возведение самовольной постройки владельцу участка (застройщику)  — то есть поведаю об ответственности за самовольное строительство.

Для начала немного теории:  Продолжение ‘Ответственность за самовольное строительство’ »

Купить квартиру в Геленджике без проблем

Купить квартиру в Геленджике без проблем

 

 

 

Желание перебраться из холодной средней полосы или севера России на ее ЮГ — вполне понятно. Вот только купить квартиру в Геленджике без проблем получает не у всех.

И вроде уже по всем программа телевидения чуть ни еженедельно вещают про необходимость подходить к этому вопросу осмотрительно и приводят примеры про обманутых дольщиков, но все же временами незадачливые покупатели квартир в Геленджике попадают в неприятные ситуации.

Ситуация первая: Купили квартиру в строящемся доме, а он никак не может сдаться в эксплуатацию. Продолжение ‘Купить квартиру в Геленджике без проблем’ »

Осторожно! Самострой в Геленджике

Самострой

 

 

 

 

И опять я возвращаюсь к теме безопасности наших с Вами жизней.

Но если раньше речь шла больше о пожарах и причинах их возникновения, то сегодня мы с Вами взглянем на проблему пожарной безопасности немного с другой стороны — со стороны самостроев в Геленджике.

 

Для начала давайте определимся, что такое «самострой«. Если не углубляться в термины, то «самострой» — это самовольно возведенное (то есть построенное без получение соответствующего разрешения) строение на земельном участке. Продолжение ‘Осторожно! Самострой в Геленджике’ »