Skip to content
Все записи в категории 'Самострой в Геленджике'

Геленджик, коттеджный посёлок «Пушкинский дол», встреча с администрацией (октябрь 2017 года)

Совещание

 

 

 

И вновь возвращаемся к теме самостроя в Геленджике и к попыткам решения данной проблемы.

В администрации Геленджика недавно прошла встреча представителей краевой и местной администраций с инициативной группой арендаторов земельных участков в так называемом коттеджном поселке «Пушкинский дол».

Геленджик, коттеджный посёлок «Пушкинский дол», встреча с администрацией (октябрь 2017 года)

Ситуация с данным поселком не может разрешиться несколько лет. В 2011-2013 годах порядка четырехсот семей приобрели право аренды земельных участков, входящих в земли лесного фонда, с видом разрешенного использования «для рекреации», что исключает какое-либо строительство на них.

Как утверждают арендаторы, при покупке права аренды продавцы обещали им включение земельных массивов в черту города, что позволило бы начать строительство на этих участках.

Однако в генеральном плане Геленджика эти изменения не нашли своего отражения, а граждане уже приступили к освоению купленных участков.

Все это время стороны искали выход из сложившейся ситуации. Глава муниципалитета Виктор Хрестин Продолжение ‘Геленджик, коттеджный посёлок «Пушкинский дол», встреча с администрацией (октябрь 2017 года)’ »

Новости самостроя Геленджика (сентябрь 2017 года)

Самострой - Прибой от 23 сентября

 

 

Вновь возвращаемся к больной теме курортов нашего края — к теме самостроя. И речь, конечно же, пойдет об очередном этапе борьбы с самостроем в Геленджике (фото из газеты «Прибой» от 23 сентября 2017 года).

Новости самостроя Геленджика (сентябрь 2017 года)

Но сначала хочу заострить ваше внимание, уважаемые посетители моего сайта, на таком моменте, как определение виновного лица при возведении самостроя. Особенно актуален этот момент тогда, когда самостроем оказывается многоквартирный жилой дом, квартиры в котором уже выкуплены гражданами, оказавшимися не в курсе (по разным причинам) реального состояния дел. Как показала жизнь, все «шишки» достаются в этом случае администрации города. Но на самом деле виновное лицо в этом бардаке — это ЗАСТРОЙЩИК, который умышленно возвел объект с нарушением норм и правил, превратив его своими действиями в самострой, и при этом именно ЗАСТРОЙЩИК продает «квартиры» и потом исчезает с деньгами граждан!!! Пора уже забыть о советских временах, когда за все стройки в стране отвечало государство. Сейчас, уважаемые граждане, вы САМИ несете ответственность за свои действия при приобретении площадей в самострое, даже если вы были не в курсе, что дом будет признан самостроем. При этом не стоит при покупке квартир в новостройке полагаться на риэлторов — они тоже, в большинстве своем, не собираются защищать ваши интересы, а лишь зарабатывают на вас деньги!!!

В Геленджике «пометят» самострои Продолжение ‘Новости самостроя Геленджика (сентябрь 2017 года)’ »

Проблемный дом: Геленджик, ул.Красногвардейская, 79 («Прибой» от 7 сентября 2017 года)

Миражи

 

 

Данная статья (под названием «КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ АФЕРЫ, или Когда этажи — миражи») была опубликована в газете «Прибой» от 7 сентября 2017 года. На страницах моего сайта она опубликована без изменений и без сокращений.

Проблемный дом: Геленджик, ул.Красногвардейская, 79 («Прибой» от 7 сентября 2017 года)

Многоквартирный дом по улице Красногвардейской, 79, заслужил в Геленджике скандальную репутацию. В возведенной всего на 40 сотках и не введенной в эксплуатацию 14-этажке уже продано большинство квартир. Покупателей квадратных метров у моря почему-то не смутило ни явно заниженные цены за квадратный метр, ни отсутствие рядом с новостройкой парковки, детской и спортивной площадок.

А сегодня, когда рассматривается вопрос о сносе Продолжение ‘Проблемный дом: Геленджик, ул.Красногвардейская, 79 («Прибой» от 7 сентября 2017 года)’ »

Геленджик: РЕЕСТР ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, возведенных с нарушением градостроительного и земельного законодательства (сентябрь 2017 года)

Самострои Геленджика

 

 

Данный Реестр зданий и сооружений, возведенных с нарушением градостроительного и земельного законодательства был опубликован на страницах геленджикской газеты «Прибой» от 7 сентября 2017 года и предоставлен для публикации администрацией города-курорта  Геленджик.

В данном Реестре не указано к каким видам объектов относятся те или иные строения (индивидуальные жилые дома, многоквартирные жилые дома, гостиницы и т.п.).

Уточнять информацию по нижеперечисленным объектам, если у вас возникла такая необходимость, рекомендуется в Управлении архитектуры города-курорта Геленджик.

РЕЕСТР ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, возведенных с нарушением градостроительного и земельного законодательства на территории муниципального образования город-курорт Геленджик (по состоянию на сентябрь 2017 года)

  • ул. Озерная, 48;
  • ул. Дзержинского, 2;
  • ул. Рокотова, 3;
  • ул. Красногвардейская,79;
  • ул. Куйбышева, 15;
  • ул. Советская/Орджоникидзе, уч. 75 (ул. Кузнецова, 24);
  • ул. Десантная, 20;
  • ул. Десантная, 26б;

Продолжение ‘Геленджик: РЕЕСТР ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, возведенных с нарушением градостроительного и земельного законодательства (сентябрь 2017 года)’ »

Геленджик: проблема самостроя или Как не выкинуть деньги на ветер, покупая квартиру в новостройке

Стройка

 

 

 

Тему самостроя в Геленджике на страницах своего сайта я поднимал уже не раз. Конечно, не все желающие купить квартиру в Геленджике читают мои статьи (что печально :( ), так что я решил продолжить обсуждение данной темы и еще раз расскажу, как не выкинуть деньги на ветер, покупая квартиру в новостройке.

Заодно я поведаю вам, почему в Геленджике до сих пор существует проблема самостроя многоквартирных домов.

Геленджик: проблема самостроя

Лично я не люблю «изобретать велосипед» и поэтому о проблеме самостроя многоквартирных домов в Геленджике Продолжение ‘Геленджик: проблема самостроя или Как не выкинуть деньги на ветер, покупая квартиру в новостройке’ »

Снос самостроя по улице Фрунзе, 53 в Геленджике: «Замок из песка»

Снос самостроя Фрунзе 53

 

 

 

Данная статья «Замок из песка» о сносе самостроя по улице Фрунзе, 53, в Геленджике, была опубликована в газете «Прибой» № 54 от 17 мая 2016 года. Статья размещена на моем сайте без изменений и дополнений.

Снос самостроя по улице Фрунзе, 53 в Геленджике: «Замок из песка»

Место действия: Геленджик ул. Фрунзе, 53.

Время: утро 12 мая, четверг.

Действующие лица: машинист -экскаваторщик , начальник управления муниципального земельного контроля Д.Железняк, две репортерские команды и зрители из числа местного населения.

Эта пьеса не одного отделения, и действие тянется уже в течение двух лет. Продолжение ‘Снос самостроя по улице Фрунзе, 53 в Геленджике: «Замок из песка»’ »

«Проблемные дома» в Геленджике: Осторожно! Самострой!

Внимание

 

 

 

Борьба с «Проблемными домами» — самостроем — признана одним из приоритетных направлений деятельности администрации города-курорта Геленджик.

Однако ситуацию на сегодняшний день трудно назвать обнадеживающей: на начало февраля 2016 года в Геленджике в числе самовольно возведенных зданий вошло 120 объектов.

«Проблемные дома» в Геленджике: Осторожно! Самострой!

Прежде, чем совершать сделки с недвижимостью, покупателю стоит подумать о своей безопасности и проверить заинтересовавший его объект на предмет законности. Особенно это касается покупки частных домовладений, квартир в новостройках и коммерческой недвижимости.

С этой целью приводим Вам официальный перечень самостроев Геленджика.

Перечень объектов самовольного строительства на территории города-курорта Геленджик

Многоквартирные дома Продолжение ‘«Проблемные дома» в Геленджике: Осторожно! Самострой!’ »

Самострой в Геленджике: история многоквартирного дома по улице Красногвардейской, 79

Самострой

 

 

 

Статья о самострое в Геленджике — многоквартирному дому, расположенному по улице Красногвардейская, 79 — была опубликована в газете «Прибой» 22 декабря 2015 года.

Публикую ее на страницах своего сайта без изменений.

Самострой в Геленджике: история многоквартирного дома по улице Красногвардейской, 79

Как же так получилось, что за свои кровно заработанные деньги граждане обзавелись огромными проблемами, приобретя недорогие квартиры в красивом районе города недалеко от моря?

Свыше двухсот семей кусают себе локти, жалея о том, что когда-то на глаза им попалась реклама о продаже квартир в новом жилом комплексе по ул. Красногвардейской, 79. Прельстившись невысокой ценой за квадратные метры, расположением будущего жилища, поверив заверениям ушлых риелторов о полной законности строительства, покупатели не смутились отсутствием какой-либо инфраструктуры и теснотой того, что трудно даже с натяжкой назвать внутренним двором. Большинство владельцев новых квартир — иногородние, и им было трудно проверить, насколько красивая сказка о квартире на Черноморском побережье отличается от реальности.

Сегодня мы еще раз вернемся к истории появления и строительства 14-этажного дома, в которую вплели свои судьбы уже 226 семей. Коснемся и норм действующего законодательства, которые за эти 4 года были нарушены. Продолжение ‘Самострой в Геленджике: история многоквартирного дома по улице Красногвардейской, 79′ »

Продажа недвижимости в Геленджике

Репина 11

 

 

 

Сегодня статья посвящена теме продажи недвижимости в Геленджике.

К идее ее написания меня подтолкнуло видео, размещенное в Одноклассниках (автор «Видеоблог о жизни в Геленджике») о проблемах многоквартирного жилого дома по улице Репина, 11 в Геленджике. Посмотрев его, возникает мысль о правомерности действий администрации и суда, однако на вопрос «кто виноват?» есть только один ответ.

К слову, такие ситуации в наши дни — не редкость. Поэтому некоторые граждане, столкнувшись с продажей недвижимости в Геленджике (да и в других городах России), предпочитают оформить ВНЖ в другом государстве и заниматься приобретением недвижимости там (хотя и это — не гарантия совершения безопасных и законных сделок).

Продажа недвижимости в Геленджике

Вернемся в Геленджик. К сожалению, продажа недвижимости в Геленджике — это не всегда честный бизнес. Поэтому надо, как говориться, «ухо держать востро», чтобы не оказаться вот в такой ситуации: Продолжение ‘Продажа недвижимости в Геленджике’ »

Ломать — не строить: все о сносе самостроя по улице Белинского в Геленджике

Снос самостроя в Геленджике фото

 

 

 

Если вы все еще думаете. что самострой — это что-то маленькое и невысокое, то вы ошибаетесь.

И в качестве доказательства я могу привести вам самострой по улице Белинского, 18 в Геленджике - многоквартирный дом практически в центре города.

 

 

Ломать — не строить: все о сносе самостроя по улице Белинского в Геленджике

11-ти этажный многоквартирный жилой дом, миллионы вложенных рублей, месяцы строительства — все это теперь по решению суда подлежит сносу в ближайшее время. Работы по сносу будет производить не сам застройщик, а нанятая в соответствии с действующим законодательством судебными приставами, исполняющими решение суда, подрядная организация ООО «Союзартстрой». Продолжение ‘Ломать — не строить: все о сносе самостроя по улице Белинского в Геленджике’ »

Строительство в Геленджике: границы дозволенного

Строительство в Геленджике

 

 

 

И опять я возвращаю к теме самостроя в Геленджике.

Причина одна — очередной снос самовольно возведенных зданий, тем или иным образом нарушивших действующие нормы и законодательство.

Перейдем к фактам:

— очередная «жертва» — самострой по улице Озерной (снос здания, фото от 13 марта 2015 года):

Продолжение ‘Строительство в Геленджике: границы дозволенного’ »

Самозахват земли (Геленджик): ответственность и последствия

Самозахват земли 5

 

 

 

Не смотря на участившиеся случаи сноса самостроя (в том числе и строений, возведенных на «ничейных» землях, часть геленджичан продолжают честно верить, что до них Закон не доберется. Иными словами, самозахват земли — это отнюдь не редкость в нашем городе курорте Геленджик.

«Ничейная» земля

Если побродить по интернету, то можно найти массу примеров, когда кто-то где-то «случайно» увидел кусочек ничейной земли, поставил на нем забор и начал ею пользоваться (или даже что-то возводить). В этом случае самозахват земли ее нынешний пользователь планирует узаконить по статье 234. «Приобретательная давность» ГК РФ. Но удается это не всегда и не всем.

Однако, прежде чем мы с Вами нырнем в тонкости Закона, хочу пояснить, что в населенном пункте (а также за его пределами) ничейной земли не бывает. Даже если Вы не знаете, на кого выписано свидетельство о собственности или не можете отыскать информацию о земельном участке на публичной кадастровой карте в интернете, стоит понимать, что у земли всегда есть хозяин. И даже если земля пустует, то этот хозяин — не Вы, а, может быть, муниципалитет, край или Российская Федерация. Проще говоря — ничейной земли в наши дни не бывает. Продолжение ‘Самозахват земли (Геленджик): ответственность и последствия’ »

Снос самостроя: Геленджик, ноябрь-декабрь 2014 года

Снос самостроя - цветоный павильон

 

 

 

Очередной самострой в Геленджике недавно пошел под снос. На этот раз под ковш экскаватора попал цветочный павильон, расположенный рядом с кинотеатром «Буревестник» и городским рынком, хотя и простоял до этого момента он несколько лет, пока не было принято соответствующее решение суда (первой фото).

Чуть раньше были снесены 9 гаражей по ул.Парусной, 12а, установленные без разрешительных документов на земельных участках, не оформленных должным образом: Продолжение ‘Снос самостроя: Геленджик, ноябрь-декабрь 2014 года’ »

Квартиры в Геленджике: новостройки — нет права на ошибку

Новостройки Геленджика

 

 

 

Вот едешь сейчас по городу и видишь, что в Геленджике веселенькими такими темпами, как грибы после дождичка, растут многоквартирные жилые дома.

Выбор новостроек огромен: поближе к морю (подороже :) ), отдельно стоящие или целый микрорайон, с одно- или многокомнатными квартирами, с собственной парковкой и без, с детскими площадками и встроенными магазинами, ближе к центру или в отдаленных микрорайонах… Короче, глаза разбегаются, а кошелек за ними не всегда успевает :) .

Но прежде чем Вы решите приобрести квартиру в Геленджике в новостройке, рекомендую уточнить один важный вопрос: не является ли данная новостройка самостроем (ведь у Вас нет права на ошибку, если только Вы — не подпольный миллиардер). Продолжение ‘Квартиры в Геленджике: новостройки — нет права на ошибку’ »

Геленджик: снос самостроя

Геленджик улица Советская

 

 

 

О том, что самострой (самовольное строительство) заканчивается в большинстве случаев сносом строения по решению суда, я уже писал.

Однако российский «авось» (в данном случае «авось, мое здание не заметят, взятку возьмут, суд подкуплю и т.д.»), не позволяет людям делать все по закону.

Ну а если Вы нарушили Закон, то чего тогда удивляться, что решение суда будет не в Вашу пользу?

Вот один из последних примеров:

Адрес: Геленджик, ул.Советская, 8, незаконно возведено кафе (информация взята на сайте администрации города 14 октября 2014 года) Продолжение ‘Геленджик: снос самостроя’ »

Строим дом сами: как не попасть в список самостроя

самострой

 

 

 

Статистика по самострою для Геленджика:

«В настоящее время на рассмотрении в судах различной юрисдикции по исковым заявлениям администрации города-курорта Геленджик находятся 43 дела о сносе самовольных многоквартирных домов, 14 дел о приостановке строительных работ до устранения нарушений градостроительного законодательства, 2 дела о возложении на застройщиков обязанностей по вводу объектов в эксплуатацию в соответствии с требованиями статьи 55 градостроительного кодекса Российско Федерации.

На исполнении у судебных приставов находится 10 вступивших в законную силу решений судов о сносе самовольных построек, 12 решений о приостановке строительства до устранения нарушений градостроительного законодательства«.

Источник информации — газета «Прибой» № 121 от 09.10.2014 года

Как видите, не все, кто строит дом сам, смог довести этот процесс (это я о возведении здания) до конца, то есть до оформления его в собственность.

Почему же то или иное здание попадает сначала в список самостроя, а затем оказывается предметом судебного разбирательства? Продолжение ‘Строим дом сами: как не попасть в список самостроя’ »

Снос гаражей в Геленджике: срочная информация

Снос гаражей в Геленджике

 

 

 

Пока соответствующие службы города разбираются с незаконно возведенными на неотведенных для этих целей земельных участках многоквартирными жилыми домами (о них я писал ЗДЕСЬ), другие специалисты занимаются выявлением и сносом (в соответствии с решением суда) незаконно установленных гаражей в Геленджике.

 

 

Официальная информация, опубликованная на сайте администрации города, на этот счет звучит так: Продолжение ‘Снос гаражей в Геленджике: срочная информация’ »

Ответственность за самовольное строительство

Самострой снос

 

 

 

Прошлый раз мы с Вами говорили о том, как купить квартиру в Геленджике без проблем, то есть со всеми документами и в доме, не относящемся к самострою. Сегодня же я расскажу Вам, чем в конечном итоге грозит возведение самовольной постройки владельцу участка (застройщику)  — то есть поведаю об ответственности за самовольное строительство.

Для начала немного теории:  Продолжение ‘Ответственность за самовольное строительство’ »

Купить квартиру в Геленджике без проблем

Купить квартиру в Геленджике без проблем

 

 

 

Желание перебраться из холодной средней полосы или севера России на ее ЮГ — вполне понятно. Вот только купить квартиру в Геленджике без проблем получает не у всех.

И вроде уже по всем программа телевидения чуть ни еженедельно вещают про необходимость подходить к этому вопросу осмотрительно и приводят примеры про обманутых дольщиков, но все же временами незадачливые покупатели квартир в Геленджике попадают в неприятные ситуации.

Ситуация первая: Купили квартиру в строящемся доме, а он никак не может сдаться в эксплуатацию. Продолжение ‘Купить квартиру в Геленджике без проблем’ »

Осторожно! Самострой в Геленджике

Самострой

 

 

 

 

И опять я возвращаюсь к теме безопасности наших с Вами жизней.

Но если раньше речь шла больше о пожарах и причинах их возникновения, то сегодня мы с Вами взглянем на проблему пожарной безопасности немного с другой стороны — со стороны самостроев в Геленджике.

 

Для начала давайте определимся, что такое «самострой«. Если не углубляться в термины, то «самострой» — это самовольно возведенное (то есть построенное без получение соответствующего разрешения) строение на земельном участке. Продолжение ‘Осторожно! Самострой в Геленджике’ »