Геленджик: 5 советов покупателям квартир

2

 

 

 

И вновь возвращаемся к теме покупки квартир в городе-курорте Геленджик.

К сожалению, не смотря на борьбу с самостроем, все еще встречаются десятки, а то и сотни людей, купивших квартиру в Геленджике в подобных домах, и пострадавших от рук мошенников.

Поэтому, я думаю, советы покупателям квартир в нашем городе, которые помогут вам не оказаться в числе «пострадавших», будут полезны и сегодня.

Геленджик: 5 советов покупателям квартир

Совет первый: посмотрите на дом в натуре

Не смотря на то, что в Интернете сейчас можно найти много чего интересного и полезного, приобретение квартиры в Геленджике без осмотра многоквартирного дома, как говорится, в натуре, чревато не очень хорошими последствиями.

Поэтому — отправляйтесь на прогулку по нашему города и осмотрите дом, в котором вы решили приобрести квартиру. Вас должно насторожить, если:

— дом возводится между частными домами, а не в микрорайоне многоквартирных зданий,

— дом стоит практически по границе участка, примыкая ближе чем на 8-10 метров к соседним зданиям,

— на земельном участке, на котором возводится дом, нет места для детской площадки, мусорных контейнеров и стоянки для автомобилей (в расчете хотя бы 1 автомобиль на 1 квартиру).

Если вы выявили хоть что-то из вышеперечисленного, велика вероятность, что перед вами самострой.

К слову, в Геленджике только два микрорайона полностью застраиваются только многоэтажными многоквартирными домами: Северный и Парус (они на фото внизу не попали :) ):

9

 

Совет второй: попросите у застройщика копии всех разрешительных документов на многоквартирный дом

Если дом находится в стадии строительства, то застройщик должен дать вам копию разрешения на строительство, а также документы на земельный участок (адреса должны сходиться во всех документах).

Если дом уже достроен, то вам необходимо попросить у застройщика копию акта о вводе объекта в эксплуатацию.

На фото внизу многоквартирная жилая застройка Толстого мыса Геленджика:

7

 

Совет третий: убедитесь, что выбранный вами дом не оказался в «черном списке» администрации

Но прежде чем вы начнете искать многоквартирный дом в «черном списке», узнайте его точный адрес. Найти его можно в документах у застройщика, например, в документах на земельный участок.

И не забудьте сверить этот адрес с возводимым домом на карте — были случаи, когда иногородним покупателям показывали разрешительные документы на другое здание, возводимое чуть ли не в противоположной части города.

Ну а «черный список» администрации вы найдете на сайте gelendzhik.org в рубрике «Документы — Градостроительство — Контроль за строительством».

Если все же у вас возникли сомнения, обращайтесь за консультацией в Архитектуру Геленджика, находящуюся в здании администрации Геленджика в центре города.

На фото внизу: два мыса — Толстый (на переднем плане — там есть многоквартирные дома) и Тонкий (на заднем плане — это район коттеджной застройки):

4

 

Совет четвертый: если дом оформлен через суд — это повод насторожиться

Если многоквартирный дом по информации от агентства недвижимости или застройщика, сдан в эксплуатацию через суд, а не через акт сдачи дома в эксплуатацию от администрации, обязательно попросите копию решения суда.

И с этой копией вам будет необходимо сходить в Архитектуру при администрации города, чтобы убедиться в том, что дом не является «самостроем», подлежащим слому (а решение суда — всего-лишь признанием права собственности, а не разрешением на эксплуатацию).

На фото: вид на центральную часть Геленджикской бухты:

3

 

Совет пятый: внимательно осмотрите здание и приобретаемую квартиру

Даже если все документы на здание в полном порядке, не пренебрегайте возможностью детально осмотреть само строение и квартиру. Обращайте внимание на внешний вид стен, наличие трещин, различные недоделки. Также осмотрите окна — они должны быть полностью укомплектованы фурнитурой, легко открываться и закрываться, не должно быть щелей по периметру рамы или перекосов.

Так как сейчас все новостройки могут похвастаться металлопластиковыми окнами, узнайте у застройщика, какая фирма ставила окна или хотя бы где они их приобретали. К примеру, если окна в доме ставила фирма «Фабрика дышащих окон» http://oknafdo.ru (работающая в городах Краснодарского края уже более 10 лет), то у них всегда есть гарантия на свои изделия (до 7 лет, в зависимости от профильной системы).

То же касается и остекления балконов — качественное остекление видно даже визуально (нет желтизны, облезшей краски на ручках и прочих недочетов).

К сожалению, если окна ставил неизвестно кто, то про гарантийное обслуживание придется забыть. К тому же нередко окна потом придется менять на более качественные (обычно необходимость в этом выявляется в первый же зимний норд-ост).

Также обратите внимание на качество внутренней отделки (если она имеется): проверьте ровность стен, отсутствие трещин на плитке, отсутствие плесени в углах помещений и на оконных откосах.

Проверьте наличие счетчиков и работу отопительного котла (если его установка предусмотрена договором купли-продажи).

Подходите к осмотру квартиры очень ответственно, ведь если вы ее приобретете, исправлять недостатки, скорее всего, придется за свой счет.

На фото: вид на центральный пляж Геленджика

8

1
Удачных вам покупок!

 

  Благодарность админу  

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>