Состоялось очередное заседание рабочей группы по разработке проекта новых ПЗЗ.
Главный архитектор курорта Екатерина Семенова презентовала общественникам — членам группы — проект разрабатываемых Правил.
Геленджик: и вновь о ПЗЗ, 15 апреля 2022 года (продолжение генплана)
Екатерина Андреевна пояснила, что для каждой функциональной зоны, предусмотренной новым генеральным планом, необходимы обновленные ПЗЗ. В них оговариваются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры строительства и реконструкции объектов недвижимости.
Новые Правила землепользования и застройки изменятся не на 100%. Появятся пункты с совершенно новыми условиями, но будут и требования, которых изменения не коснутся.
Каждый член рабочей группы получил на руки проект документа для более детального его изучения. Вопросы, которые возникнут в ходе работы, общественники смогут задать специалистам уже на следующем заседании группы.
Источник — пресс-служба администрации Геленджика в ВК
***
8 апреля управление архитектуры и градостроительства заключила контракт с проектной организацией по ПЗЗ.
***
К сожалению, на сайте администрации города-курорта проект ПЗЗ, о котором сообщалось пресс-службой, мы не нашли. Возможно, он появится там в ближайшее время. Ну а пока все желающие могут ознакомиться с ним через членов народной рабочей группы (о ней мы писали ЗДЕСЬ).
По имеющейся у нас информации, в предложенном администрацией варианте Правил землепользования и застройки ВРИ «Для ИЖС» включен как условный только в ПЗЗ для «Р6 Зона смешанной и общественно-деловой застройки и курортной застройки». К сожалению, карты ПЗЗ, в которых можно посмотреть, какие именно улицы попали в Р6, пока не опубликованы. В рекреационной (зоне отдыха) ВРИ «Для ИЖС» нет ни в основных, ни в условных ВРИ. Нет ВРИ «Для ИЖС и в «чистой» общественно-деловой зоне 
. Внимание! Если у вас СЕЙЧАС земельный участок по правоустанавливающим документам имеет ВРИ «Для ИЖС» и на нем у вас возведен индивидуальный жилой дом, в котором вы прописаны и проживаете, никто насильно вас не может заставить его изменить на «гостиничное обслуживание» или что-то подобное, даже если вы сдаете летом комнаты по договору найма, не забывая платить налоги (подробнее об этом ЗДЕСЬ). Иными словами, ПЗЗ касаются больше вопросов реконструкции и нового строительства и не имеют обратной силы на уже узаконенные строения.
В жилых зонах ВРИ «для ИЖС» в предложенном администрацией города-курорта варианте ПЗЗ остался, как и был ранее. Этой части документа изменения не коснулись, поэтому тем жителям Геленджика, что на новом генплане оказались в «желтенькой» зоне, переживать не стоит. Но все же прочитать ПЗЗ, после их официального опубликования или сейчас, у членов рабочей группы, необходимо, чтобы знать что и в каких размерах вы можете строить и реконструировать на своих участках (не только по самим домам, но и по хоз.постройкам).
Ответы администрации города-курорта Геленджик на вопросы жителей по ПЗЗ
Благодарим за предоставленную информацию народную рабочую группу из числа жителей города-курорта
