Сегодня 8 декабря 2021 года прошла очередная рабочая встреча инициативных групп от лица жителей Большого Геленджика и представителей администрации и архитектуры города и края. Встреча состояла из двух частей: общей (о ней мы вам сейчас расскажем и даже покажем видео) и поселковой (о ней пока информации нет, но если кто снимал ее проведение на видео, просьба скинуть ссылку на видео внизу под этой статьей в комментариях — думаю, это будет многим интересно послушать).

Геленджик, новости генплана, 8 декабря 2021 года: встреча с администрацией 

Я на этой встрече не присутствовал, но, посмотрев видео, хочу немного ее прокомментировать (это мое личное мнение, вы можете быть с ним не согласны ).

Во-первых, встреча была абсолютно непродуктивная. Можно было и не собираться, потому что:

— новых карт зонирования не показали,

— все заявления вроде бы в работе, но их так много, что до сих пор изменения вроде бы и не вносились, а только направлялись предложения в проектный институт, да и то не по всем заявлениям граждан,

— до сих пор администрация говорит, что обрабатывает заявления от жителей 500 метровой зоны на Толстом мысе и по верху ул.Луначарского (в центре города), однако что именно поменяли так и не показали, потому что новых карт нет :),

— по остальным районам новой информации нет,

— идти на конструктивный диалог и принять пожелания жителей администрация не хочет, максимум — это смешанная зона (об этом подробнее чуть ниже).

— комиссии по рассмотрению заявлений граждан проводятся, но результаты никто никому пока показать не может, хотя их покажут, позже .

Смотрим видео:

.

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Публикация от Zhanna Klimushina-Muraveva (@k_anna13.1)

.

Что полезного я извлек из этого видео и этой встречи:

Во-первых, без новых карт зонирования (с учетом внесенных изменений) о чем-то конкретном говорить трудно и, в принципе, бесполезно.

Во-вторых, администрация города только собирается провести анализ существующей застройки в спорных районах (подозреваю, речь идет о 500-метровой зоне, но конкретно районы не были озвучены), а генплан им надо принять побыстрее.

В-третьих, смешанная зона — это зона, для которой в ПЗЗ в основных видах разрешенного использования земли будет и ИЖС, и коммерция. Отличаться от нынешней зоны малоэтажной жилой застройки (о ней мы с вами говорили ЗДЕСЬ) будет тем, что если ваш сосед, к примеру, захочет построить на своей земле гостиницу на 45 мест, то ему не надо будет спрашивать у вас на это разрешение. По действующим же ПЗЗ подобные объекты не отнесены к основным ВРИ, а записаны в условных ВРИ, то есть в тех, что требуют согласования с соседями и проведения публичных слушаний. Какие еще коммерческие объекты можно будет возводить в этой зоне, на встрече не озвучили.

Четвертый момент — администрация НЕ озвучила уменьшение курортно-… (смешанной зоны) с 500 метров до 200 (как говорил губернатор ЗДЕСЬ). Зато было озвучено следующее «зоны будут устанавливаться так, чтобы не делить «массивы» застройки«. Мне кажется, речь здесь идет об увеличении курортной зоны, а не об ее уменьшении. А вы как считаете?

Пятый момент — это совет от администрации: покупайте землю у соседей, если ваш участок слишком мал, чтобы построить на нем что-то крупное, например, для гостиницы надо иметь не менее 10 соток земли.

Шестой момент — все «желтенькие исключения» в прибрежной зоне на картах, возможно, исчезли (видно, чтобы не раздражать жителей). Кстати, если ВОТ ЭТО те карты, которые никому не показали, то там действительно нет в этой зоне больше ИЖС.

Пока на этом все.

Следующая встреча с администрацией города запланирована на пятницу 10 декабря 2021 года.

Подведем небольшие итоги:

— администрация все же потихоньку идет на уступки — смешанная зона это все же лучше, чем общественно-деловая или зона отдыха, в которых совсем не предусматривалось ИЖС (что накладывало ограничения на реконструкцию и новое строительство частных жилых домов в этих зонах),

— к сожалению, пока не понятно, где будет смешанная зона, а где оставят ИЖС,

— хотелось бы увидеть протоколы публичных слушаний и заседаний комиссии по внесению изменений в проект генплана по заявлениям граждан, чтобы точно знать, какие решения УЖЕ приняты, но, к сожалению, их тоже пока никому не показывают.