В Геленджике завершились публичные слушания по проекту Правил землепользования и застройки. Финальная встреча с жителями муниципалитета состоялась во Дворце культуры курорта 11 мая.

Геленджик, о Генплане и Правилах землепользования и застройки (информация от администрации города на 12 мая 2022 года)

Порядка 130 геленджичан пришли на завершающие слушания по проекту ПЗЗ. Собравшихся поприветствовал глава Геленджика Алексей Богодистов.

— ПЗЗ – это, по сути, документ текущей реализации генплана. Поэтому Правила должны учитывать мнение и интересы всех жителей курорта, — отметил он. — Мы понимаем сегодняшнее беспокойство людей. Есть определённый посыл от наших граждан, и мы должны по максимуму снять все вопросы. Вместе с тем необходимо постепенно приводить в порядок центральную часть города с учетом требований Градостроительного кодекса.

Глава курорта дал поручение своему заместителю Андрею Грачеву, изучить все предложения жителей, поступившие в ходе публичных слушаний. А также отнести к основным видам разрешённого использования в смешанной зоне ИЖС.

Основные тезисы, касающиеся проекта правил, собравшимся представила главный архитектор Геленджика Екатерина Семенова. Она остановилась на территориальных зонах и условиях их застройки, а также обращения с земельными участками на этих территориях.

Больше всего собравшихся интересовали виды разрешенного использования в различных зонах, условия застройки, обращения с объектами недвижимости и земельными участками.

Разъяснения по ним дали заместитель главы Андрей Грачев и начальник управления архитектуры и градостроительства администрации курорта Екатерина Семенова.

Много дельных и интересных предложений внесли горожане. Среди них – бережное отношение к прибрежным зонам, сохранение памятников истории, оборудование отдельной зоны дискотек, чтобы они не мешали местным жителям.

Озвученные в ходе встречи, а также поступившие в письменном виде предложения специалисты управления архитектуры и градостроительства в ближайшие дни обработают и внесут коррективы в проект, где это возможно и не противоречит закону.

Итогом череды встреч станет заключение о результатах общественных обсуждений, в котором найдут свое отражение все предложения горожан и выводы специалистов по ним.

Завершить работу над проектом документа специалисты должны до 22 мая. После этого проект ПЗЗ будет рассмотрен на сессии городской Думы.

Источник — https://t.me/adm_gelen

Напомним, что в январе 2022 года в Геленджике был принят новый генплан, согласно которому в 200/300/500-метровой зоне от берега моря (а в некоторых районах и на большем расстоянии) вместо зоны ИЖС теперь будет находиться рекреационная зона отдыха, общественно-деловая зона, а также смешанная зона. В первых двух зонах ИЖС не предусмотрен в проекте ПЗЗ ни в основных, ни в условных ВРИ; в смешанной зоне ИЖС предусмотрен только в условных ВРИ. При этом те владельцы частных домов и их семьи, что попали в зону отдыха и общественно-деловую зоны, могут продолжать жить в своих домах, но уже без права реконструкции и нового строительства на своих земельных участках индивидуальных жилых домов. Если же у вас сейчас есть на руках разрешение на строительство индивидуально-жилого дома, но ваша земля оказалась в зоне отдыха или общественно-деловой зоне, или в смешанной зоне, то вы можете завершить строительство и сдать свой дом в эксплуатацию, не смотря на внесенные в ПЗЗ изменения. На публичных слушаниях по ПЗЗ жители города внесли несколько сотен предложений, в том числе и о том, чтобы в зону отдыха и общественно-деловую зону добавили ВРИ «для ИЖС», что позволит не ущемлять права владельцев частных жилых домов. Будут ли эти предложения учтены в новых ПЗЗ, мы узнаем, скорее всего после их принятия Городской Думой.

***

Интересные статьи:

— О сдаче жилья отдыхающим в частном секторе, 2022 год (договор найма, гостевой дом, гостиница)

— Гостиничные услуги и найм жилого помещения: в чем отличия