В городе-курорте Геленджик начинаются работы по разработке Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Ранее администрация города-курорта объявила о формировании народной рабочей группы из числа жителей, которая будет контролировать проводимые работы по ПЗЗ (вы можете проголосовать за кандидатов до 18 марта 2022 года — подробнее ЗДЕСЬ).
Геленджик, о разработке Правил застройки и землепользования (информация от администрации города-курорта, продолжение генплана), март 2022 года
Что это такое и для чего нужен новый документ, а также когда проект ПЗЗ будет вынесен на публичное обсуждение – на эти и другие вопросы отвечает заместитель главы Андрей Грачев.
.
.
Источник — https://t.me/gelenkurort
О правилах застройки и землепользования
Подробнее о Правилах застройки и землепользования вы можете прочитать в Градостроительном кодексе РФ (ГрК РФ) глава 4. Градостроительное зонирование (ст. 30 — 40), статья 30. Правила землепользования и застройки.
ПЗЗ состоит из двух частей:
— текстовая (регламент),
— графическая (карты, на которых обозначены территориальные зоны).
Карты ПЗЗ похожи на карты генплана, но проработаны более детально. Кроме того, именно на карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте. В отношении таких территорий заключается один или несколько договоров о комплексном развитии территории.
В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (площадь, этажность и т.п.), реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории.
Что касается видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков и объектов капитального строительства, то в ПЗЗ они в свою очередь подразделяются на основные, вспомогательные и условные. К примеру, если в территориальной зоне, в которой на карте ПЗЗ находится ваш земельный участок для ИЖС (по имеющимся у вас правоустанавливающим документам) не будет предусмотрен ВРИ «для ИЖС» ни в основных, ни в условных ВРИ, то вы не сможете на таком участке построить индивидуальный жилой дом, а так же не сможете реконструировать существующий (исключение — если разрешение на строительство или реконструкцию ИЖС на вашем участке вы получили до принятия новых ПЗЗ).
ПЗЗ, как и генплан, после своей разработки пройдут этап публичных слушаний, где каждый желающий сможет подать свои замечания или предложения. Кроме того, предложения к ПЗЗ любой житель Геленджика может подать в администрацию города-курорта уже сейчас (подробнее об этом ЗДЕСЬ).
