Тему самостроя в Геленджике на страницах своего сайта я поднимал уже не раз. Конечно, не все желающие купить квартиру в Геленджике читают мои статьи (что печально 
), так что я решил продолжить обсуждение данной темы и еще раз расскажу, как не выкинуть деньги на ветер, покупая квартиру в новостройке.
Заодно я поведаю вам, почему в Геленджике до сих пор существует проблема самостроя многоквартирных домов.
Геленджик: проблема самостроя
Лично я не люблю «изобретать велосипед» и поэтому о проблеме самостроя многоквартирных домов в Геленджике расскажу словами начальника управления архитектуры и градостроительства Геленджика Виктора Ревякина (интервью опубликовано в газете «Прибой» № 66 за 2016 год):
«Одним из лидеров в последние годы стала тема самовольного строительства. Казалось бы, многочисленные судебные процессы и показательные сносы незаконных построек давно должны были вразумить потенциальных покупателей и остудить пыл застройщиков-нелегалов.
Но на деле первые не учатся на чужих ошибках, а вторые, пользуясь этим, продолжают строить свои «карточные домики».
— Мы проводим большую разъяснительную работу, публикуем списки самовольно возведенных домов во всех средствах массовой информации, предупреждаем людей о том, что, приобретая квартиру в таком доме, они рискуют в придачу приобрести немало проблем, — говорит Виктор Анатольевич. — Тем не менее, видя привлекательную цену и поддавшись на уговоры застройщиков и беспринципных риелторов, многие осознанно идут на этот риск, надеясь на русский «авось».
— Вопрос, который интересует многих: почему такие дома вообще дают построить?
— Дело в том, что есть определенная процедура, которой мы обязаны придерживаться. Видя первые признаки многоквартирного дома, возводимого на не предназначенном для этого участке, администрация обращается с требованием о прекращении работ. Если застройщик не реагирует, подается соответствующее исковое заявление в суд о приостановке работ и сносе самовольной постройки. При этом у нас нет полномочий и ресурсов для того, чтобы круглосуточно дежурить у объекта, держа за руку каждого рабочего. Пока мы выполняем свои функции в строгом соответствии с буквой закона, беспринципный застройщик, которому никакой закон не писан, продолжает строить и старается наспех заселить людей, дабы за их счет максимально усложнить процедуру сноса».
Как видите, дело не в отсутствии Закона, а в том, что быстро ОБОГАТИТЬСЯ за счет, простите, лохов, мечтают многие застройщики.
Как не выкинуть деньги на ветер, покупая квартиру в новостройке
Теперь о том, как случайно не купить квартиру в самострое. Я решил выделить несколько признаков, по которым можно попытаться опознать самострой в Геленджике:
1. Низкая цена
На сегодняшний день цены на жилье в нашем городе начинаются от 35 тыс. руб. за квадратный метр. Таким образом, если однокомнатная квартира с чистовой отделкой продается по цене ниже 1,5 млн рублей, скорее всего, с этим домом что-то не так.
2. Рядом с многоквартирным домом находятся только частные жилые дома
Не забывайте принимать в расчет такой фактор, как зонирование территории города согласно генеральному плану. По утвержденному генплану территория Геленджика четко разделена на функциональные зоны. Есть зоны индивидуальной жилой застройки и зоны многоквартирных домов. Соответственно, если среди двух-трехэтажных частных домовладений неожиданно вырастает высотка, это означает, что она возведена на участке под ИЖС, и инженерные мощности под нее выделены для нужд одной семьи. Все это в будущем грозит коммунальными проблемами не только для жильцов данного конкретного дома, но и для всего района.
3. Не соответствие реальной стоимости квартиры документально зафиксированной
Добросовестный застройщик не будет предлагать своим покупателям некие «серые схемы». Если вы покупаете квартиру за 1,5 млн рублей, а в договоре вам предлагают прописать одну пятую ее стоимости, нужно отдавать себе отчет в том, что в случае форс-мажора ни один суд не поможет вам вернуть больше, чем задокументированные несколько сотен тысяч.
4. Отсутствие разрешительных документов на дом
Собираясь приобрести квартиру, вы в первую очередь должны запросить у застройщика или в агентстве недвижимости два главных документа:
— разрешение на строительство,
— разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Если хотя бы один из них отсутствует, значит, дом либо не оформлен, либо оформлен по решению суда. Это означает, что при строительстве были нарушены некие параметры, либо в его отношении не проводился государственный строительный надзор, то есть никто не проводил обследование объекта и не может поручиться за его безопасность, за отсутствие проблем с коммуникациями и др.
5. Дом стоит почти по границе участка
Если дом стоит почти по границе участка, то, скорее всего — это самострой, так как нарушены противопожарные расстояния до соседних зданий. А значит, дом построен с нарушениями, которые станут вашей головной болью после приобретения квартиры.
6. Нет места для стоянки автомобилей, детских площадок, тротуаров и проезда вокруг здания
Если вы заметили отсутствие мест для стоянки автомобилей жильцов, детских площадок, тротуаров или проезда вокруг здания — не спешите покупать квартиру в таком доме. Вероятность, что такой дом — это многоквартирный самострой, приближается к 100%.
7. Нет ни одного банка, работающего по программе ипотеки с данным домом
Даже если цена за покупку квартиры за наличку намного ниже ее стоимости при приобретении с помощью ипотеки, сходить в банк не помешает. Уточните, какой банк предоставляет ипотечный кредит и проверьте эту информацию, позвонив или сходив в этот банк. Если же ни один банк не работает с данным застройщиком по ипотечному кредитованию — это повод насторожиться.
Если же определить «на глазок» самострой не представляется возможным, то советую вам обратиться с вопросом в Архитектуру Геленджика. Кроме того, каждую среду с 15:00 до 17:00 любой желающий может прийти на прием к руководителям управлений, отделов, заместителям главы без предварительной записи.
