Уважаемые владельцы частных домов (ИЖС), расположенных на территории города-курорта Геленджик!

В ближайшее время начнутся публичные слушания по новому генплану города (расписание ЗДЕСЬ). Представленный к рассмотрению генплан очень сильно отличается от того, что действует в настоящий момент.

Почти вся береговая полоса (примерно до 500 метров от берега моря) в черте населенных пунктов, включая сам Геленджик, теперь будет относиться к «рекреационной зоне», которая не предусматривает в своем составе частные жилые дома.

Рядом с новой рекреационной зоной на новом Генплане соседствует новая общественно-деловая зона. О том, что можно будет строить и эксплуатировать на земельных участках в этих зонах, написано ЗДЕСЬ.

Геленджик: владельцам частных домов необходимо проверить «себя» на карте нового Генплана города, октябрь 2021 года

Итак, чтобы проверить, попал ли ваш дом в рекреационную зону или в общественно-деловую зону, вам надо перейти по ссылке СЮДА, в открывшемся окошке в меню слева выбираем «Данные», а затем необходимо найти нужную карту для вашего населенного пункта, ориентируясь на внутригородские округа, и нажать справа на синенький прямоугольник (карты мелкие, поэтому лучше смотреть их на мониторе компьютера или на ноутбуке, сначала кликнув по ним мышкой для первоначального увеличения, а уже затем, если будет необходимость, увеличить масштаб изображения в браузере). Или вы можете внимательно изучить карты нового генплана в ДК Геленджика (с понедельника по субботу с 10.00 до 13.00) , а также дополнительно материалы проекта генерального плана по территориям Архипо-Осиповского СО, Дивноморского СО, Кабардинского СО, Пшадского СО, размещены в зданиях администрации сельских округов.

Если ваш земельный участок окрашен в желтый цвет, то все в порядке — вы в зоне жилой застройки.

Если же он окрашен в оттенок розово-оранжевого цвета, то он попал в рекреационную зону (может быть со штриховкой и без), более насыщенный розово-сиреневый цвет — это общественно-деловая зона.

ЗК РФ Статья 98. Земли рекреационного назначения

1. К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.
2. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.

ЗК РФ Статья 85. 

6. Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам.

В рекреационной зоне не могут располагаться частные (индивидуальные) жилые дома, но выселить вас из них или принудительно забрать землю «просто так» — никто не может. Пока .

Что же делать, если ваш участок попал в рекреационную или общественно-деловую зону, то есть в зону отелей и гостиниц?

Если ваше здание — это действительно отель или гостиница, а не жилой дом, в котором вы проживаете с семьей, то ничего делать не надо.

Если ваше здание нельзя считать отелем или гостиницей, так как вы не «держите» отдыхающих и просто живете там со своей семьей сами, то вам надо прийти на публичные слушания (расписание ЗДЕСЬ), чтобы уточнить правомерность данных изменений, и затем подать заявление о внесении изменений в Генплан города. Текст примерно следующий: «Мы, жители таких то улиц (или конкретные граждане) возражаем против изменения функционального назначения участка (или территорий) с кадастровым номером таким-то, так как впоследствии это лишит нас права на реконструкцию жилья, строительство новых объектов жилого назначения и использование земельного участка в соответствии с его видом разрешенного использования (здесь укажите его вид разрешенного использования так, как это указано в ваших правоустанавливающих документах на него)».

Если вы «держите» летом или в течение года отдыхающих, но предоставляемые вами услуги не соответствуют смыслу термина «гостиничные услуги», а ваше здание не может быть квалифицировано как «гостиница», «хостел» и т.п., то вам также рекомендуется посетить публичные слушания и затем подать вышеуказанное заявление. Не являясь гостиницей, вы можете, как владельцы частной собственности, сдавать свои помещения в наем.

Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости Росреестра, III квартал 2021:

Заявления может писать каждый по отдельности, или группой, например, кварталом, улицей, переулком и т.д.

Рекомендуем вам ОБЯЗАТЕЛЬНО посетить публичные слушания, которые в этот раз в нашем городе-курорте проводятся с максимальной «доступностью» для жителей — только в будние дни в течение всего 1-2 часов . Причем по городу слушания будут проводиться в день окончания подачи заявлений о внесении изменений в генплан города, но вы можете посетить ДК уже сегодня, задать свой вопрос консультантам и написать заявление, если это будет необходимо.

Предложения и замечания по проекту внесения изменений в генеральный план муниципального образования город-курорт Геленджик – городского округа, принимаются в письменной или устной форме в дни проведения экспозиции или в дни проведения собраний участников публичных слушаний в адрес Комиссии по вопросам землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Геленджик (в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик) до 16 ноября 2021 года.

Участники публичных слушаний в целях идентификации представляют сведения о себе (фамилию, имя, отчество, дату рождения, адрес места жительства (регистрации) — для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес — для юридических лиц) с приложением документов, подтверждающих такие сведения.

Участники публичных слушаний, являющиеся правообладателями соответствующих земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства и (или) помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, также представляют сведения соответственно о таких земельных участках, объектах капитального строительства, помещениях, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, из Единого государственного реестра недвижимости и иные документы, устанавливающие или удостоверяющие их права на такие земельные участки, объекты капитального строительства, помещения, являющиеся частью указанных объектов капитального строительства.

Источник — https://gelendzhik.org/regulatory/grad/generalnyy-plan-detail.php?ELEMENT_ID=61085

Полезные статьи по этой теме

— Какие права теряет владелец частного жилого дома, если его земельный участок по новому генплану Геленджика оказывается в рекреационной зоне или общественно-деловой зоне

— Геленджик, новости генплана: что можно будет строить и эксплуатировать в пределах общественно-деловой зоны и рекреационной зоны (информация на октябрь-ноябрь 2021 года)

— Новости Геленджика: разбираем разъяснения администрации города по проекту Генплана, октябрь 2021 года

— Почему «исчезают» частные жилые дома на новом Генплане Геленджика, 2021 год

— Жители Геленджика возражают против нового проекта генплана курорта, октябрь 2021 года

— В Геленджике 16 ноября 2021 года пройдут публичные слушания для жителей города по проекту генплана (наши ответы на ваши вопросы)

— Геленджик, Генплан: как правильно выразить свое несогласие с предложенным проектом на публичных слушаниях

— Кабардинка: как прошли публичные слушания по проекту генплана Геленджика, 25 октября 2021 года