Геленджик: владельцам частных домов необходимо проверить «себя» на карте нового Генплана города, октябрь 2021 года

ВниманиеУважаемые владельцы частных домов (ИЖС), расположенных на территории города-курорта Геленджик!

В ближайшее время начнутся публичные слушания по новому генплану города (расписание ЗДЕСЬ). Представленный к рассмотрению генплан очень сильно отличается от того, что действует в настоящий момент.

Почти вся береговая полоса (примерно до 500 метров от берега моря) в черте населенных пунктов, включая сам Геленджик, теперь будет относиться к «рекреационной зоне», которая не предусматривает в своем составе частные жилые дома.

Рядом с новой рекреационной зоной на новом Генплане соседствует новая общественно-деловая зона. О том, что можно будет строить и эксплуатировать на земельных участках в этих зонах, написано ЗДЕСЬ.

Геленджик: владельцам частных домов необходимо проверить «себя» на карте нового Генплана города, октябрь 2021 года

Итак, чтобы проверить, попал ли ваш дом в рекреационную зону или в общественно-деловую зону, вам надо перейти по ссылке СЮДА, в открывшемся окошке в меню слева выбираем «Данные», а затем необходимо найти нужную карту для вашего населенного пункта, ориентируясь на внутригородские округа, и нажать справа на синенький прямоугольник (карты мелкие, поэтому лучше смотреть их на мониторе компьютера или на ноутбуке, сначала кликнув по ним мышкой для первоначального увеличения, а уже затем, если будет необходимость, увеличить масштаб изображения в браузере). Или вы можете внимательно изучить карты нового генплана в ДК Геленджика (с понедельника по субботу с 10.00 до 13.00) , а также дополнительно материалы проекта генерального плана по территориям Архипо-Осиповского СО, Дивноморского СО, Кабардинского СО, Пшадского СО, размещены в зданиях администрации сельских округов.

Если ваш земельный участок окрашен в желтый цвет, то все в порядке — вы в зоне жилой застройки.

Если же он окрашен в оттенок розово-оранжевого цвета, то он попал в рекреационную зону (может быть со штриховкой и без), более насыщенный розово-сиреневый цвет — это общественно-деловая зона.

ЗК РФ Статья 98. Земли рекреационного назначения

1. К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.
2. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.

ЗК РФ Статья 85. 

6. Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам.

В рекреационной зоне не могут располагаться частные (индивидуальные) жилые дома, но выселить вас из них или принудительно забрать землю «просто так» — никто не может. Пока :( .

Что же делать, если ваш участок попал в рекреационную или общественно-деловую зону, то есть в зону отелей и гостиниц?

Если ваше здание — это действительно отель или гостиница, а не жилой дом, в котором вы проживаете с семьей, то ничего делать не надо.

Если ваше здание нельзя считать отелем или гостиницей, так как вы не «держите» отдыхающих и просто живете там со своей семьей сами, то вам надо прийти на публичные слушания (расписание ЗДЕСЬ), чтобы уточнить правомерность данных изменений, и затем подать заявление о внесении изменений в Генплан города. Текст примерно следующий: «Мы, жители таких то улиц (или конкретные граждане) возражаем против изменения функционального назначения участка (или территорий) с кадастровым номером таким-то, так как впоследствии это лишит нас права на реконструкцию жилья, строительство новых объектов жилого назначения и использование земельного участка в соответствии с его видом разрешенного использования (здесь укажите его вид разрешенного использования так, как это указано в ваших правоустанавливающих документах на него)».

Если вы «держите» летом или в течение года отдыхающих, но предоставляемые вами услуги не соответствуют смыслу термина «гостиничные услуги», а ваше здание не может быть квалифицировано как «гостиница», «хостел» и т.п., то вам также рекомендуется посетить публичные слушания и затем подать вышеуказанное заявление. Не являясь гостиницей, вы можете, как владельцы частной собственности, сдавать свои помещения в наем.

Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости Росреестра, III квартал 2021:

Дайджест

Заявления может писать каждый по отдельности, или группой, например, кварталом, улицей, переулком и т.д.

Рекомендуем вам ОБЯЗАТЕЛЬНО посетить публичные слушания, которые в этот раз в нашем городе-курорте проводятся с максимальной «доступностью» для жителей — только в будние дни в течение всего 1-2 часов :( . Причем по городу слушания будут проводиться в день окончания подачи заявлений о внесении изменений в генплан города, но вы можете посетить ДК уже сегодня, задать свой вопрос консультантам и написать заявление, если это будет необходимо.

Предложения и замечания по проекту внесения изменений в генеральный план муниципального образования город-курорт Геленджик – городского округа, принимаются в письменной или устной форме в дни проведения экспозиции или в дни проведения собраний участников публичных слушаний в адрес Комиссии по вопросам землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Геленджик (в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик) до 16 ноября 2021 года.

Участники публичных слушаний в целях идентификации представляют сведения о себе (фамилию, имя, отчество, дату рождения, адрес места жительства (регистрации) — для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес — для юридических лиц) с приложением документов, подтверждающих такие сведения.

Участники публичных слушаний, являющиеся правообладателями соответствующих земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства и (или) помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, также представляют сведения соответственно о таких земельных участках, объектах капитального строительства, помещениях, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, из Единого государственного реестра недвижимости и иные документы, устанавливающие или удостоверяющие их права на такие земельные участки, объекты капитального строительства, помещения, являющиеся частью указанных объектов капитального строительства.

Источник — https://gelendzhik.org/regulatory/grad/generalnyy-plan-detail.php?ELEMENT_ID=61085

Полезные статьи по этой теме

Какие права теряет владелец частного жилого дома, если его земельный участок по новому генплану Геленджика оказывается в рекреационной зоне или общественно-деловой зоне

Геленджик, новости генплана: что можно будет строить и эксплуатировать в пределах общественно-деловой зоны и рекреационной зоны (информация на октябрь-ноябрь 2021 года)

Новости Геленджика: разбираем разъяснения администрации города по проекту Генплана, октябрь 2021 года

Почему «исчезают» частные жилые дома на новом Генплане Геленджика, 2021 год

Жители Геленджика возражают против нового проекта генплана курорта, октябрь 2021 года

В Геленджике 16 ноября 2021 года пройдут публичные слушания для жителей города по проекту генплана (наши ответы на ваши вопросы)

Геленджик, Генплан: как правильно выразить свое несогласие с предложенным проектом на публичных слушаниях

Кабардинка: как прошли публичные слушания по проекту генплана Геленджика, 25 октября 2021 года

Поделиться в соц. сетях

.

8 комментариев

  1. Генплан должен быть,но объявлять зоны ограничивающие частных собственников и застрощиков в их существующих правах это бесчеловечно. Пока это картинки и когда это будет воплощаться не известно. Пока возможности налицо:ливневки нет вопросы фикальной канализации не решены,городской пляж помойка,внутри квартальные дороги плохие , что обуславливает отсутствие ливнивых стоков ,а водоснабжение?
    МАНИЛОВЩНА!, а для людей еще акцент для недольства властью. Принятие генплана снимит
    с города решение ряда текущих проблем. Расматривать генплан,как перспективный проект,будет правильнее.

  2. капитализм- верховенство права частной собственности!!!!! если земля принадлежит гражданину никто не имеет права даже смотреть в его сторону!!! никто! социализм канул в лету — всё вокруг колхозное, всё вокруг моё… такую власть народ поднимет на вилы, не доводите до греха! план никуда не годится. это не план от слова совсем, это хотелка человека с больным воображением. очень жаль что Григорий Евстсфьевич идет на поводу у таких художников розового будущего… Гриша , ты же родился, вырос, встал на ноги в Кабардинке, это твоя РОДИНА! стыдно так поступать с людьми!

  3. Уважаемые жители нашего любимого города Геленджик.Давайте все вместе сохраним наш город от этих «наполеоновских планах» нашей мерии. Они всю красоту города уничтожить хотят и людей, которые здесь живут выгнать из своих домов , а в замен этого создать свои везде коммерции.

  4. Ребят , давайте начистоту. Никто не собирается отнимать ни у кого землю. Если это просто частные семейные владения(ИЖС), никто никого выселять не будет. Хотелось бы мне посмотреть , как выселят Утреннюю улицу!. По факту это ревизия. Либо ты получаешь статус ИЖС и любая коммерческая деятельность незаконна, либо подтверждаешь статус гостиницы и платишь налоги. Но делать что-то надо! Ведь в Геленджике клопы! Да да, клопы , ротовирус и дизентерия, и всё это потому , что эти прости господи номера содержатся абы как. Генеральной уборки не видят никогда, бельё в лучшем случае стирается в машинке на улице самым дешёвым порошком и т.д. Пора наводить порядок У Геленджика есть два выбора -либо стать русской Ниццей, либо второй Джугбой. Решайте сами. Первый вариант мне нравится больше.

    • Иван, Вы не правы. Если вы сейчас «участок ИЖС», а после принятия Генплана — общественно-деловая зона или рекреационная зона, то вам никто не даст разрешения на реконструкцию или строительство нового дома. То есть ваши права, как собственника земельного участка под ИЖС будут «урезаны», причем законно, так как после принятия Генплана он станет основным документом, на которые будут ориентироваться местные власти при выдаче разрешений на реконструкцию и строительство. Кроме того, нахождение участка ИЖС не в жилой зоне значительно удешевляет его стоимость на рынке земли и жилья, так как реконструировать существующие жилые дома новым владельцам можно будет только в гостиницы или в другие «объекты», которые разрешены в общественно-деловой или рекреационной зоне.

      • Никакие законы не имеют обратной силы. У нас с самого берега даже не могут старый недострой убрать, потому что это частная собственность. То же самое и со статусом ИЖС. Какой закон может вопрепятствовать использованию участка по назначению, т .е. для возведения и использования жилых строений? А статус землепользования может поменять только владелец. Всё иное незаконно. На чём основывается Ваша убеждённость в возможном запрете реконструкции жилых домов??

        • Если ваш участок «переходит» в другую функциональную зону, для которой в ПЗЗ не предусмотрен такой вид разрешенного использования, как ИЖС, то на вас распространяется п.9 ст.36 Градостроительного Кодекса — http://yug-gelendzhik.ru/pochemu-ischezayut-chastnye-zhilye-doma-na-novom-genplane-gelendzhika-2021-god/ . Иными словами, при вышеописанной смене функциональной зоны на ту, где ИЖС нет ни в основных, ни в условных видах разрешенного использования земли, архитектура имеет полно право на законных основаниях отказать вам в реконструкции, потому что у них другие планы на вашу землю, которые будут официально узаконены в генплане.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>