Страсти в Геленджике по превращению его в курорт мирового уровня по заданию губернатора Краснодарского края до сих пор не утихли. Точнее, сейчас они перешли во вторую фазу — после принятия генплана, в котором часть частного жилого сектора «сменила свою окраску» на смешанную, общественно-деловую и рекреационную зоны, настала очередь принять новые Правила землепользования и застройки (которые должны полностью соответствовать генплану). И именно в ПЗЗ будет написано что именно можно будет строить и реконструировать на тех земельных участках, которые вместо желтенькой окраски ИЖС стали обозначаться на генплане другими цветами.

Генплан и ПЗЗ Геленджика: что будет с частными домами в 500/300 метровой зоне курорта?

На этот раз администрация города-курорта решила не доводить ситуацию до массовых выступлений граждан.

И поэтому 24 марта 2022 года на странице пресс-службы администрации Геленджика в ВК появилось видео о встрече с инициативной группой жителей микрорайона Винсовхоз,  на которой заместитель главы Андрей Грачёв ещё раз подчеркнул: «Ничьи дома сносить не будут».:

.

.

  Подведем итоги:

— если ваш участок сменил функциональную/территориальную зону на генплане, то пока вы сами не захотите изменить для него ВРИ (вид разрешенного использования, указанный в правоустанавливающих документах) с ИЖС на другой ВРИ, предусмотренный для вашей зоны в ПЗЗ, то насильно вас заставить это сделать никто не может (то есть без вашего заявления на смену ВРИ он не может измениться),

— если вы уже получили разрешение на строительство индивидуального жилого дома, то вы сможете по окончании строительства узаконить как ИЖС, при этом зона генплана, в которую вы попали, не имеет никакого значения,

— генеральный план — это стратегический документ, который говорит, что нам с вами делать с той или иной территорией в ближайшие 20 лет,

— если вы попали в общественно-деловую или рекреационную зоны, то генплан вам рекомендует в ближайшие 20 лет «развивать» свой участок и строение на нем в соответствии с «задумкой» генплана (то есть, например, развивать гостиничное обслуживание, если такой ВРИ будет указан для вашей зоны в новых ПЗЗ),

— если для вашей территориальной зоны в ПЗЗ не будет указан ни в основных, ни в условных ВРИ «для ИЖС», а в настоящий момент ваша земля по правоустанавливающим документам имеет именно такой ВРИ, то вы больше не сможете реконструировать свой индивидуальный жилой дом, или построить новый индивидуальный жилой дом.

  На что следует обратить внимание, если вы решили внести предложения в ПЗЗ (подробнее о том, как это сделать, мы писали ЗДЕСЬ):

Прежде всего следует убедиться, что ПЗЗ и генплан не ущемляют ваши права. К примеру, если ваш участок сменил зону и теперь в действующих в настоящий момент ПЗЗ для этой зоны нет нужного вам ВРИ (вида разрешенного использования земли), то вы можете внести предложение о включении нужного вам вида ВРИ в ПЗЗ для этой зоны (образец найдете в комментариях к статье ЗДЕСЬ).

К сожалению, пока не начнутся публичные слушания по ПЗЗ, на которые должны быть представлены как текстовая, так и графическая части (карта с территориальными зонами), сложно сказать, нарушаются ваши права, как собственников земли, или нет. Поэтому предложения в ПЗЗ будут приниматься администрацией города-курорта как до начала работ над ПЗЗ (до 18 апреля), так и во время проведения публичных слушаний. Будем надеяться, что они будут организованы более открыто и качественно, чем публичные слушания по генплану, и попасть на них смогут все желающие. О датах публичных слушаний мы сообщим дополнительно — следите за новостями на нашем сайте.

 icon-arrow-circle-right Народный контроль

Определены участники народной группы по работе над проектом правил землепользования и застройки (источник — https://t.me/gelenkurort).

Геленджик:

1. Татьяна Маментьева
2. Михаил Алексанин
3. Александр Резуненко
4. Людмила Золотарева
5. Роман Чертогов
6. Александр Алексейцев

Дивноморское:

1. Екатерина Абрамова
2. Андрей Чумак

Кабардинка:

1. Андрей Атмачев
2. Светлана Князева

Архипо-Осиповка:

1. Андрей Коробка
2. Дарья Сангулия

Пшада:

1. Людмила Шмакова
2. Ирина Буксман

В связи с самоотводом кандидатов: Михаил Левин, Сергей Смирнов, Светлана Карасева, Марина Антипина, Евгения Бондаренко, их результаты в голосовании не учитываются. Кроме того, принято решение увеличить количество участников от города до 6 человек.

***

Если у вас есть предложения в ПЗЗ или вопросы по ПЗЗ и генплану, на которые вы хотели бы получить ответ от администрации города-курорта, вы можете передать их через участников народной группы. К сожалению, у нас нет информации, как и где вы их сможете найти. Если кто-то из представителей народной группы хочет оставить свои координаты для связи с жителями города-курорта, то он может написать их ниже в комментариях под этой статьей.

  Полезная информация

О том, как правильно сдавать летом жилье отдыхающим (налоги и т.п.), вы можете прочитать ЗДЕСЬ.

Если вы хотите БЕСПЛАТНО разместить объявление о своей гостинице или гостевом доме, то вы можете воспользоваться услугами нашего Каталога (подробнее об этом ЗДЕСЬ).