В Геленджике начались публичные слушания по проекту нового генплана Геленджика. Первой «стартовала» Кабардинка.
Публичные слушания прошли очень бурно, многие вопросы к администрации так и остались без ответа.
Кабардинка: как прошли публичные слушания по проекту генплана Геленджика, 25 октября 2021 года
Данное видео взято из сети Интернет и оно находится в свободном доступе:
.
.
Расписание публичных слушаний в городе-курорте Геленджик находится ЗДЕСЬ.
О том, какие права теряют собственники ИЖС, чьи участки попали в общественно-деловую зону и рекреационную зону, написано ЗДЕСЬ.
О 500-метровой зоне, в которой «не должно быть жилья», читайте ЗДЕСЬ.
Более подробный разбор разъяснений администрации по генплану — ЗДЕСЬ.
Видео о генплане Геленджика от Кубань24 (январь 2021 года, выступление губернатора):
.
.
.
На слушаниях в Архипо-Осиповке Зам.главы Грачев А.А. после долгих уклонений все таки озвучил, что снести» ветхую избушку» и построить взамен новый дом на земле, которая будет переведена в рекреационную или общественно -деловую зону будет НЕЛЬЗЯ!!! Что уже ограничивает права собственника! Но зато пообещал, что можно будет реконструировать))))
Ага, можно. Но только изменив вид разрешенного использования участка и вид объекта капитального строительства в соответствии с действующим в этот момент генпланом населенного пункта. Это вам любой адекватный главный архитектора скажет. Так что Грачев не соврал, просто упустил «маленькую» деталь. Подробнее здесь — https://yug-gelendzhik.ru/pochemu-ischezayut-chastnye-zhilye-doma-na-novom-genplane-gelendzhika-2021-god/. А во что придется превращать вам свой реконструируемый жилой дом, вы можете посмотреть здесь — https://yug-gelendzhik.ru/gelendzhik-novosti-genplana-chto-mozhno-budet-stroit-i-ekspluatirovat-v-predelax-obshhestvenno-delovoj-zony-i-rekreacionnoj-zony-informaciya-na-oktyabr-noyabr-2021-goda/.
ГрК РФ Статья 36. Градостроительный регламент
9. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
Уважаемые неравнодушные люди!!! Сейчас будет много букв! Но прошу не проходите мимо и дочитайте данный «крик» о помощи до конца!!!
Сейчас, с 25.10 до 16.11, в городе-курорте Геленджик и его округе идут публичные слушания по проекту нового генплана и многое в нем неоднозначно. Основная проблема, что зарезервированные под развитие курорта земли по ст 56.1 Земельного кодекса РФ — это тысячи частных домовладений. Кадастровая стоимость земли под которыми была волшебным образом снижена (жители случайно обнаружили обременение и снижение стоимости своих участков на сайте Росреестра).
Это тысячи жителей всех прибрежных зон. Я за развитие, но с честным выкупом земель, а не с помощью рейдерства. Ведь если земля зарезервирована под муниципальные нужды, то выкуп будет произведён по кадастровой стоимости (хоть власти нашего города утверждают обратное, но зачем тогда снизили кадастравую стоимость???С их уст: «Чтобы снизить нам налоги! »
Ха-ха Новый анекдот!!! Где Вы видели такую доброту и заботу?)
Сейчас, когда интересы тысяч жителей прибрежной зоны затронуты, а половина из них — старики и несовершеннолетние дети, которые даже не сразу понимают, что произошло, десятки групп в мессенджерах учатся объединяться и координировать свои действия.
Ясно, что города станут красивее, в г. Геленджике ожидаем нормальное такое русское Монако.
И эта проблема касается не только г.Геленджика и его округов !!! Тысячи откликов мы получаем из всех уголков страны ежедневно: из г.Сочи, Горячий ключ, Анапы ,Центральных городов! Данные захваты земель становятся нормой!
Ну выкупят муниципалитеты земли за копейки у людей, кому от этого будет приятнее?
Просим участия и репостов!
Подпишите, пожалуйста, петицию направленную Президенту РФ Путину В.В. в поддержку нашей проблемы!!!
Для голосования под петицией, необходимо после введения своей почты на сайте, зайти в свой почтовый ящик и подтвердить еще свою почту в сообщении. Иначе голос не засчитывается!!!! Ничего оплачивать не надо! Можно поделиться данной информацией в любых указанных там соц.сетях и мессенджерах.
Собственник имеет право выбирать, на какой функциональной зоне ему жить!
Собственник должен быть в курсе, что ему могут ввести обременение на недвижимость!
Дать возможность быть услышанным, защитить свои права!
Новые законы обратной силы не имеют. Владелец участка ИЖС на котором не сменен этот вид использования на иной, имеет право делать на нём всё что разрешено этим видом использования, до тех пор пока он сам от ИЖС не отказался. Каким образом ему могут ограничить его права? На основании чего? Вопросы с кадастровой стоимостью — это (пока) отдельные вопросы, и нарушение правил оценки наказуемо.
Если ваш участок «переходит» в другую функциональную зону, для которой в ПЗЗ не предусмотрен такой вид разрешенного использования, как ИЖС, то на вас распространяется п.9 ст.36 Градостроительного Кодекса — https://yug-gelendzhik.ru/pochemu-ischezayut-chastnye-zhilye-doma-na-novom-genplane-gelendzhika-2021-god/ . Иными словами, при вышеописанной смене функциональной зоны на ту, где ИЖС нет ни в основных, ни в условных видах разрешенного использования земли, архитектура имеет полно право на законных основаниях отказать вам в реконструкции, потому что у них другие планы на вашу землю, которые будут официально узаконены в генплане.