Желание перебраться из холодной средней полосы или севера России на ее ЮГ — вполне понятно. Вот только купить квартиру в Геленджике без проблем получает не у всех.

И вроде уже по всем программа телевидения чуть ни еженедельно вещают про необходимость подходить к этому вопросу осмотрительно и приводят примеры про обманутых дольщиков, но все же временами незадачливые покупатели квартир в Геленджике попадают в неприятные ситуации.

Ситуация первая: Купили квартиру в строящемся доме, а он никак не может сдаться в эксплуатацию.

Причина подобной ситуации обычно одна и та же — многоквартирный дом возводится на участке предназначенном для индивидуального жилищного строительства. И именно поэтому он не может быть сдан в эксплуатацию законно. Конечно, владелец такого дома будет до последнего утверждать, что все документы будут рано или поздно получены, но чаще всего ситуация сложится для покупателя квартиры в Геленджика весьма неприглядно — дом пойдет на слом (причем все расходы понесет хозяин его земельного участка).

Поэтому, прежде чем Вы решите купить квартиру в Геленджике без проблем, убедитесь, что приглянувшегося Вам многоквартирного дома нет вот в этом списке (он составлен по состоянию на июль 2014 года):

Перечень объектов самовольного строительства на территории города-курорта Геленджик
1. ул. Белинского, 18;
2. ул. Волнухина, 6;
3. пер. Рождественский, 13;
4. ул. Кубанская, 26;
5. ул. Озерная, 30-32;
6. ул. Островского, уч. № 206 (ул. Озерная);
7. ул. Тельмана, 95;
8. ул. Малоземельская, 5;
9. ул. Первомайская, 13;
10. ул. Тельмана – ул. Луначарского, 34;
11. ул. Объездная, 1;
12. ул. Блока, 34;
13. ул. Парусная, 12а;
14. ул. Новороссийская, 169;
15. ул. Озерная, 24;
16. ул. Майская, 5;
17. ул. Рокотова, 3;
18. ул. Светлая, 41;
19. ул. Красногвардейская, 79;
20. ул. Озерная, 48;
21. ул. Дзержинского, 2 — угол ул. Ватутина.
22. ул. Луначарского, 202а;
23. ул. Куйбышева, 15;
24. ул. Советская/Орджоникидзе, уч. 75 (ул. Майская);
25. ул. Пограничная, 44д;
26. ул. Островского, 170;
27. ул. Чайковского, 17 — угол ул. Колхозной, 31;
28. ул. Кавказская, 20;
29. мкр. Марьинский, кв. 17, уч. 4;
30. мкр. Марьинский, кв. 11, уч. 12;
31. ул. Новороссийская, 112;
32. ул. Ходенко, 66;
33. ул. Цветочная, 58;
34. ЗАО АПК «Геленджик» (23:40:0414003:521) (ул. Леселидзе);
35. мкр. Западный, ул. 7-я линия, уч. 25 (23:40:0413064:16);
36. ул. Фрунзе, 53;
37. мкр. Западный, 10;
38. пер. Сосновый, уч. 109 (ул. Цветочная)
39. ул. Баргузинская, 11;
40. мкр. Марьинский, кв. 7, уч. 20.

Источник — сайт администрации города-курорта Геленджик

Ситуация вторая: Приглядели для себя квартиру в новостроящемся доме, но риелтор, говорит, что договор долевого участия не будет регистрироваться в Юстиции (якобы так будет дешевле).

В этой ситуации можно дать только один совет — бегите от такого риелтора (и от подобного дома) куда-нибудь подальше. Если риелтор или некто, строящий дом, предпочитает не регистрировать подобные договора в Росреестре — значит у него проблемы с разрешительной документацией (а не просто желание помочь Вам сэкономить на оплате данных юридических услуг). А раз есть проблемы, велика вероятность, что своей квартиры (за которую внесете деньги) Вы так никогда и не увидите (как и свои деньги, которые придется возвращать через суд, если получится).

На что еще следует обратить внимание?

- во-первых, запомните, что ни частные лица, ни индивидуальные предприниматели не могут возводить многоквартирные жилые дома. Этим правом наделены только юридические лица. И именно поэтому чаще всего уговаривают обойтись без регистрации договоров об участии в долевом строительстве именно те застройщики, что не имеют на руках полного пакета разрешительной документации  на многоквартирный жилой дом — то есть частные лица и ИП;

- во-вторых, обязательно попросите показать вам разрешение на строительство именно того многоквартирного жилого дома, в котором Вам предлагают купить квартиру (убедитесь, что совпадает полный адрес будущего дома и разрешение выдано именно на многоквартирный жилой дом, а не на дом индивидуальный);

Ситуация третья: При оформлении договора на участие в долевом строительстве (или купли-продажи) выяснилось, что я покупаю не квартиру, а долю в доме.

Что делать в такой ситуации?

Срочно останавливать сделку и не доводить ее до конца. Подобная «мелочь» (доля в праве общей собственности в жилом доме) означает, что дом не был сдан в эксплуатацию, как многоквартирный. И позднее у Вас после приобретения подобной доли могут возникнуть серьезные проблемы, начиная с судебного решения о сносе построенного без разрешения многоквартирного дома, и заканчивая отсутствием газа, воды, канализации и электричества из-за неподключения здания к инженерным сетям.

Ситуация четвертая: Нашел квартиру в новостройке, которую бы хотел приобрести, но застройщик не показывает мне никаких документов, ссылаясь на то, что они сейчас находятся в администрации Геленджика на подписании.

Если Вы попали в подобную ситуацию, не полагайтесь только на честность застройщика (возможно, он просто тянет время или пытается «дать кому-нибудь на лапу», чтобы получить разрешение на строительство). Обратитесь в управление муниципального земельного контроля администрации города-курорта Геленджик и уточните интересующие Вас вопросы по данному новостроящемуся объекту там. Вышеуказанное Управление находится в здании администрации города (Геленджик, ул.Революционная, 1, кабинет №№ 201, 202), тел. 8-86141-2-09-68

Должен сразу сказать, что все вышеперечисленные советы относятся не только к вопросам приобретения квартир в Геленджике, но и являются актуальными для всех городов России.

К примеру, в Краснодаре тоже периодически появляются не совсем честные застройщики, с которыми с помощью судебных разбирательств борются власти. Поэтому, прежде чем купить квартиру в новостройке Краснодара, убедитесь, что у застройщика в порядке вся документация.