Если вы сдаете квартиру, находящуюся на любом из курортов Краснодарского края, посуточно, следует точно знать свои права и обязанности. И сегодня мы поговорим с вами о них, основываясь на Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 23.03.2023 № 9-П по делу о проверке конституционности части 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (касающейся многоквартирных жилых домов).

Курорты Краснодарского края: можно ли сдавать квартиру посуточно, 2023 год

Казалось бы, действующее законодательство не запрещает сдавать собственную недвижимость (в нашем случае — квартиру) по договору найма для проживания в ней. Да и минимальный срок, на который квартиру можно сдать, не оговаривается. Однако, если на вас пожаловались соседи (не обязательно, чтобы ваши жильцы шумели, соседи могут просто позавидовать тому, что у вас есть дополнительный доход), то результатом проверки может быть решение суда о запрете сдачи квартиры посуточно, так как вы, вроде бы, нарушили закон и оказывали гостиничные услуги в своей квартире. А гостиницы в жилых помещениях, согласно ст.17 ЖК РФ, не могут располагаться.

Именно поэтому, сдавая квартиру посуточно (в Сочи, в Геленджике, в Анапе или в любом другом городе Краснодарского края, да и всей России), стоит знать, чем отличается сдача квартиры в наем посуточно от оказания гостиничных услуг.

Самые полные разъяснения по этому вопросу зафиксированы в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 23.03.2023 № 9-П по делу о проверке конституционности части 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Но начнем разбор мы не с этого, а с вопроса налогов. Сейчас самый простой вариант — это оформить самозанятость (занимает это пару минут, вам нужен только мобильный телефон и установленное на нем приложение «Мой налог»), но учтите, что самозанятость не засчитывается при начислении пенсии (подробнее о всех плюсах и минусах самозанятости вы можете узнать ЗДЕСЬ). Если же вы хотите, чтобы ваши налоги шли на формирование вашей будущей пенсии, то вам надо стать ИП (но и тут все не так просто, так как ИП может рассчитывать на страховую пенсию, достигнув пенсионного возраста,  только если в полном объеме уплачивал фиксированные пенсионные взносы: с даты регистрации в статусе ИП до даты прекращения предпринимательской деятельности). Но в любом случае налог платить НАДО! .

А теперь возвращаемся к Постановлению Конституционного Суда (если кто-то из вас знаком с юридическими формулировками и, как говорится, находится «в теме», рекомендуем вам прочитать текст Постановления целиком ).

Итак, сдавать квартиру посуточно можно, но при этом нельзя в этой квартире оказывать «гостиничные услуги», так как это ЗАПРЕЩЕНО ч.3 ст.17 ЖК РФ:

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

Иными словами, если вы постоянно или периодически сдаете квартиру посуточно, разместили соответствующее объявление в Интернете, оформили ИП (для уплаты налогов),  встречаете и провожаете своих жильцов, или даже забираете их с вокзалов, чтобы довезти до квартиры, то это еще не доказывает, что вы оказываете гостиничные услуги (при условии, что вы не создаете неудобства соседям, превышающие

Оказанием гостиничных услуг могут быть признаны следующие ваши действия:

В ближайшее время, возможно, на законодательном уровне будут разработаны более четкие нормы, отделяющие «гостиничные услуги» от краткосрочного предоставления (найма) жилых помещений (в нашем случае — квартир).