Продолжаем наш разговор о безопасных многоэтажных домах и квартирах в Геленджике. Напомню, что мы с Вами уже говорили о противопожарных расстояниях (и о том, зачем их необходимо соблюдать) и о том, зачем нужны проезды вокруг многоквартирных домов.

Сегодня же мы будем учиться отличать качественные безопасные многоэтажные многоквартирные жилые дома от подделок, то есть домов, построенных на участках для индивидуального жилищного строительства и не обеспечивающих должной безопасности своим жильцам.

Итак, начнем с визуального осмотра понравившегося Вам многоквартирного дома, где Вы, возможно, хотели бы купить квартиру:

- к уже построенному дому должен быть выполнен асфальтированный подъезд и, желательно, площадка для парковки автомобилей жильцов (другой вариант – встроенная в дом автостоянка, но в этом случае ужесточаются противопожарные требования и, соответственно, после приобретения квартиры ежемесячная «квартплата» будет выше, чем в домах без встроенных автостоянок),

— многоквартирный многоэтажный жилой дом не должен практически вплотную примыкать к соседним домам или хоз.постройкам на соседних участках — расстояние должно быть не менее 8 метров, если на эту сторону дома выходят окна, и не менее 6-ти метров, если окон нет (лучше, если расстояние будет больше этих цифр),

- вокруг дома должны быть проезды (они могут быть с двух или четырех сторон, в зависимости от размера здания) для автомобилей, особенно, если здание выше 4-х этажей (считайте и цокольный, и мансардный этажи) – в противном случае в случае пожара могут возникнуть сложности при эвакуации из здания.

 

 

 

 

Теперь заходим в дом:

— если в доме есть подвал (то есть помещения, расположенные ниже уровня земли), то выход из него НЕ должен находиться внутри лестничной клетки, предназначенной для прохода к квартирам,

— лестница должна быть железобетонная (металлические элементы должны обязательно обрабатываться специальными огнезащитными составами, а это обычно в «левых» домах не делается),

— двери квартир при их открывании не должны мешать друг другу.

Если в доме есть мансардный этаж и Вы выбираете квартиру там, лучше осматривать здание на стадии строительства, пока рабочие не спрятали конструкции под отделочными материалами:

- несущие конструкции мансардного этажа (то, на чем держится крыша) должны быть только железобетонные (колонны) или кирпичные (стены). Металлические колонны и балки требуется подвергать обработке специальными огнезащитными составами (на этот вид работ обязательно составляется акт), срок годности которых составляет обычно 10 лет (потом огнезащитную обработку надо повторять),

- если на мансардном этаже расположена не одна, а несколько квартир, то и балки потолка квартиры должны быть металлическими или железобетонными (в «левых» домах их обычно делают деревянными и в этом случае при возникновении загорания в одной из квартир мансардного этажа обычно выгорает весь этаж, то есть все квартиры, расположенные там),

— утеплитель для кровли и перекрытия мансардного этажа – только негорючий (мин.вата, а не пенопласт),

— древесину разрешается применять ТОЛЬКО для обрешетки (если из дерева сделаны балки или другие несущие элементы, то, скорее всего, это либо нарушение проекта, либо Вы осматриваете  «левое» здание).

Теперь поговорим о стоимости квартиры в Геленджике (да и в других городах тоже). Слишком маленькая цена свидетельствует о том, что со зданием есть какие-то проблемы, например:

— дом еще не начал строиться (и построится ли он вообще – не известно),

— у заказчика не хватает денег на окончание строительства и он распродает квартиры по дешевке, чтобы окончить работы и сдать дом в эксплуатацию (не факт, что денег у него хватит и строка будет завершена).

В самом плохом варианте развития событий Вы можете вообще остаться без квартиры, так как строительство либо не начнется, либо не будет доведено до стадии сдачи в эксплуатацию (и деньги Вам при этом не вернут).

Немного о том, какие документы должны быть на НАСТОЯЩИЙ МНОГОКВАРТИРНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ (а не на «левое» здание) на стадии его строительства:

— разрешение на строительство МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА (а не индивидуального жилого дома),

— проект и заключение гос.экспертизы (но их Вам могут и не показать).

— уточните, с кем Вы будете заключать договор участия в долевом строительстве – имеют право заключать договоры только юридические лица (ООО, ОАО, ЗАО и т.д.) и ни в коем случае НЕ частные лица или индивидуальные предприниматели,

— в договоре участия в долевом строительстве должна быть указана КВАРТИРА, а не доля в праве общей собственности в жилом доме,

— договор участия в долевом строительстве или купли-продажи квартиры в обязательном порядке регистрируется в управлении Росреестра.

Если дом уже построен, то в договоре купли-продажи, а также в свидетельстве о госрегистрации права собственности также должна быть указана НЕ ДОЛЯ в праве общей собственности  в жилом доме, а КВАРТИРА в многоквартирном жилом доме по адресу….

Если Вы сомневаетесь, законно ли строится тот или иной многоквартирный жилой дом и не потеряете ли Вы свои деньги при покупке квартиры в Геленджике, обращайтесь в Управление муниципального земельного контроля администрации (Геленджик, ул.Революционная, 1, каб. 201, 202, тел. 2-09-68).

Список незаконно возводящихся многоквартирных жилых домов в городе-курорте Геленджик Вы можете посмотреть ЗДЕСЬ.

Внимание! Даже обращаясь в Агентства недвижимости, Вы не застрахованы от приобретения «левой» квартиры, так как агент по торговле недвижимость является просто посредником между продавцом и покупателем. И если Вам говорят, что документы на здание в порядке или находятся на стадии оформления (в большинстве случаев это означает, что хозяин дома пытается решить возникшие проблемы либо через взятки, либо через суд), но Вам их НЕ ПОКАЗЫВАЮТ, то лучше воздержаться от приобретения такой жилплощади.