Немного полезной информации, которая пригодится жителям многоквартирных домов, за состоянием которых следят Управляющие компании.

Наверное большинству из Вас, уважаемые жители многоэтажек, хотелось бы точно знать, что именно входит в перечень услуг, скрывающихся за термином «квартплата» .

За что мы платим управляющим компаниям

Своевременно собрав квартплату с жильцов любого из домов, Управляющая компания должна БЕСПЛАТНО:

В большинстве случаев, как показывает практика по Геленджику, Управляющие компании честно исполняют свои обязанности. В некоторых случаях нарекание вызывает лишь уборка подъездов, особенно в бывших общежитиях (а теперь многоэтажных домах с коммунальными квартирами).

Основанием для исполнения вышеперечисленных обязанностей Управляющими компаниями являются:

— приложение № 2 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2.04.2004 г. (утв. Госстроем России),

— приложение № 4 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Однако эти документы носят не обязательный, а рекомендательный характер. Узнать, что конкретно должна делать Ваша Управляющая компания можно лишь из договора с ней . Если у Вас нет на руках подобного договора, обратитесь в УК, которая обслуживает Ваш дом и получите его копию ( ) или заключите его, предварительно внимательно прочитав.

Управляющие компании Геленджика

Любая Управляющая компания должна иметь собственный сайт, на котором она размещает в том числе и отчеты о своей работе. Список Управляющий компаний, осуществляющих свою деятельность в Геленджике, Вы можете найти на сайте «ГИС ЖКХ» — информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в разделе «Россия — Краснодарский край — город-курорт Геленджик».

К сожалению, в большинстве случаев Управляющие компании не были выбраны на общих собраниях жильцов, а «назначались» администрацией города (ну не хотят люди идти на собрание жильцов и что-то там решать, даже если это касается их жизни в многоквартирном доме ).

В других городах ситуация с Управляющими компаниями примерно такая же. Лишь в крупных городах, где между подобными компаниями существует значительная конкуренция, обстановка выглядит не так удручающе.

Возьмем, к примеру, эксплуатирующую компанию «СТ-Сервис» (Химки, Московская область). Отзывы о компании СТ-Сервис весьма положительные, поэтому не удивительно, что к ее услугам обращаются жители различных многоквартирных домов. Однако эта компания, кроме обязательных услуг, перечисленных выше, выполняет еще ряд работ (начиная от остекления балконов и заканчивая ремонтом в квартирах), получая дополнительную прибыль. Иными словами, СТ-Сервис имеет в своем штате профессиональных строительных рабочих, которые выполняют все работы (в том числе и на закрепленных за компанией многоквартирных жилых домах) на высоком уровне. А вот геленджикские Управляющие компании предпочитают существовать только на «квартплату», взимаемую с жильцов домов , поэтому не удивительно, что нередко и уровень выполняемых работ довольно низкий.

Что делать, если Управляющая компания не выполняет своих обязанностей

Если Управляющая компания не выполняет какие-либо работы из вышеперечисленных, то можно:

— обратиться с коллективной жалобой в Государственную жилищную инспекцию;

— подать на УК в суд;

— обратиться с требованием о соблюдении условий договора в саму Управляющую компанию, «припугнув» ее подачей жалобы в две ранее указанные инстанции.