Если вы все еще думаете. что самострой — это что-то маленькое и невысокое, то вы ошибаетесь.

И в качестве доказательства я могу привести вам самострой по улице Белинского, 18 в Геленджике - многоквартирный дом практически в центре города.

Ломать — не строить: все о сносе самостроя по улице Белинского в Геленджике

11-ти этажный многоквартирный жилой дом, миллионы вложенных рублей, месяцы строительства — все это теперь по решению суда подлежит сносу в ближайшее время. Работы по сносу будет производить не сам застройщик, а нанятая в соответствии с действующим законодательством судебными приставами, исполняющими решение суда, подрядная организация ООО «Союзартстрой».

Сносят самострой по улице Белинского сверху вниз (с крыши и верхних этажей к этажам нижним). Воспользоваться западным методом сноса зданий с помощью направленных взрывов не позволяет плотность застройки района. К тому же, как сообщили специалисты, в фундаменте здания есть трещина, которая привела бы к его постепенному разрушению (в течение 5-10 лет) и наличие которой приходится учитывать при планировании безопасности работ по сносу здания.

На снос самостроя выделено 25 миллионов рублей (из федерального бюджета). Как только работы будут выполнены, данная сумма будет взыскана через суд с должника — владельца здания. Понесут ли часть этих расходов те, кто купил «квартиры» в этом доме, я вам не скажу — тут все зависит от формулировки их договора с застройщиком, а я его не видел…

Конечно, работы по сносу здания займут не один месяц, но думаю этот случай должен стать хорошим примером для тех, кто пытается переступить через закон с помощью подкупа судей или дачи взятки должностному лицу (и не одному ) в администрации. Сколько раз уже предупреждали всех застройщиков работники администрации города: не бегите впереди паровоза — не начинайте строительство, пока на руках не будет всей разрешительной документации, в которой будет указан именно тот объект, который вы собираетесь строить на самом деле; но желающие получить прибыль, нарушив закон, все равно находятся.

Покупателям квартир

Я уже писал о том, как «на глаз» отличить самострой от законного строительства ЗДЕСЬ.

Хочу лишь повторить, что не имеет значения, что дом, в котором вы решили купить квартиру, выглядит «как игрушка» (пусть даже снаружи он облицован качественным дорогущим материалом, кровля покрыта натуральной черепицей, а окна обещают прослужить еще целый век без перекоса и вредных испарений), если:

— вам не предлагают зарегистрировать договор долевого участия в строительстве в Юстиции (Росреестре),

— ни один банк не предлагает купить квартиру в этом доме через ипотечный кредит.

Наличие этих двух моментов (или хотя бы одного из них) должно вас насторожить настолько, чтобы у вас возникло желание обратиться в архитектуру города за консультацией по поводу законности возведения заинтересовавшего вас дома (или в крайнем случае — зайти на сайт администрации Геленджика в раздел «Контроль за строительством»).

К слову, у самовольного строительства, даже узаконенного через суд, есть один большой минус — никто вам не даст гарантии, что здание безопасно, надежно и долговечно. Ну а случаев обрушения подобных зданий, к сожалению, достаточно много…