Обычно, если возникают проблемы с многоквартирными домами, возводимыми без соответствующих документов на участках, для этих целей не предназначенных, и по которым приняты решения суда о сносе таких самовольно возведенных объектов, «владельцы квартир» своим врагом назначают администрацию Геленджика. А ведь лицо, виновное в том, что покупатели «квартир» теряют свои деньги, виноват лишь ЗАСТРОЙЩИК, который обманул своих клиентов.

Многоквартирный самострой в Геленджике: уголовная ответственность за мошенничество и незаконное предпринимательство, апрель 2018 года

Самострой Ходенко 66 в Геленджике (источник- газета «Прибой» от 5 апреля 2018 года)

Самоуправство одного из геленджикских застройщиков стало поводом для возбуждения уголовных дел прокуратурой города. Как сообщает прокуратура Краснодарского края, некая жительница получила разрешение на строительство частного дома по ул.Ходенко, 66.

Однако еще недостроенные квадратные метры были проданы нескольким местным жителям и жителям других регионов.

В итоге на небольшом земельном участке вырос 4-этажный многоквартирник. Суд признал постройку незаконной, а значит, подлежащей сносу.

При этом застройщик деньги покупателям квартир возвращать и не думал. Как, впрочем, и исполнять решение суда о сносе.

Кроме того, застройщик не регистрировался в качестве индивидуального предпринимателя.

После возведения каркаса здания у него осталось порядка 3 млн рублей прибыли.

По материалам прокурорской проверки возбуждены уголовные дела по ч.3 и 4 ст.159 УК РФ (мошенничество) и ч.1 ст.171 УК РФ (незаконное предпринимательство). Ход и результаты расследования уголовных дел находятся на контроле прокуратуры города.

Чем грозит покупка квартиры в самострое покупателям жилья

Человек купил квартиру. Вложил в нее все свои деньги. Но застройщик оказался мошенником, а многоквартирный дом — самостроем. Чем грозит покупка квартиры в самострое покупателям такого жилья?

Конечно, потерей всех вложенных в квартиру денежных средств. Если застройщик добровольно не вернет вам потраченную сумму, придется подавать на него в суд. Но даже при этмо варианте развития событий вы можете так и не увидеть своих денег — подобные мошенники умеют быстро исчезать с «заработанными» деньгами и найти их не всегда возможно.

Но это не единственная опасность при приобретении квартиры в многоквартирном самострое.

Стоит понять, что мошенник-застройщик «обходит» закон только в своих интересах, а не потому, что государство лично его не слишком любит и мешает ему всяческими способами. А это значит, что он будет экономить на чем только сможет и будет нарушать действующие нормы, в том числе и нормы пожарной безопасности. Насколько далеко зайдут возможности этого мошенника по подделке документов и подкупу чиновников, можно только догадываться.

И итогом может стать и вот такой вариант развития событий:

«Возгорание на крыше дома на улице Пятигорской в Сочи произошло 2 апреля.

В ходе расследования ЧП в микрорайоне Светлана выяснилось: самострой был узаконен на основании липового экспертного заключения. Стало известно, что за последние 5 лет больше 90 новостроек Сочи получили положительные заключения для судов от данного эксперта. Документы, на основании которых выносили решения по жилым домам, теперь проверяют в Госстройнадзоре.

Планируется, что сносить будут только те дома, где проживать потенциально опасно для жизни, и исправить ситуацию невозможно. Кроме того демонтаж угрожает незаконным постройкам, которые сейчас только возводятся. Как отметил вице-губернатор, власти региона намерены переломить ситуацию с самовольным строительством в Сочи.»

И повезло. что все жильцы был своевременно эвакуированы и нет пострадавших:

.

.

Вы можете возразить мне и сказать, что пожар мог возникнуть и не потому, что дом оказался самостроем. Однако это не совсем так. При соблюдении всех требований по пожарной безопасности для многоквартирных домов, огонь бы не смог так быстро распространиться по верхним этажам здания, так как бОльшая часть конструкций этажа была бы выполнена из негорючих материалов. К тому же в многоквартирных домах должна быть смонтирована и находиться в рабочем состоянии пожарная сигнализация (а об ее существовании в этом здании пока не появилось информация), то есть пожар должен был быть обнаружен на ранней стадии и должен был бы привести к таким результатам, как мы видим на видео.