Новые правила уплаты налога на недвижимость начали действовать в России с 1 января 2016 года.

Изменений довольно много. Они касаются не только суммы налога на недвижимость, но и минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, по окончании которого вы можете продать свою квартиру, комнату или дом без уплаты налога с данного вида дохода в пользу государства.

Налог на недвижимость с 1 января 2016 года

Расчет налога на недвижимость

Налог на недвижимость теперь будет исчисляться не по инвентаризационной, как до сих пор, а по кадастровой стоимости.

В отличие от инвентаризационной стоимости жилья, по которой налог рассчитывался раньше, кадастровая — гибкая величина. Она может меняться в зависимости от состояния экономики и колебания цен на рынке недвижимости. По расчетам Федеральной налоговой службы, налоговая нагрузка будет увеличиваться постепенно — не более чем на 20% в год от прежнего размера налога. Сдерживать рост будут понижающие коэффициенты. Но с годами сумма набежит приличная: если сейчас граждане за двухкомнатную квартиру в центре Москвы платят в среднем налог в размере 400—500 рублей, то в 2021 году заплатят более 5 тысяч рублей.

Когда платить налог на недвижимость

Первые платежные квитанции по новым ставкам граждане получат весной 2017 года и не позднее 1 октября 2017 года должны будут рассчитаться с местными бюджетами, куда направляются налоговые поступления (это будет оплата налога за 2016 год).

А жители 28 пилотных регионов, где эксперимент начался в прошлом году, получат платежки до 1 октября наступившего года (это будет расчет налога за 2015 год). Краснодарский край в этот список не входит.

Налог при продаже недвижимости

Есть еще одна новость по недвижимости. Квартиру, дом, гараж, приобретенные после 1 января 2016 года, можно будет продать без уплаты 13%-ного налога на доходы физических лиц только по истечении 5 лет после сделки, когда объект оформлен в собственность. Это предусматривает новая статья 217.1 второй части Налогового кодекса, вступившая в силу с начала этого года.

Ранее этот срок («минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества») составлял три года.

В виде исключения трехлетний срок будет действовать и дальше в трех случаях:

— во-первых, если квартира, дача или участок получены в наследство или по договору дарения от члена семьи либо близкого родственника,

— во-вторых, если право собственности возникло в результате приватизации,

— в-третьих, если недвижимость досталась по договору пожизненного содержания с иждивением.

Пятилетний «период охлаждения» вводится для борьбы со спекулятивными сделками на рынке недвижимости. Однако это может привести к увеличению «серых» сделок, когда квартиры, находящиеся в собственности менее 5 лет, продают по цене до 1 млн рублей, чтобы избежать уплаты налога. Фиктивная цена по таким недавно приобретенным квартирам указывается более чем в половине договоров купли-продажи между физическими лицами. Но шансы избежать таким путем уплаты налога снижаются. Для этого вступившие в силу поправки вводят правило: если объявленная в договоре цена недвижимости менее 70% от ее кадастровой стоимости, то налог будет исчисляться именно с этой суммы. До этого никаких законодательных ограничений на продажу квартир ниже кадастровой стоимости не было. Кадастровую стоимость недвижимости можно узнать в Государственном реестре недвижимости. Как и раньше, от налогообложения будут освобождаться те, кто продал жилой объект еще дешевле, чем покупал.

Источник информации — газета «Прибой» № 18 от 18.02.2016 года