При подготовке к курортному сезону 2015 года важно не только подготовить номерной фонд малого средства размещения (к примеру, гостевого дома) к заселению, провести благоустройство территории, но и уделить особое внимание выбору подходящего и удобного режима налогообложения в текущем году.

 
 
 

Налогообложение гостевых домов (малых средств размещения) в Геленджике в 2015 году

Перечень специальных налоговых режимов, широко применявшихся малыми средствами размещения ранее (ЕНВД, УСН), с 2013 года пополнен специальным налоговым режимом “Патентная система налогообложения”, применение которого установлено новой главой 25 части 2 Налогового кодекса Российской Федерации.

Патент применяется к виду деятельности «Сдача в наем собственного жилого недвижимого имущества» и может быть использован совместно с другими режимами налогообложения при наличии других видов деятельности.

Кто имеет право на получение патента

Право на получение такого патента имеют индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность по сдаче в наем собственного жилого недвижимого имущества. В случае, если индивидуальный предприниматель состоит на учете в налоговом органе по месту жительства в другом регионе, то ему достаточно подать заявление на выдачу патента по месту осуществления деятельности.

Пример:

Предприниматель зарегистрирован в Ставрополе, а средство размещения находится на территории муниципального образования город-курорт Геленджик. Для выдачи патента ему нужно обратиться в ИФНС России по городу-курорту Геленджик. 

Как получить патент

Заявление на получение патента подается индивидуальным предпринимателем в ИФНС России по городу-курорту Геленджик не позднее чем за 10 дней до начала применения патентной системы налогообложения, то есть до начала осуществления деятельности.

На какой срок можно получить патент

По выбору индивидуального предпринимателя патент можно получить на срок от 1 до 12 месяцев, но только на текущий календарный год.

Стоимость патента

Для расчета стоимости патента предприниматель должен определить общую площадь жилых помещений, сдаваемых внаем. После этого необходимо рассчитать предельную доходность (ПД) от сдачи в наем в год, и полученную величину умножить на ставку налога 6%:

СП (год) = (400 тыс.руб.+(S-10 кв.м.)*20 тыс.руб.)*6%, где

СП (год) – стоимость патента на 1 год (12 месяцев)

400 тыс.руб. — предельный доход ИП в год, получаемый от 10 кв.м. площади (базовая площадь)

S – сдаваемая площадь жилых помещений(в кв.м.)

(S – 10 кв.м.) – сдаваемая площадь свыше 10 кв.м., каждый 1 кв.м. доходности которой рассчитывается по ставке 20 тыс.руб. в год

6% — ставка налога (от предельной доходности на всю площадь)

Пример:

Жилая площадь сдаваемых помещений ИП составляет 80 кв.м.:

СП (год) = (400 + (80-10) *20)*6%= 108 тыс.руб.

СП (мес) = 108/12=9 тыс.руб.

Таким образом, ИП должен заплатить за патент 9 тыс.руб. за 80 кв.м. в месяц.

В таблице приведена месячная стоимость патента для некоторых площадей сдаваемых помещений:

Площадь	50 кв.м	100 кв.м	150 кв.м	500 кв.м
СП (мес)	6 тыс.руб	11 тыс.руб	16 тыс.руб	51 тыс.руб

В какой срок должен быть оплачен полученный патент

Существует два варианта оплаты патента:

- если патент получен на срок до 6 месяцев, то он оплачивается в полном размере в срок не позднее 25 календарных дней после начала действия патента.

- патент, выданный на срок от 6 до 12 месяцев, оплачивается в размере 1/3 в срок не позднее 25 календарных дней после начала действия патента; а остальная часть (2/3) — не позднее 30 календарных дней до дня окончания действия патента.

Какие льготы по другим видам налогов дает пользование патентом

Налогоплательщики, выбравшие патентную системы налогообложения, освобождены от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в части доходов, полученных от сдачи в наем жилых помещений, на которые выдан патент); налога на имущество физических лиц (в части имущества, используемого при сдаче в наем, площадь которого обозначена в патенте). При этом страховые взносы в пенсионный и иные фонды уплачиваются и не влияют на стоимость патента.

Надо ли подавать налоговую декларацию при окончании срока патента 

Налоговая декларация по налогу, уплачиваемому в связи с применением патентной системы налогообложения, в налоговые органы не представляется, но в случае утраты права на применение патентной системы налогообложения или в случае прекращения деятельности по патенту налогоплательщик должен подать соответствующее заявление в налоговый орган.

Источник — сайт администрации Геленджика