Skip to content
 

Осторожно! Самострой в Геленджике

Самострой

 

 

 

 

И опять я возвращаюсь к теме безопасности наших с Вами жизней.

Но если раньше речь шла больше о пожарах и причинах их возникновения, то сегодня мы с Вами взглянем на проблему пожарной безопасности немного с другой стороны — со стороны самостроев в Геленджике.

 

Для начала давайте определимся, что такое «самострой«. Если не углубляться в термины, то «самострой» — это самовольно возведенное (то есть построенное без получение соответствующего разрешения) строение на земельном участке.

Узаконю самостройИ, что самое интересное, причина появления самостроя всегда одна — человек, его возводящий, считает, что получать разрешение ему не надо, так как он все урегулирует в суде. Признаюсь, это так и случается примерно в 50% случаев, правда при этом владелец здания может потратить на данную процедуру несколько лет, собственные нервы («заработав» при этом себе на нервной почве парочку хронических заболеваний) и кучу денег. Так стоит ли игра свеч или может быть было легче получить разрешение на строительство сразу?

Не хочу говорить, что получение разрешения на строительство займет у Вас пару дней. Эта процедура может затянуться немного дольше. Но самое главное — после появления у вас в руках этой бумажки, Вы должны будете построить на своем участке именно то здание, которое вам и разрешили — не шире, не меньше, не выше, и точно на том месте, где Вам порекомендовали. Не соблюли эти требования — и вот, опять «самострой«.

Почему законом установлены такие жесткие рамки?

Давайте взглянем на проблему со стороны безопасности для тех, кто будет в этом построенном здании потом находиться (жить, спать, работать и т.п.). Ведь не зря говорят, что все нормы (строительные и противопожарные) разработаны после того, как уже случилась беда. И это действительно так. К примеру, много лет назад в Москве в одной из гостиниц в номере произошел пожар, в результате которого погибло несколько человек. Проанализировав ситуацию и причину их гибели, в нормы пожарной безопасности был добавлен пункт об обязательном устройстве вторых эвакуационных выходов (оказалось, что люди тогда не смогли покинуть здание, так как коридоры, ведущие к единственной лестничной клетке были задымлены).

А что теперь? Все уже забыли (а кто-то и вообще не знал), почему было введено это требование. И каждый десятый застройщик, который ничего не понимает в нормах пожарной безопасности, норовит «забыть» про второй выход из здания.

....

Но вернемся к нашему самострою. По Геленджику в списке самовольно возведенных объектов на 18 апреля 2014 года находилось более 20 объектов (их список я разместил внизу статьи). Почему они попали туда:

  • кто-то на участке, предназначенном для возведения индивидуального жилого дома решил построить многоквартирный дом или частную гостиницу (а к этим зданиям предъявляются совсем разные требования, как строительные, так и противопожарные);
  • другие построились с нарушением расстояний между зданиями;
  • третьи решили возвести здание на несколько этажей выше, чем им разрешили.

Казалось бы, на первый взгляд, все эти нарушения не очень серьезные. Но на самом деле это не так.

Рассмотрим с Вами еще один пример: возведение многоквартирного  жилого дома на участке для ИЖС.

Индивидуальный или многоквартирный

Что подразумевает под собой термин «индивидуальный жилой дом»? Конечно же дом для одной семьи, то есть не выше трех этажей, в котором будет проживать несколько человек (обычно от 2 до 6).  То есть если такой дом будет возведен из негорючих материалов, то в случае возникновения пожара люди смогут его покинуть без ущерба для своего здоровья (исключая случаи, когда виновник пожара окажется абсолютно пьян и сам погибнет).

А что такое многоквартирный жилой дом? Это здание, в котором будет проживать несколько семей, то есть количество жильцов увеличится раз в пять-десять. И при возникновении пожара в одной из квартир всем этим людям необходимо будет сообщить о необходимости эвакуации (для этого дом должен быть оборудован пожарной сигнализацией), они должны будут быстро и безопасно покинуть горящее здание (для этого лестничная клетка должна будет иметь определенную ширину лестниц, стандартную ширину и количество ступеней и т.п.). А проезд вокруг здания должен позволить встать пожарной автолестнице, с помощью которой можно будет эвакуировать жителей верхних этажей.  

Как видите, чем больше людей оказывается в момент пожара в здании, тем больше к этому зданию предъявляется требований. Добавим еще и строительные нормы для таких домов — несущие конструкции (включая конструкции мансардного этажа) должны быть выполнены из негорючих материалов, горючие элементы обработаны специальным огнезащитным составом и т.п.

Сразу возникает вопрос: человек, который строит многоквартирный дом на участке для ИЖС, не получив разрешения и, нередко, даже не озаботившись прошедшей специальное согласование проектной документацией, будет соблюдать все эти требования? Ему ведь главное — не Ваша безопасность, а Ваши деньги. А там… Хоть огнем все гори…

А ведь я перечислил не все требования к многоквартирным жилым домам (кстати, нормы для гостиниц еще жестче). Однако жизнь показывает, что приобретая себе квартиру в самовольно построенном жилом доме, многие даже не задумываются о своей безопасности с этой точки зрения. И гораздо больше уделяют внимания… внутреннему ремонту помещений. К примеру, если решили своими руками отделать балкон вагонкой, то изучат все виды вагонки (на remoskop.ru), почитают в интернете инструкции мастеров и только после этого отправятся в магазин. И не обратят внимание, что до соседнего здания не 8 метров (предположим), а три, и пожарному автомобилю сюда не то что не проехать, а даже и не протиснуться в случае пожара…

Подробнее о том, как отличить законный и безопасный многоквартирный дом «на глаз» от самостроя, узнайте ЗДЕСЬ.

А теперь обещанный список самостроя в Геленджике на 18 апреля 2014 года (информация управления муниципального земельного контроля администрации муниципального образования город-курорт Геленджик — г. Геленджик, ул. Революционная, 1, кабинеты №201, 202, телефон 8 (86141) 2-09-68):

  •  г. Геленджик, ул. Белинского, 18; 
  •  г. Геленджик, ул. Волнухина, 6; 
  •  г. Геленджик, пер. Рождественский, 13; 
  •  г. Геленджик, ул. Кубанская, 26; 
  •  г. Геленджик, ул. Озерная, 30-32; 
  •  г. Геленджик, ул. Островского, уч. № 206 (ул. Озерная); 
  •  г. Геленджик, ул. Тельмана, 95; 
  •  г. Геленджик, ул. Малоземельская, 5; 
  •  г. Геленджик, ул. Первомайская, 13;
  •  г. Геленджик, ул. Тельмана, 34 – ул. Луначарского; 
  •  г. Геленджик, ул. Объездная, 1; 
  •  г. Геленджик, ул. Блока, 34; 
  •  г. Геленджик, ул. Парусная, 12а; 
  •  г. Геленджик, ул. Новороссийская, 169; 
  •  г. Геленджик, ул. Озерная, 24; 
  •  г. Геленджик, ул. Майская, 5; 
  •  г. Геленджик, ул. Рокотова, 3; 
  •  г. Геленджик, ул. Светлая, 41; 
  •  г. Геленджик, ул. Озерная, 48; 
  •  г. Геленджик, ул. Дзержинского, 2 — угол ул. Ватутина. 
  •  г. Геленджик, ул. Луначарского, 202а; 
  •  г. Геленджик, ул. Куйбышева, 15; 
  •  г. Геленджик, ул. Советская/Орджоникидзе, уч. 75(ул. Майская); 
  •  г. Геленджик, ул. Пограничная, 44д; 
  •  г. Геленджик, ул. Островского, 170; 
  •  г. Геленджик, ул. Чайковского, 17 — угол ул. Колхозной, 31; 
  •  г. Геленджик, ул. Кавказская, 20; 
  •  г. Геленджик, мкр. Марьинский, кв. 17, уч. 4; 
  •  г. Геленджик, мкр. Марьинский, кв. 11, уч. 12; 
  •  г. Геленджик, ул. Новороссийская, 112; 
  •  г. Геленджик, ул. Ходенко, 66; 
  •  г. Геленджик, ул. Цветочная, 58; 
  •  г. Геленджик, ЗАО АПК «Геленджик» (23:40:0414003:521) (ул. Леселидзе) 

Слом самострояКстати, если владелец земли не смог через суд узаконить свое здание и сдать его в эксплуатацию, то суд обяжет его снести постройку за свой счет (либо его снесут за счет государства, но потом виновник должен будет возместить все расходы).

.

         

3 комментариев

  1. анатолий:

    Нашел дом новоросиская 169 чем он плох?Смотрю там квартиры продаются совсем не дешево

    • admin:

      В списках администрации города вот здесь — http://gelendzhik.org/regulatory/grad/control.php — я этот адрес уже не нашел. Возможно, они наконец-то предоставили в администрацию все документы. Но и в списках сданных домов вот здесь — http://open.krasnodar.ru/reg_umk/commissioned/ — я их тоже не нашел. Поэтому надо у застройщика запросить разрешение на строительство и акт ввода дома в эксплуатацию, прежде чем покупать там квартиру. И вопрос с водоснабжением уточните, а то ведь это не район многоэтажной застройки — купите квартиру и будете там потом сидеть без воды.

Написать отзыв