В последнее время в социальных сетях можно встретить довольно много призывов не платить взносы на капитальный ремонт домов. При этом причинами указывается и то, что приходится оплачивать «будущий» ремонт, и то, что в названии собирающей взносы организации есть слово «Фонд».

Однако при этом все почему-то забывают, что взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов установлены ЗАКОНОМ и государство не обязано ремонтировать многоквартирники, собственниками квартир в которых являются граждане (имеющие право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом), за счет федеральных средств или за счет налогов, собранных с других людей и на другие нужды.

Иными словами, любишь кататься — люби и саночки возить (в отношении капремонта можно перефразировать так: любишь быть собственником квартиры, люби и ремонт общего имущества за свой счет делать).

Ответственность за неуплату за капитальный ремонт (Краснодарский край, Геленджик, 2015 год)

За очередными разъяснениями по вопросу ответственности за неуплату за капитальный ремонт я обратился к начальнику отдела № 6 по муниципальному образованию город-курорт Геленджик Кравчук Александру Витальевичу.

Вопрос: Александр Витальевич, давайте начнем, как говорится, с азов. Согласно каких нормативных актов (законов) собственники помещений в многоквартирных жилых домах ОБЯЗАНЫ оплачивать взносы на капительный ремонт?

Ответ:  Прежде всего следует понимать, что взносы на кап.ремонт — это не прихоть неизвестно кого. Обязанность по уплате взносов на кап.ремонт многоквартирных жилых домов установлена Жилищным Кодексом — Статья 169 «Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме».

Также согласно Федеральному закону от 29 июня 2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», исключается обязанность собственников по заключению договоров о формировании фонда капитального ремонта. Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений возникает в силу закона, а не договора. И как следствие, отказаться от внесения средств на капитальный ремонт невозможно.

Вопрос: Однако большинство собственников, к сожалению, в силу каких-либо причин оплачивать данные взносы отказываются. Ясно, что подобная ситуация не останется без внимания властей. Какие меры принимаются к должникам по Краснодарскому краю?

Ответ: Так как некоторые из собственников помещений не считают нужным оплачивать вносы, в регионах РФ начинает формироваться судебная практика по взысканию задолженности с собственников помещений в многоквартирных домах за капитальный ремонт.

Не стал исключением и Краснодарский край.

В Курганинском, Лабинском, Мостовском районах уже рассмотрены первые иски, поданные против неплательщиков взносов на капремонт. Что ожидаемо, суд удовлетворил все исковые требования регионального оператора и долги будут взыскиваться как с физических, так и с юридических лиц.

Вопрос: А что же жители Геленджика? Неужели они исправно в полном объеме ежемесячно оплачивают присылаемые им квитанции?

Ответ: В связи с тем, что на конец сентября 2015 года, общая задолженность муниципального образования город-курорт Геленджик по взносам на капитальный ремонт превышает 66 млн рублей, в настоящий момент возникла необходимость ужесточения мер воздействия на неплательщиков в рамках законодательства. Недопустимо, что какая-то часть жильцов сегодня живет за счет других.

Самое удивительное, что большинство должников — вполне платежеспособные люди, которые просто не придают значения своевременной оплате взносов. В настоящее время, сотрудники отдела № 6 по муниципальному образованию город-курорт Геленджик готовят претензионные письма, вслед за которыми, будут поданы исковые заявления в суд, чтобы в принудительном порядке взыскать долги с неплательщиков. Речь идет о тех собственниках, кто не считает нужным делать взносы на капремонт. В последствии, если проигравшая сторона (собственник помещения) после вступления судебного решения в силу не оплатит задолженность, региональный оператор вправе обратиться в службу судебных приставов для принудительного взыскания задолженности.

Вопрос: Чем еще должникам грозит несвоевременная уплата взносов? 

Ответ: Не все должники осознают и то, что долги за капремонт отрицательно отразятся на кредитной истории должника, так как просрочка платы приравнена неплатежам по кредитам в банках. Соответствующие поправки в закон вступили в силу в марте 2015 года.

Кроме того, согласно законодательству, собственники квартир, не заплатившие взносы на капитальный ремонт, не только должны погасить долги, но и заплатить проценты – пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, а также судебные издержки. Вполне возможно, в скором времени эта мера станет еще более суровой.

Вопрос: Хотелось бы уточнить еще один момент: если человек купил квартиру, то с какого времени он должен уплачивать за нее взносы на кап.ремонт дома?

Ответ: При совершении сделок с недвижимостью необходимо удостовериться об отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт. Иначе долги предыдущего собственника могут стать вашими. Это первый момент при приобретении квартиры.

Второй момент — это обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, которая возникает у собственников с момента регистрации права собственности на помещение. Данное правило, распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме – на собственников квартир и собственников нежилых помещений.

Вопрос: Куда следует обращаться жителям Геленджика, если у них возникли вопросы по взносам на кап.ремонт многоквартирных домов?

Ответ:  Отдел № 6 по муниципальному образованию город-курорт Геленджик НКО «Фонд капитального ремонта МКД» расположен по адресу г. Геленджик, ул. Красногвардейская 38, 9 этаж, офис 914, тел.: 8 (86141) 99-7-83, 99-7-74, e-mail:fond23-06@mail.ru.

График работы: понедельник-четверг с 9.00 до 18.00, перерыв с 13.00 до 13.50; пятница с 9.00 до 17.00, перерыв с 13.00 до 13.40, выходные – суббота, воскресенье.