Ответственность за самовольное строительство

Самострой снос

 

 

 

Прошлый раз мы с Вами говорили о том, как купить квартиру в Геленджике без проблем, то есть со всеми документами и в доме, не относящемся к самострою. Сегодня же я расскажу Вам, чем в конечном итоге грозит возведение самовольной постройки владельцу участка (застройщику)  — то есть поведаю об ответственности за самовольное строительство.

Для начала немного теории: 

Дом Сутягина в Архангельске

 

» Самострой или самовольная постройка — это строительство сооружения без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Также самострой подлежит сносу осуществившим его лицом, либо за его счет.

Так в 2008 году по решению суда в Архангельске был снесён самовольно построенный дом Сутягина, занесённый в книгу рекордов Гиннесса как самое высокое деревянное строение в мире — фото справа.»

 

Однако даже ознакомившись с подобной информацией часть застройщиков поспешить приступить к строительству своего дома, так и не получив разрешительную документацию. Но лично я им советую сначала все же изучить информацию об ответственности за самовольное строительство до того, как к Вам придут «в гости» надзорные службы.

Итак, ответственность за самовольное строительство.

Как только выяснится, что здание Вы возводите незаконно (об этом соответствующим службам могут сообщить Ваши соседи, либо выявит специальная комиссия), Вы будете привлечены к административной ответственности:

«Статья 9.5. КоАП РФ. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию. 

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, -

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

5. Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.»

После того, как Ваше здание (например, многоквартирный дом, построенный на участке, для него не предназначенном), попадает на учет в администрацию города как самострой, администрация города (соответствующая ее служба) передает документы в суд, решением которого становится «снос самовольной постройки», причем за счет средств виновного (то есть владельца земли — застройщика участка).

Выглядит это решение примерно так:

« Удовлетворить исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ……. Вадиму Михайловичу о сносе самовольной постройки.

Обязать ………… Вадима Михайловича снести самовольную постройку – объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ….

Разъяснить, что в случае неисполнения решения суда добровольно в течение 10 дней с момента вступления его в законную силу, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Разъяснить, что при передаче решения суда для исполнения в Службу судебных приставов, и при неисполнении решения суда добровольно без уважительных причин, судебный пристав-исполнитель может применить штрафные санкции.«

Обычно застройщик начинает ТЯНУТЬ ВРЕМЯ — пытается дать кому-нибудь взятку, заплатить судье, чтобы подать апелляцию и т.п. Примерно в 1% случаев ему это удается (к сожалению, взяточничество еще не перевелось на Руси :) ). Остальным же так не везет (деньги, кстати, лица их получившие. тоже не вернут, скорее всего).

Какая ответственность за самовольное строительство ждет их после вступления решения суда в силу?

Сначала государство даст возможность застройщику осознать свою вину, подтвержденную судом, и самому снести самовольную постройку.

Если же застройщик не снесет ее самостоятельно, то в конечном итоге к виновному прибывают судебные приставы, которые начинают приводить решение суда в исполнение. Кстати, судебные приставы обязаны принять исчерпывающие меры в такой ситуации: они направляют заявки в УФССП России по Краснодарскому краю для организации принудительного сноса самовольных строений за счет средств федерального бюджета.

После того, как самострой будет снесен, владелец участка земли (застройщик) должен будет полностью компенсировать бюджету все затраты.

.

.

Кроме того, если «собственник» самостроя — это юридическое лицо, то за неисполнение решение суда он может быть привлечен к уголовной ответственности:

Статья 315 УК РФ. Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта

Злостное неисполнение представителем власти, государственным служащим, муниципальным служащим, а также служащим государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению -

наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет».

Деньги выкидыватьКак видите, пытаясь сэкономить на оформлении разрешения на строительство или на изменении вида разрешенного использования земельного участка, Вы можете потерять бОльшую сумму (сначала то, что Вы вложили в строительство, а затем ту сумму, которую Вам придется возместить бюджету за снос самостроя).

Информация от спонсора статьи «Ответственность за самовольное строительство»:

Если же Вы с самого начала начнете оформлять всю разрешительную документацию, действуя по закону, вышеперечисленного ущерба удастся избежать. Но и в этом случае не стоит пускать строительство на самотек и нанимать для возведения зданий случайных людей или использовать лишь самые дешевые стройматериалы. Как говорится, на качестве нельзя экономить, тем более на качестве несущих конструкций, которые, если являются железобетонными, в своей толще имеют металлический «каркас». Поэтому, выбирая арматуру для строений (в том числе сетку сварную), следует руководствоваться расчетами конструкторов и приобретать ее только там, где гарантируют ее качество — например, у реализаторов продукции компании «ПРОМСНАБ».

  Благодарность админу  

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>