Противопожарное расстояние между жилыми домами: как определить

Расстояния

 

 

 

Как показала практика, жизненный закон «Хотели как лучше, а получилось — как всегда» относительно противопожарных норм подействовал на 100 %. Если кто не понял, то речь идет о противопожарных расстояниях между частными жилыми домами и о том, как их определить :) .

А чтобы было понятно, о чем сейчас будет идти речь, расскажу Вам «сказочку»: Жили-были сначала в Советском Союзе, а потом уже и в России СНиПы — Строительные Нормы и Правила, которым подчинялись ВСЕ проектировщики и застройщики. СНиПы имели определенное деление (отточенное временем и опытом их использования), позволявшее вышеупомянутым категориям граждан (проектировщикам и строителям) легко находить нужные пункты. Вот только противопожарные нормы был разбросаны по нескольким СНиПам (что впрочем сотрудникам противопожарной службы нисколько не мешало в них ориентироваться, а также консультировать всех желающих по этим вопросам БЕСПЛАТНО).

Несколько лет назад в «одну умную голову», которая, вероятно, ничего не понимала в СНиПах и смотрела на них, как на диковинных зверей, пришла мысль провести очередную реформу и вместо СНиПов создать Технические регламенты. Мысль быстро нашла союзников, получила одобрение в высших кругах и… начала потихоньку наводить бардак (иными словами и не скажешь). Через некоторое время на свет родился «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в виде Федерального Закона.  Вот только при его тщательном изучении выяснилось, что из «употребления» исчезло очень много нужных противопожарных норм. Пожарные инспектора схватились за голову — с огнем шутить нельзя, но и внести поправки в Федеральный Закон очень сложно и очень-очень долго (это как татуировки на пальцах руксначала прикольно, а потом — фиг исправишь, если разонравится :) ) . Тогда вслед Тех.регламенту родились Своды Правил (все те же СНиПы, но объединенные очередными «умельцами» в новые книжки и опять же потерявшие часть норм). В итоге началась неразбериха, в том числе и в отношении противопожарных расстояний между частными домами, повлекшая за собой судебные споры. Ведь норма, которая раньше «обитала» в СНиПе «Градостроительство…» позволявшая не учитывать противопожарные расстояния между отдельными зданиями в рамках одного квартала застройки при соблюдении определенных требований, ПРОПАЛА и ни в Тех.регламент, ни в СП так и не вернулась.

А так как в Тех.регламенты противопожарные расстояния между частными домами вообще не прописаны ни коим образом, в их определении теперь приходится опираться на СП (Свод Правил) 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Ну а что же СНиПы? А они тоже применятся сейчас и сотрудниками МЧС, и судьями, так как прямого запрета на их использование до сих пор нет. Хотя Строительные нормы и правила не являются нормативными правовыми актами — этот вывод подтверждается Определением Верховного Суда РФ от 16 ноября 2000 г. N ГКПИ 2000-1356.

Поэтому резонно возникает вопрос: как в настоящее время правильно определить необходимое противопожарное расстояние между жилыми домами (частными индивидуальными)?

Заглянем в СП 4.13130.2013:

Таблица 1

....

Это основная норма, позволяющая ответить на вопрос, как определить противопожарное расстояние между жилыми домами, когда речь идет о домах индивидуальных Но чтобы выбрать по таблице необходимое Вам значение расстояния, надо знать степень огнестойкости здания и класс конструктивной пожарной опасности. Точно установить эти значения может только экспертиза (она всегда платная). Приблизительное — дать на консультации пожарный инспектор (бесплатно).

Однако значения противопожарных расстояний могут быть УВЕЛИЧЕНЫ:

4-7

4-9

4-10

Но что делать, если «норма» превышает то расстояние, которое у Вас возникает фактически между двумя жилыми частными домами? Правильно, искать «лазейки». Поэтому листаем СП дальше:

Если два частных дома относятся к степени огнестойкости от первой до третьей, то руководствоваться следует вот эти нормами:

Раздел 5-3 1

Раздел 5-3 2

Для начала следует уяснить, что если Вы собрались строить, к примеру, деревянный дом (то есть степень огнестойкости Вашего дома четвертая или пятая), то руководствоваться надо таблицей 1, а не пунктом 5.3.2 данного СП.

Ну а о том, как получить право использовать данные «лазейки» по уменьшению противопожарных расстояний между жилыми домами, я расскажу Вам ЗДЕСЬ.

.

17 комментариев

  1. Вопрос пункт 5.3.4 уменьшение разрыва на 50% действует в организованной застройке вот город Краснодар является организованной застройкой?

    • Организованная (в Краснодаре есть действующие ПЗЗ). Но в данном пункте указаны еще три требования: степень огнестойкости зданий, наличие наружного противопожарного водопровода и пожарного депо.

  2. Нам нужно построить кирпичный дом, но по выбранному проекту не хватает 2 метра для противопожарного разрыва в 8 метров(дом соседей деревянный). Соседи поставили свой дом в 1 м от забора и большая часть дома — это шиферная крыша(с нашей стороны). Деревянная часть дома закрыта железным забором. Подскажите, можно ли этот забор сделать кирпичным, а стену нашего дома сплошной, чтобы это повлияло на решение об уменьшении разрыва.
    Условия участка — дом можно построить и в другом месте, но нам удобнее именно в этом. И в 5 мин ходьбы от нас располагается пожарная часть. Есть ли вероятность на разрешение строительства дома в запланированном месте?

    • Закажите град.план участка и по пятну застройки уже планируйте размеры дома. Вопрос тут не в том, чтобы было удобно, а в том, чтобы было безопасно и обошлось в дальнейшем без судебных тяжб.

  3. Размеры дома 11.5 на 10, дом небольшой, два этажа. Уже выбрали проект, только сейчас начинаем собирать документы — разрешение на строительство. Как раз по таким размерам этот дом вписывается — по 6 метров от двух деревянных домов(Один из которых наш старенький домик, а другой соседей — про который дом я и писала).

    • Если пятно застройки не позволит вам поставить этот дом, лучше поменяйте проект или отодвиньте дом на другую часть участка. Деревянные дома опасны не только тем, что быстро горят, но и тем, что их практически нельзя потушить, а значит при пожаре возникает большая температура и огонь может перекинуться на близлежащие строения. Добавьте к этому дым, которым легко надышаться, если он пойдет в сторону вашего дома. А дым — это множество токсичных для человека веществ, опасных для его здоровья. И 6 метров — это слишком маленькое расстояние от деревянного дома (и для ситуации с деревянным и каменным домом по нормам не проходит) — http://yug-gelendzhik.ru/protivopozharnoe-rasstoyanie-mezhdu-zhilymi-domami-kak-opredelit/. В идеале было бы желательно вообще 12 метров отступить, но нормы разрешают уменьшить данное расстояние — http://yug-gelendzhik.ru/protivopozharnoe-rasstoyanie-mezhdu-zhilymi-domami-kak-umenshit-zakonno/ — но только с согласия соседа. При этом стоит помнить, что от пожара и перекидывания огня разрешительная бумажка вас не спасет. Подумайте, стоит ли рисковать своим здоровьем и жизнью, так близко пододвигаясь к источнику опасности, пусть и с разрешения администрации.

  4. Подскажите пожалуйста сосед сделал себе пристройку жилую в 1 м от нашей стены нашего жилого дома,еще и обшил все это новое свое строение пенопластом!куда обращаться и что делать !!!

  5. Скажите пожалуйста, на какое расстояние требуется отступить от дома соседа (стены деревянные) до моего будущего дома (низ кирпич верх бревно)?для того что бы получить разрешение на строительство

    • Чтобы получить разрешение на строительство надо сначала обратиться за ним в архитектуру, а потом начинать строить в указанном в град.плане «пятне застройке». Скорее всего вам укажут максимальное расстояние (для деревянных домов) — 15 метров. Но вы можете построить свой дом в шахматном порядке относительно дома и построек соседа, тогда отступать от границы участка придется не менее 3-х метров (если иное не записано в ПЗЗ — Правилах застройки и землепользования вашего населенного пункта).

  6. Олег, спасибо за очень полезный информ. ресурс о пожарной безопасности. Единственное место, где нормальным языком растолковывается эта непростая материя.
    У меня такая ситуация: мой дом стоит в частном секторе, а на соседнем участке в прошлом году сгорела вся усадьба. Наследники зачистили пепелище и продают участок под новую застройку. И ловчат: получили разрешение на строительство с пятном застройки, оформленном на плане без учета местных особенностей.
    Мой дом постройки 1896 года стоит точно на меже, 2-этажный, с деревянными перекрытиями. Второй этаж дома, по манере тех лет, бревенчатый из дуба и обложен снаружи в полкирпича. А пятно застройки обозначено в 3 метрах от межи.
    Продавец привозит покупателей, вот, мол, разрешение, после покупки можешь сразу начинать строиться. Те заходят ко мне, мол, как тут что, сосед? Я уже задолбался объяснять про про противопожарные расстояния…
    Теперь я хочу просто повесить на стене объявление, типа такого:

    Памятник архитектуры «Жилой дом 19-го века».
    Степень огнестойкости здания — V.
    Класс конструктивной безопасности — С3.
    Противопожарное расстояние — 12-15 м.
    ——
    Олег, правильно ли я определил, что V и С3? И вообще, какие будут советы?
    Спасибо!

    • Степень огнестойкости определяется по самой неустойчивой к воздействию огня несущей конструкции. Так что «пятая» — это вполне подходящая, судя по вашему описанию (http://yug-gelendzhik.ru/stepen-ognestojkosti-doma-kak-opredelit/). Я рекомендую сходить вам в архитектуру, где ваш сосед получил град.план с пятном застройки, и написать жалобу, что соседу (адрес, ФИО) были выданы документы без учета существующего здания (вашего дома). А вы возражаете против уменьшения противопожарных расстояний, в связи с тем, что уменьшение расстояний может привести к перекидыванию огня с одного строения на другое. Если они потребуют документально подтвердить степень огнестойкости вашего дома, тогда сходите к пожарному инспектору, захватив тех.паспорт на свой дом.

  7. Спасибо за совет, я так и сделаю. Но только по опыту знаю, что белый путь — самый длинный путь… Нет, я по нему пойду, но параллельно я хочу все-таки вывесить объявление. Дому не так давно дали статус памятника, так что у меня охранной таблички нет. Вывешивать ее — обязанность собственника, а форма таблички законом не установлена, вот я и расширю круг охранных понятий…
    Я хочу, чтобы любой потенциальный покупатель, слушая песни продавца, мог видеть, что строительство будет не простое. Жаль, что к каменту нельзя приложить фотку, а то было видно, что ВСЯ ширина того участка около 20 м, а ведь ещё от другого соседа надо отступить 6 м (там эл. подстанция).
    Олег, Вы мне скажите, правилен ли указанный интервал 12-15 м, или разумнее написать 10-15 м, а то и вообще — 8-15 м? Если новый сосед захочет построиться по классу С0 со степенью I, тогда сколько метров он должен будет отступить? И ещё — к пожарной безопасности Вы имеете профессиональное отношение?
    Ещё раз спасибо! Приглашаю, если будет время, познакомиться с моими поездками по России и за рубеж https://sites.google.com/site/collectosao/10-collection-of-travel Долго мне пришлось руку набивать на описаниях, но в итоге вроде стало получаться…

    • Табличка явно не будет лишней. Интервал указывайте 10-15 метров, ведь вы не знаете, из чего будет строить свой дом ваш новый сосед. Но не забывайте, что есть возможность уменьшить расстояние законно — http://yug-gelendzhik.ru/protivopozharnoe-rasstoyanie-mezhdu-zhilymi-domami-kak-umenshit-zakonno/ (почитайте в комментариях, там есть много интересного). К сожалению, в разрешении на строительство не указывается степень огнестойкости строения, которое необходимо возвести. Поэтому отследить степень огнестойкости дома соседа и необходимое противопожарное расстояние можно будет только во время строительства. По поводу СО и степени I — либо 8, либо 10 метров (все зависит от того, какую степень огнестойкости своего дома вы сможете подтвердить документально через пожнадзор).
      Консультируют нас сейчас по вопросам пожарной безопасности бывший инспектор по пожарному надзору (уже на пенсии) и действующий главный архитектор (не Геленджика :) ). Ранее консультировали еще и действующие сотрудники пож.надзора, но сейчас такой возможности нет, к сожалению.
      Зашел на ваш сайт. Не ожидал английский текст :) . У меня немного съезжают в сторону при просмотре фотографии ваших экспонатов. Но было очень интересно прочитать о путешествиях.

      • Спасибо, напишу 10-15 м. Документальные подтверждения может потребовать, говоря юридическим языком, только надлежащий истец, т.е., лицо, чьи интересы нарушает данное объявление. А таких нет. Задача таблички — привлечь внимание и заставить потенциального застройщика задуматься, отнестись критически к явно левым бумагам продавца. А если он задумается, то проконсультируется в МЧС, не будет покупать вслепую — что и требовалось доказать.
        Спасибо, Олег, и успехов!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>