Противопожарное расстояние между жилыми домами: как уменьшить законно

Уменьшаем расстояния

 

 

 

В прошлый раз мы с Вами установили, что противопожарные расстояния между частными жилыми домами сейчас следует определять по СП 4.13130.2013 (подробности найдете ЗДЕСЬ). И, наверное, Вам уже интересно узнать, как уменьшить законно противопожарное расстояние между жилыми домами?

Тогда сейчас же мы с Вами рассмотрим ситуацию, на которую можно натолкнуться практически в любом регионе России: участки длинные и узкие, дома стоят ближе к улице в один ряд. Приступая к строительству нового дома (реконструкции старого) соблюсти нормы пожарной безопасности по противопожарным расстояниям между частными домами практически невозможно :( .

Разберем все ранее перечисленные пункты СП 4.13130.2013 (найдете их ЗДЕСЬ) более подробно и постараемся ответить на интересующий нас вопрос: противопожарные расстояния между домами как уменьшить законно?

Вариант первый (только если оба частных жилых дома относятся к первой, второй или третьей степени огнестойкости — п.5.3.2.), позволяющий снизить противопожарные расстояния на 20%: с прилегающих друг к другу сторон домов надо убрать все проемы (оконные, дверные), а элементы кровли и карнизов (с этих же сторон) выполнить из негорючих материалов либо подвергнуть огнезащитной обработке. В реальности, если соседнее здание уже имеет окна или двери в Вашу сторону, заставить их заложить Вы не сможете никогда (если только не купите дом соседа вместе с его земельным участком и не сделаете все это сами).

Вариант второй (только если оба частных жилых дома относятся к первой, второй или третьей степени огнестойкости): идете в ближайшую пожарную часть и берете письменную справку, что по Вашей (или соседней) улице проходит наружный противопожарный водопровод (с указанием расстояний до двух ближайших к Вашему дому пожарных гидрантов, находящихся в рабочем состоянии) — выдать подобную справку должны бесплатно в ответ на Ваше письменное заявление. Там же возьмите справку, что в Вашем населенном пункте есть пожарная часть (добровольная со спец.техникой или государственная).

Если при наличии справки о противопожарном водопроводе возле Вашего дома в Вашем населенном пункте имеется:

— добровольная пожарная охрана с техникой, то противопожарные расстояния можно уменьшить на 30% (см.пояснения к п.5.3.2 после таблицы),

— государственная пожарная охрана, которая домчится до Вас за 10 минут (это определяют, опять же, сотрудники пожарной части), то Вы можете рассчитывать на уменьшение противопожарных расстояний на 50%  (п.5.3.4).

Как вариант, в Вашем населенном пункте может охранять Ваш покой не государственная (федеральная или муниципальная), а объектовая пожарная часть. В этом случае в справке должно быть отражено, что объектовая часть выезжает на тушение частных жилых домов, расположенных в Вашем населенном пункте и, желательно, на Вашей улице :) .

Вариант третий (для домов любой степени огнестойкости). Внимательно ознакомимся вот с этим пунктом данного СП:

4-13

В данном случае нас интересует «блокировка домов«. Обращаемся к СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»:

....

Блокированные жилые дома

Иными словами, если Ваш сосед не против, Вы можете (по письменному разрешению администрации), придвинуть свой дом к его, при условии, что его дом стоит практически по Вашей границе. То, что между двумя домами все же останется небольшой промежуток (желательно минимальный — 3-5 сантиметров), имеет вполне строительное объяснение: так как данные здания имеют разный вес и, возможно, разную этажность, то по требованиям строительных норм они являются самостоятельными «блоками» стены которых должны иметь собственные фундаменты.

Для блокировки домов, необходимо, чтобы:

— во-первых, дом соседа стоял точно по меже (это желательно еще раз перепроверить, вызвав геодезистов);

— во-вторых, сосед был не против блокировки домов (необходимо для большей гарантии заверить его согласие письменно у нотариуса);

— в-третьих, администрация Вашего населенного пункта дала письменное разрешение на данный вариант размещения Вашего дома.

Обычно такой вариант проходит только у тех, у кого раньше по каким-либо причинам старый дом примыкал к соседу. В этом случае обычно получают разрешение на реконструкцию, а не новое строительство. Но, внимание! При реконструкции объекта нельзя полностью его ломать, убирать стены и фундамент, даже если у Вас запланировано увеличение по площади и этажности. А вот при новом строительстве — можно (но только через Постановление администрации о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства).

Но в разбираемом пункте есть еще одно слово — «группировать«. Что именно обо обозначает в данном тексте немного непонятно, да и законодатель его не объясняет. Но, по мнению некоторых сотрудников пожарного надзора, это означает, что если Ваш сосед не против того. что Ваш дом будет расположен ближе, чем это разрешено противопожарными расстояниями (при условии, что у Вас на руках есть Постановление администрации о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства, где это зафиксировано), то два Ваших дома будут составлять «группу» и нормироваться противопожарные расстояния должны уже будут между Вашей «группой» домов и другими соседями. То есть мы с Вами подошли к четвертому варианту законного уменьшения противопожарных расстояний между домами.

Вариант четвертый (не зависит от степени огнестойкости домов) — уменьшение противопожарных расстояний через Постановление администрации Вашего населенного пункта о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства. В этом случае соседи должны быть СОГЛАСНЫ с подобным уменьшением (и, желательно, опять же заверить согласие у нотариуса, чтобы потом они не подали на Вас в суд :) ).

Теперь о том, почему возникают ситуации, когда необходимо найти причину, чтобы уменьшить законно противопожарное расстояние между жилыми домами.

Причина первая: слишком «узкие» земельные участки — в этом случае администрации населенного пункта обычно идет на встречу и через публичные слушанья об отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства при условии согласия ближайших соседей, если при этом нарушаются противопожарные расстояния.

Причина вторая: слишком близко к меже расположен дом соседа — в этом случае тоже можно решить проблему через публичные слушанья об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства, но только если этот «приблизившийся сосед», даст свое СОГЛАСИЕ.

Вот вроде и все варианты, как уменьшить законно противопожарное расстояние между жилыми домами. Переходим к другой информации :)

Полезная информация от спонсора статьи «Противопожарное расстояние между жилыми домами: как уменьшить законно» фирмы Глонасс Навигатор СП: если Ваше транспортное средство в обязательном порядке должно быть оборудовано тахографом, не стоит рисковать и пытаться обойти данную норму. Необходимый тахограф купить сейчас можно практически во всех крупных городах России в специализированных компаниях. При этом в комплекс услуг входит не только сам продаваемый тахограф, но и его установка с последующей активацией. 

.

55 комментариев

  1. Добрый день!
    Прежде всего хочу сказать спасибо за столь развернуто изложенный материал. Буду очень благодарен, если поможете разобраться с вопросом по доп постройкам. У соседа баня из дерева в метре от межи (ИЖС).
    1. Действует ли относительно этой бани противопожарные нормы, если я буду строить на своем участке жилой дом из кирпича? Получается, что от соседской бани я должен удалиться на 10 или 12 метров?
    2. Если я хочу поставить сарай также в метре от забора (получается 2 метра от бани), могу ли сделать это? Если да, то не логично относительно опасности распространения огня, а если «нет», то я вообще ничего не могу построить с этой стороны участка?
    Заранее спасибо!

    • Для разрешения на строительство дома вам надо обратиться в местную архитектуру. Вам выдадут град.план с указанием пятна застройки — зоны, в которой вы сможете построить дом. Град.план составляется на основании действующих ППЗ (Правил застройки и землепользования) вашего района. Если при этом будет выявлено нарушение противопожарных расстояний до жилых домов соседей, то будут проведены публичные слушания по вопросу отклонений от норм. В том случае, если соседи будут против уменьшения расстояний, то ваше пятно застройки сместится от них на необходимое противопожарное расстояние и вам придется строить дом «в шахматном порядке».
      Скорее всего, пятно застройки у вас будет начинаться в 3-х метрах от границы участка (4 метра от соседской бани, так как это хоз.постройка, и обычно именно так записано в ПЗЗ). Строить или нет так близко свой дом — уже решать вам, как говорится, на свой страх и риск.

  2. Спасибо!
    Правильно ли я вас понял, что между баней соседа и моим жилым домом соблюдать 10 метров не обязательно (вы пишете «если при этом будет выявлено нарушение противопожарных расстояний до ЖИЛЫХ домов соседей»)? Иными словами, сможет ли он подать в суд при желании (касаемо бани), если именно между жилыми домаме все в норме?

    • Все зависит от формулировки в ПЗЗ вашего района, пятна застройки, разрешения на строительство и разрешения на отклонение от действующих норм. Если в ПЗЗ написано, что хоз.постройки можно располагать на расстоянии 1 метр от границы и при этом противопожарные расстояния измеряются только между жилыми домами, то вы можете построить свой дом так близко к соседям, как разрешит архитектура. Если же там записана формулировка о соблюдении противопожарных расстояний от хозпостроек до жилых домов на соседних участках (как в СП), то ваше пятно застройки сместится в сторону от соседа (в зависимости от степени огнестойкости вашего дома).
      Но учтите, что при возгорании деревянной бани стекла лопаются в соседнем доме, даже если он стоит на расстоянии 6 метров (от температуры). Так что сами решайте, стоит ли так рисковать. Закон законом, а огню на него, честно говоря, плевать.
      В суд сосед подать, конечно, может. Это его право. Решение суда будет зависеть от заключения экспертов.

  3. Спасибо за разъяснения по поводу действующих норм. Очень нужна помощь. Вопрос такой — сарай и гараж построены согласно СП4.13130 на расстоянии 15 м от ж.д. соседа. Но между домом и нашими постройками стоит их сарай. Сосед нажаловался в администрацию — та сославшись на 123 ФЗ от 2008 года предложила нам снести гараж и сарай. Все постройки деревянные. Если они все же правы, можем ли мы построить противопожарную стену между сараями?? Буду очень признательна за ответ.

    • Что значит «предложила нам снести»? Выписали предписание, в котором конкретно указано нарушение?
      Противопожарная стена — это часть здания, а не забор.

  4. Большое спасибо за развёрнутую статью, для меня актуален этот вопрос. Возможно сможете помочь советом:
    Судимся два года с соседом, который без согласования отпилил часть жилого деревянного дома. Дом раньше был на двоих. Сосед построил огромное трёхэтажное отдельностоящее здание, теперь расстояние от одной нашей стены до его дома 1м; со второй стороны расстояние 10-20см. Дом у него из блоков.
    Судимся с первого дня манипуляций соседа, Администрация подавала иск о сносе самовольного строения, мы были третьими лицами. Суд выиграли, но сосед ничего не сносит. Хотим снести за свой счёт, исполнить решение суда. Третьим лицам такого права не дают, поэтому пришлось подавать ещё один иск к нему.
    Подскажите, какую справку можно предоставить по пожарной безопасности? Экспертиз проведено несколько, хотим для подстраховки вызвать пожарного эксперта, на какие моменты следует обратить его внимание? Спасибо

    • Вопрос реконструкции здания, принадлежащего двум хозяевам и стоящего на двух смежных участках, довольно спорный. Дело в том, что при выдаче разрешения на реконструкцию учитывается, что это долевая собственность. Поэтому разрешается возводить новое здание так близко к соседу (вроде как реконструируется половина здания). Но по строительным нормам нельзя возводить более тяжелое здание близко к более легкому (у них разное давление на грунт через фундамент), так что отступ получается не минимальным — 10-15 сантиметров между стенами, а около полуметра или метра. И если смотреть с точки зрения пожарной безопасности при выполнении половины реконструкции старого дома, то в этом случае больше подходит норма по группировке домов — http://yug-gelendzhik.ru/protivopozharnoe-rasstoyanie-mezhdu-zhilymi-domami-kak-umenshit-zakonno/ . Ну а противопожарные расстояния в этом случае не применимы (т.к. это реконструкция, а не новое строительство, которое следовало бы передвинуть от уже существующего дома).
      Но я так понимаю, сосед разрешения на реконструкцию не брал, поэтому суд может запросить мнение и пожарного эксперта, но в данном случае угрозы жизни и здоровья людей со стороны соседа не наблюдается — его здание выше по степени огнестойкости чем Ваше, и это жилой дом, а не склад ГСМ или магазин. Единственное его нарушение — это не полученные вовремя документы, разрешающие реконструкцию. Если бы они у него были, он бы смог построить тот же самый дом на законных основаниях.
      И не очень понятно, зачем вам его сносить. Получайте разрешение на реконструкцию своей половины и стройтесь рядом с соседом. Его разрешение в данном случае не требуется, так как его здание признано по решению суда самостроем. Вы даже с его самостроем теперь в более выигрышном положении:
      — во-первых, его деревянная половина имела больше шансов сгореть, чем сейчас существующее здание,
      — во-вторых, теперь не требуется его согласие на реконструкцию Вашей половины,
      — в-третьих, если вы сейчас завалите свою старую половину, то его новый дом не рухнет (а вот старый — мог).
      Пользуйтесь случаем, получайте разрешение и начинайте свою стройку. Хотя бы одноэтажный дом каменный поставьте. А потом, если понадобится, получите еще одно разрешение на реконструкцию и увеличите этажность своего здания.
      Ну а исполнять решение суда и сносить самострой должны судебные приставы.

  5. Спасибо за информацию. У меня есть вопрос. Я получил отказ в разрешении на реконструкцию от администрации, в связи с тем, что мой дом и дом на соседнем участке, расстояния между ними меньше 15 метров(10 метров). Но наши дома старой постройки (40-х годов). Наша реконструкция подразумевает строительство мансардного этажа, без расширения самого дома, то есть в границах здания, и в заявлении это указывалось. Правы ли они (архитектура администрации), выдав отказ?

    • Именно нарушение противопожарных расстояний стало причиной отказа от администрации? Напишите мне точную формулировку отказа, пожалуйста.

  6. В отказе стоят вроде как 2 причины. Первая — что строения 1,2,3 находятся вне зоны допустимого размещения зданий. Но вчера в разговоре с адвокатом решили, что это из-за того, что сарай и старая баня немного не вписывались в заштрихованную зону возможного размещения строений. То есть эта причина может быть устранима переносом или сносом сарай и бани, благо, что старая баня и так под снос просится, а сарай тоже старый, можно снести без особого сожаления. Вторая формулировка:согласно приказа МЧС от 24.04.2013 (текст не буду полностью писать тут) расстояние между строениями 5 степени огнестойкости должны быть не менее 15 метров. Вот такой отказ. Если с первой причиной можно что-то предпринять (убрать сарай, снести «баню»), то со второй ничего в моем случае не сделаешь.

    • Если нет возможности уменьшить противопожарные расстояния законно, надо увеличить степень огнестойкости здания. У вашего дома точно 5-я степень огнестойкости? Из каких конструкций ваш дом и дом соседа построен? Еще вопрос: дома расположены точно напротив друг друга?

  7. Дома старые бревенчатые, обшитые досками покрашенными. Расположены напротив друг друга. Соседский дом, правда это бывший медпункт, который уже много лет не действует, он нежилой, но стоит на кадастре, и на схеме помечен как Ж-жилой.

        • Можете кадастровый номер участка мне на электронку скинуть? po-shajochkam@yandex.ru. Посмотрю ваш участок на кадастровой карте.
          Но, в принципе, у вас единственный выход — подать в суд, опираясь на то, что не будет производиться увеличение площади застройки, а дом старый и строился в соответствии с действующими в те годы нормами. В качестве альтернативы закон предлагает разработку спец.тех.условий — мероприятий, которые компенсируют нарушение противопожарных норм, в данном случае — несоблюдение противопожарных расстояний.
          Другой вариант — взять разрешение на строительство нового дома первой-третьей степени огнестойкости, и построить новый двухэтажный дом. При повышении степени огнестойкости будут уменьшатся противопожарные расстояния.

          • Здравствуйте. Я выкладывал тут свою ситуацию с расстоянием между домами менее 15 метров. Всё решилось просто, без получения разрешений на отклонения от минимальных расстояний. Группировка домов допускается без такого разрешения, просто в порядке консультационного документа-ответа на заявление от владельца участка из пожарного надзора. Я привез к себе пожарника, он промерил расстояния до домов справа с слева от соседнего с моим домов и написал о соответствии расстояний согласно СП.

          • Рад за вас! Прошу, опишите свои действия более подробно, может кому пригодится, ведь у вас был первоначально получен отказ в разрешении на реконструкцию от администрации.

          • Все свои похождения описывать не буду, они длятся 5 месяц и только на днях разрешились. Главная моя проблема была в том, что в том отказе, который мне выдали, была прописана такая формулировка, «за дополнительной консультацией в плане противопожарных норм я могу обратиться в местный пожнадзор». И на самом деле это и был законный простой выход для получения разрешения. Но я, каюсь, не имея опыта, подумал, что «дополнительная консультация» не подразумевает какого-то решения, а просто более развернутый ответ и тд. Оказывается, в современном государственном концелярском языке «консультация» означает не просто бла-бла, а конкретные возможные шаги для решения возникающих вопросов и споров. Но, мне почему то это не объяснили адвокаты, к которым я обратился с этим отказом. Они предложили более сложные пути, хотя одна из них взялась помогать бесплатно, по знакомству. В общем, перепробовав всякие дурацкие методы, вроде просьбы признания соседнего дома ветхим, а затем я обратился по рекомендации из архитектурного отдела района, к частнику-пожарнику (с лицензией), и он мне написал какую-то «декларацию», с рассчётами при возможном возгорании и т.п. Он сказал, что если эта декларация пройдёт в МЧС, и после этого я приложив её, получаю разрешения, то плачу ему 18 т.р. Декларацию он написал, я подписал её и он отвёз её в МЧС. На следующий день мне позвонил нач. отдела МЧС, и спросил, зачем я подаю эту декларацию. Я стал объяснять, и он мне сказал, что мне надо было сразу идти в местный пожнадзор за «консультацией» по моему отказу. Я сходил туда, написал заявление с просьбой «проконсультировать». Потом мне позвонили, я приехал в пожнадзор, и мы с пожарником поехали смотреть мой дом и соседние. он всё промерил рулеткой и написал бумагу, в которой говорится о возможности группировки жилых домов. Мой дом и соседний на бумаге называется группой домов, и расстояния от этой группы до соседних домов справа и слева до соседних с нашими уже соответствуют нормам и это для администрации является аргументом для выдачи разрешения.

          • В пожнадзоре мне сказали, что грубо оворя, если 2 соседних дома, расстояние между которыми меньше 15 метров, сгорают, то главное, что бы огонь не перекидывался дольше. То есть, чтоб расстояние до 3-го и четвертого дома справа и слева были не менее 15 метров. Ну, как раньше строили, 2 дома близко стоят, а потом большой просвет до соседних, потом опять близко и т.д.

          • Большое спасибо за подробное объяснение. Думаю, многим пригодится подобная информация. К слову, у нас в городе таких «приписок» про консультацию ни у кого не видел — всех отправляют на публичные слушания по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенной реконструкции объекта капитального строительства.

  8. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста ! Делаю разрешение на строительство участок 14 м по фасаду вообщем-то отступив пожарные разрывы дом получается размером 7.9 ×14.8 при желаемый 9×13 в один этаж! У соседей здание не жилое , сарай из кирпича. Хочу сместить к нему на 1.1м соседи не против архитектор говорит если подать на общественные слушания то скорей всего мне откажут из за несоблюдение разрыва! Как быть в такой ситуации?

    • Подавайте заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства. Там надо будет обязательно согласие соседа. А вот если вам откажут, то тогда будете строить четко по нормам.

  9. Здравствуйте! Купил семь земельных участков,расположенных в один ряд. Ширина каждого 13,4 метра. На каждом участке хочу построить жилой кирпичный дом шириной 10 метров и посадить его по центру участка. Т.е. все семь домов будут распологаться также в одну линию по струночке. В итоге между каждым домом получится расстояние от стены одного до стены другого 3,4 метра. Торцевые стены глухие без окон и дверей. Время прибытия пожарников с учётом пробок в соответствии с картой 2GIS не более 7 минут. Какие шансы законно построить эти дома на расстоянии 3,4 метра друг от друга?

    • В вашем случае лучше либо ставить дома в шахматном порядке, либо блокировать их по два (или уменьшать до минимума расстояние между двумя домами), чтобы между такими группами удалось соблюсти необходимое противопожарное расстояние. Не забывайте, что противопожарные расстояния высчитываются не для «галочки», а для предотвращения перекидывания огня с одного дома на другой. Подробнее о том, как законно уменьшить противопожарные расстояния, написано здесь — http://yug-gelendzhik.ru/protivopozharnoe-rasstoyanie-mezhdu-zhilymi-domami-kak-umenshit-zakonno/ .
      Но 3,4 метра — это очень мало в любом случае (при возгорании одного дома вероятность перекидывания огня на второй очень высока), даже если вы подгоните дома под первую степень огнестойкости, то есть под здания только с несгораемыми несущими конструкциями из железобетона, исключая даже деревянную стропильную систему кровли (придется делать плоскую по ж/б перекрытию с парапетами по краям). Но даже для этой степени огнестойкости минимум будет 6 метров — http://yug-gelendzhik.ru/protivopozharnoe-rasstoyanie-mezhdu-zhilymi-domami-kak-opredelit/ — минус 20% (отсутствие окон и дверей. Итого получается не менее 4,8 метров между выступающими конструкциями ваших домов. Если воспользоваться «лазейкой» про пожарную часть и работающие гидранты (их наличие вы уже уточнили?), то можно уменьшить 6 метров до 3-х (на 50%), при условии, что рядом государственная пожарная часть (пожарные должны быть «под погонами»), которая выдаст справку, что доедет до вас менее чем за 10 минут.
      Если же дома собираетесь строить с деревянной стропильной системой и ж/б перекрытиями по кирпичным стенам, то расстояние между домами должно быть 8-10 метров в идеале. И уменьшить его у вас получится максимум только до 4-5-ти метров (даже с пожарной частью и гидрантами).
      Но не начинайте стройку, пока не получите законное разрешение на уменьшение противопожарных расстояний, которое выразится в расположении пятен застройки на град.планах. В противном случае, когда вы продадите дома, кто-нибудь обязательно начнет судиться с соседом, а в итоге они потом еще и на вас в суд подадут.

      • Наличие гидрантов я не уточнял.Они должны находиться на моих участках или перед моими участками (на предомовой территории)? Стропильная деревянная система с торцевых стен будет обработана самыми современными противовозгораемыми материалами.

        • Пожарные гидранты надлежит предусматривать вдоль автомобильных дорог на расстоянии не более 2,5 м от края проезжей части, но не ближе 5 м от стен зданий; допускается располагать гидранты на проезжей части. Второе требование при расположении гидрантов — располагать их на расстоянии не более 200 метров от каждого из домов по длине улицы. В вашем случае, если гидрантов нет, то лучше ставить их напротив первого и последнего из участков. Они должны быть подключены к городскому водопроводу (или сельскому, какой у вас там есть в населенном пункте), чтобы в случае пожара диспетчер мог поднять давление воды в сети для подключения пожарного автомобиля.
          По поводу огнезащитной обработки стропильных конструкций. Максимальный срок службы такой обработки — обычно 10-15 лет (посмотрите сертификат на огнезащитный состав, там все будет написано). Так как обработка не засчитывается, если нельзя ее сделать повторно по каким-либо причинам (а в частных домах ее никто повторно делать не будет, так как часть конструкций будет спрятана в утеплитель и обшивку), то в этом случае кирпичный дома с ж/б перекрытиями автоматически снижает свою степень огнестойкости до третьей, а противопожарное расстояние между домами увеличивается до 10-ти метров.

  10. И на какое расстояние можно уменьшить до минимума между двумя домами? До 1 метра или до 10 сантиметров? На разных фундаментах? Каждый дом под своей крышей или под общей?

    • Этот вопрос лучше уточнить в вашей архитектуре. Но у нас разрешают сдвигать дома до расстояния в 10-15 сантиметров. При этом все конструкции домов (включая фундамент и крышу) должны быть обособленными. Крыша по краю «стыка» у каждого из домов должна заканчиваться парапетом). Расстояние между зданиями в этом случае больше зависит от несущей способности грунтов и формы фундамента (под кирпичными домами обычно ленточный фундамент, но он может расширяться внизу — иметь «подушку», которая не даст слишком близко поставить два дома рядом) на котором стоит дом, а также от местных требований застройки и землепользования в данном районе.

  11. Проконсультировался с инспектором в нашей государственной пожарной службе. Минут 40 эту тему с ним жевали. Оказывается нормы СП4.13130 не всё решают. Я ему нарисовал схему участков, схему расположения домов, указал все размеры. Он провёл предварительный РАСЧЁТ ПОЖАРНОГО РИСКА и технического регламента. Так и сказал: «По нормам пройдёте,даже большой запас останется». Но выдают это заключение лицензированные коммерческие организации и прочие экспертизы.

    • Да не нужен вам расчет пожарного риска. Это платный бред, честно говоря. Почему вы не хотите сблокировать (сгруппировать) дома или построить их в шахматном порядке? Идите к главному архитектору и решайте этот вопрос с ним. Уточните там, какую справку надо будет предоставить из пожарного надзора, а уже потом идите к инспектору за ней. Дело в том, что с 2007 года с пожарного надзора сняли полномочия по надзору за строительством. Поэтому специалистов-нормативщиков там за 11 лет почти и не осталось. А все полномочия по этим вопросам перешли в местные управления архитектуры. И последнее слово теперь за ними. Просто вы еще должны решить для себя, согласны ли взять на свою совесть ответственность за риски с гибелью или травмированием людей и порчей имущества в случае возникновения пожара, при котором при уменьшении расстояний велика вероятность не просто перекидывания огня на соседние здания, но и сильного задымления этих зданий (а если пожар произойдет ночью, то соседи могут задохнуться, так и не проснувшись). Так что в любом случае вам придется искать баланс между совестью (и соблюдением реально безопасных противопожарных расстояний) и желанием сэкономить и получить побольше прибыли при продаже построенных домов. Просто поставьте себя на место ваших покупателей и подумайте, стали ли бы вы покупать дом, который может сгореть по вине соседа, а вы, ваша семья, дети — можете даже просто задохнуться от горящего рядом здания (причем не только во сне, но и днем, если поздно заметите пожар у соседа или решите спасти свои документы или что-то из имущества, пытаясь вынести их и зоны задымления). При задымлении даже пара глубоких вдохов могут быть смертельными для взрослого человека, а ребенку надо и того меньше. Посмотрите вот тут видео о том, как горит жилая квартира (обратите внимание на счетчик времени и температуры) — http://yug-gelendzhik.ru/kak-gorit-kvartira-video-eksperimenta-plyus-video-pozhara-v-krasnodare-po-ulice-prokofeva-15-fevralya-2017-goda/

  12. Сблокировать не имею желания, т.к. таунхаус в разы тяжелее продать,потому как это будет уже по документам 1/2 дома.Этот вариант исключён. Разбросать их вперёд-назад тоже не получится, т.к. не предоставляется такая возможность (длины участков 40 метров,а не 100). Схожу конечно к нашему архитектору,побалтаю. В 2016 году продал дом на расстоянии от соседа 2 метра!!! за 3 месяца!!! В 2018 году продал два дома расстояние между которыми было 3,7 метра за 1 МЕСЯЦ!!! Всё буду строить в рамках закона.даже если получится на один метр. Если сработает 123-ий Федеральный закон пункт 6, то обязательно им воспользуюсь. Всё только законно!!! Ко мнению архитектора обязательно прислушаюсь,в этом Вы меня убедили) Последнее слово за ним!

    • Таунхаусы — это блокировка домов с ОДНОЙ ОБЩЕЙ стеной. А если у каждого дома свои собственные стены, но они стоят близко друг к другу — это группировка. И в этом случае каждый дом по документам существует сам по себе. У нас разрешают группировать дома через Постановление администрации о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства. Если вы по два дома сгруппируете друг с другом (оставив между их стенами сантиметров 10-15), то расстояние между такими группами будет не менее 6,5 метра. И вы прекрасно проходите по нормам при наличии гидрантов и пожарных частей даже с деревянной стропильной системой кровли.

  13. Скажите, пожалуйста, имеет ли право сосед проезжать на машине и провозить корм для скота (сено, солому), если расстояние между домами 6 метров? Заранее благодарю Вас.

  14. Доброй ночи. Подскажите пожалуйста , если я буду строить дом и поставлю его в шахматном порядке с соседним, то откуда мне надо считать расстояние между домами (15метров). От дома соседа или хоз пристройки соседского дома. Спасибо

    • 15 метров от дома соседа. Берете схему размещения домов на двух ваших (вашем и соседа) участках, ставите циркуль в (ближайший к вашему будущему дому) угол дома соседа и в масштабе чертите полукруг (в вашем случае радиусом 15 метров) — это безопасная (с точки зрения перекидывания огня при пожаре) зона, в которую вам нельзя «залазить» при строительстве дома (в идеале).

  15. Т.е если у соседского дома есть присторйка(хоз), то считать расстояние нужно от неё, а не от цоколя дома!?. В пожарной части мне сказали, что если дом обработан огнебиозащитой, то расстояние можно сократить на 20%. Так ли это. Спасибо

    • Не очень понятно, о какой хоз.постройке идет речь. Расстояние рассчитывают от жилых домов, так как там находятся люди. Нормам пожарной безопасности «наплевать» на хоз.постройки, так как там нет особой ценности (людей). А вот если это пристройка к жилому дома, то она является неотъемлемой частью дома и тогда противопожарные расстояния считать надо от нее. Напишите подробнее по этому вопросу. И из чего построен дом соседа, раз пожарные говорят про огнезащитную обработку?

    • Только те, что перечисленный в статье выше. Но вы не забывайте, что противопожарное расстояние — это безопасное расстояние, при котором огонь в случае пожара не перекинется с одного дома на другой. Если вы расстояние сокращаете, даже законно, то при пожаре произойдет перекидывание огня с дома соседа на ваш дом или с вашего дома на дом соседа. То есть вы добровольно соглашаетесь с тем, что ваш дом пострадает при пожаре по вине другого лица (соседа), и наоборот. Поэтому самый простой способ уберечь себя от перекидывания огня — это увеличить степень огнестойкости дома.

    • Сделайте независимую экспертизу, на основании 123 ФЗ, она называется » Расчёт пожарного риска». Если заключение будет положительным, отнесите его в архитектурный отдел вашей администрации для оформления разрешения на строительство.

    • Степень огнестойкости каркасно-щитовых домов зависит от используемых при строительстве материалов. Кроме деревянного каркаса может быть каркас металлический, вместо ОСБ — негорючая отделка и т.д. Поэтому фирмы, предлагающие возведение каркасно-щитовых домов «под ключ», должны иметь на них сертификаты, где будет указана степень огнестойкости такого дома. Если же вы собираетесь сами строить обычный деревянный каркасно-щитовой дом, до выше 5-й степени огнестойкости «прыгнуть» у вас не получится, даже если вы снаружи и внутри обработаете его огнезащитными составами. Вы градостроительный план уже получили (для его получения сведения о степени огнестойкости дома не нужны)?

  16. Хорошо. Спасибо. Но я никак не могу понять. Мне в проектном бюро сделали ПЗУ. На нем они ставят дом 4 метра от забора и говорят что все хорошо, но то что соседний дом стоит на расстоянии 8.6, а до пристройки (дом и пристройки под общей крышей) и вообще 6.3м им на это наплевать. Районный архитектор говорит что все нормально. Но по факту то это не так! Как мне поступить? Наверно просто подвинуться на 15 метров и все? Спасибо

    • Называться эта бумага должна «Градостроительный план земельного участка по адресу:….», утверждается от Постановлением администрации вашего населенного пункта.
      Уточнил у архитектора: при подаче документов на получение разрешения на строительство вы нигде не указываете степень огнестойкости своего дома. Единственное правило — на ПЗУ (схема планировочно организации земельного участка) дом должен быть нарисован в пределах «пятна застройки». При этом соблюдение противопожарных расстояний между вашим домом и домом соседа на данном этапе находится только на вашей совести, так как в разрешении на строительство будет указана только этажность и площадь дома, а не из каких материалов вы его будете строить (так как на ИЖС проект не требуется, то и архитектура не может затребовать у вас иную информацию по возводимому дому).
      Если вы построите дом в пятне застройки, но при этом нарушите противопожарные расстояния, то вы сможете узаконить его, если успеете только это сделать по «дачной амнистии» до марта 2020 года (если ее не продлят). Если вы в этот срок не поместитесь, то, возможно, после отмены «дачной амнистии» для сдачи дома в эксплуатацию вас погонят «по большому кругу», как это было раньше (то есть нужны будут подписи всех коммунальных службы, СЭС, пожарного надзора). Тогда то и может выясниться, что у вас есть нарушения противопожарных расстояний, что создаст проблему при оформлении дома в собственность.
      Если же вы все же благополучно оформите собственность на дом, то при нарушении противопожарных разрывов на вас в суд может подать сосед (если он против такого близкого соседства).

  17. Добрый день.

    Участок для ЛПХ, ГПЗУ и разрешение на строительство получены. Планирую построить одноэтажный дом из газобетона с деревянной стропильной системой под крышу в пятне застройки — 3 м от границы с соседним участком (без окон и дверей к границе участка). На соседнем участке в 1.5. м. от забора есть старая незарегистрированная и нежилая двухэтажная кирпичная постройка с шиферной крышей . Фактически собственников соседнего участка нет — хозяйка умерла так и не вступив в наследство, ее родственники в свою очередь также пока оформить участок никак не могут. Подскажите, Есть нарушает ли расположение моего дома какие-либо противопожарные требования?

    • Если основываться только на документах, имеющихся, как я понял, в настоящий момент у вас на руках, то ваш дом не нарушит никаких требований ПБ, если вы первый (раньше соседей) поставите его на кадастровый учет. Если же смотреть на ситуацию «в реале» с учетом того, что соседняя постройка (почему она двухэтажная, но не жилая?) расположена с нарушением расстояний до границы участка (по ПЗЗ, думаю, там тоже должно быть 3 метра), но на момент ее возведения вашего дома не существовало (то есть нарушения расстояний до вашего несуществующего дома не было), то в случае пожара возникает реальная угроза перекидывания огня с соседнего дома на ваш (или наоборот) из-за уменьшения противопожарных расстояний. Иными словами, безопасность вам гарантирована только на бумаге, а вот в реальной жизни явно есть угроза при пожаре. Еще один момент, на который рекомендую обратить внимание — это «пирог» материалов, из которых будет состоять ваша наружная стена (если по газобетону снаружи вы сделаете пенопластовый утеплитель под штукатуркой, вероятность перекидывания огня при пожаре с соседнего здания из-за уменьшения расстояния до 4,5 метров, увеличивается). В этом случае лучше применить негорючий утеплитель. И не забудьте про огнезащитную обработку деревянных конструкций кровли.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>