Новости из Геленджика и возмущения жителей курорта проходящим в настоящий момент публичные слушания проектом Генплана курорта, разлетелись уже далеко за пределы Краснодарского края. И даже Русская служба BBC-NEWS не осталась равнодушной и провела собственное расследование.
Русская служба BBC-NEWS о генплане Геленджика, ноябрь 2021 года
Полностью статью вы можете прочитать ЗДЕСЬ, мы же разместили на страницах нашего сайта лишь некоторые выдержки из нее.
«Зона преткновения: почему жителей Геленджика возмутили изменения городского генплана?
Жители Геленджика протестуют против нового проекта генплана курорта. Согласно документу, жилая застройка в прибрежной зоне будет запрещена, а земельные участки по всему городу поменяют свое назначение. Горожане уверены, что генплан ограничивает их земельные права и боятся потерять жилье. Русская служба Би-би-си разбиралась в деталях конфликта, который длится уже третью неделю.
…
Жителей возмущает, что в проекте меняется функциональное назначение целых кварталов, расположенных в 500-метровой полосе от моря. Вместо жилой застройки здесь предусмотрены так называемые «зоны отдыха» или «общественно-деловые». Строить и реконструировать частные дома в них запрещено. Зато разрешены гостиницы, рестораны и торговые центры.
Горожане боятся, что если генплан примут, то следующим шагом станет принуждение к продаже их участков, потому что они не будут соответствовать новому зонированию. Жители собирают подписи против генплана — петицию с требованием изменить его подписали более 11 тысяч человек.
Геленджик — курорт на Черноморском побережье России. В доковидные времена он принимал по несколько миллионов отдыхающих в год. После того, как страны Запада ввели санкции против многих российских чиновников, он стал популярен и в их среде. Журнал «Татлер» называет Геленджик «Русскими Каннами».
Сюда приезжают миллиардер Роман Абрамович и министр промышленности и торговли Денис Мантуров. Здесь построен единственный в России круглогодичный гольф-курорт с 18-луночным полем, строится яхтенная марина.
…
Ограничить застройку черноморского побережья предложил кубанский губернатор Вениамин Кондратьев. Еще в 2018 году он заявлял, что краевые власти близки к тому, чтобы запретить жилищное строительство на курортах.
«Хватит! Уже достаточно жилья для тех, кто обеспечит деятельность курортных городов. Давайте все остальное под курортную инфраструктуру: под развлечения, торговые и игровые центры. А мы сегодня ушли в жилую стройку и выйти оттуда не можем, потому что […] для чиновников это очень высокомаржинальный бизнес», — отметил тогда глава региона.
…
Запрет на жилищное строительство в 500-метровой зоне затронул сразу десять приморских муниципалитетов: среди них были Геленджик, Новороссийск, Анапа, а также Туапсинский, Ейский и другие районы. Все они теперь должны внести соответствующие поправки в свои генпланы — именно эти изменения и обсуждают на общественных слушаниях.
…
Проекты изменений готовит питерский НИИ Перспективного градостроительства. Ранее он же разрабатывал генплан Краснодара…
…
При этом еще в 2016 году в Геленджике приняли действующий сейчас генплан развития. На его разработку и согласование ушло пять лет. Документ был рассчитан до 2032 года и не предполагал многоэтажной застройки курорта, чтобы сохранить его «камерный» характер».
…
Двор Екатерины Хрящевой находится в центре Геленджика, на главной улице. Ее предки приехали сюда еще в конце XIX века из Полтавской губернии: «Тут и города еще не было, лес, волки бегали», — улыбается девушка.
«Власти нам говорят, что ничего не изменится, но ведь это не так, — говорит Екатерина. — В зоне «отдыха», куда попал мой дом, запрещено что-то достраивать или реконструировать. Со временем дом придет в упадок, а сделать с ним ничего будет нельзя. Да, я могу продать его сейчас, но кто захочет купить такой участок? Только тот, кто собирается построить на его месте гостиницу».
Наличие подобных ограничений подтверждает и Александр Ветров (заместитель директора АНО «Корпорация развития «Геленджик-2035″). «Поставить новый этаж или пристройку в новой зоне будет нельзя. Даже снести здание и построить его копию — тоже запрещено, — говорит он. — Но пока стены стоят, делайте с ними что угодно. Продавать — пожалуйста. Однако покупатель должен понимать, что он получает «коробку».
По словам экс-депутата краевого и городского советов Александра Резуненко, проблема заключается не только в ограничении прав.
«Дело в том, что генплан перекраивает всю центральную часть города, — говорит он. — И она будет рассчитана уже не на горожан, а на туристов. Например, из центра планируют перенести школы, детские сады, дворец культуры. А вместо индивидуальных домов жителей на второй-третьей линии от моря — построить многоэтажные дома. И даже если владельцы ИЖС (объектов индивидуального жилого строительства — Би-би-си) останутся там жить, своих детей и внуков они будут возить далеко на отшиб».
С экс-парламентарием согласна Оксана Костюнина — в Геленджике у неё унаследованный от матери дом, и женщина активно участвует в обсуждении генплана. Оксана утверждает, что новый генплан «сырой» и требует аудита.
«Одна из целей этого документа — создать комфортную городскую среду, учитывая интересы жителей. Судя по тому, что сейчас происходит, нарушена коммуникация между муниципалитетом и горожанами. Поэтому люди не доверяют чиновникам, и не считают, что их интересы учитываются. Развитие городу необходимо. Инвестиции преобразят город, и хорошо, если под давлением горожан проект генплана отправят на серьезную доработку», — объясняет она.
…
По словам управляющего партнера Адвокатского бюро «Юг» Юрия Пустовит, кадастровая стоимость участков действительно может уменьшиться при изменении зоны и вида разрешенного использования участка. Но если генплан еще не принят, а цена уже упала, это «странно», говорит эксперт.
При этом юрист напоминает, что любой выкуп земельных участков государством или бизнесом идет на основании рыночной, а не кадастровой цены.
…
Предприниматель Андрей Будков не согласен даже на щедрую компенсацию. По его словам, никакие деньги не возместят вложений, которые он сделал на участке за 14 лет жизни на побережье. До переезда к морю мужчина работал на Крайнем Севере.
Мужчина возмущается тем, что среди зон, у которых в проекте генплана изменилось целевое назначение, целых две линии остались нетронутыми. Это улицы Красивая и Европейская.
Даже короткая прогулка по ним показывает — улицы вполне соответствуют своим названиям. Ровные дорожки по бокам обсажены хвойными деревьями и ведут прямо на набережную. За высокими заборами — двухэтажные особняки: пока корреспондент Би-би-си изучает местность, в один из них, посигналив, заезжает «Мазерати». Дома начинаются сразу от линии моря, на пляже даже в начале ноября пьют пиво и купаются люди.
Андрей Будков говорит, что дома на этой улице принадлежат местным чиновникам. «Еще одно странное совпадение, вам не кажется?» — удивляется он.
…
Адвокат Юрий Пустовит также уверен, что социальный взрыв из-за участков не нужен властям.
Его коллега по адвокатскому сообществу Краснодара, занимавшийся делами сочинских жителей, чьи участки выкупали под олимпийские объекты, настроен пессимистичнее.
«Общий вектор ясен — «первая линия» должна выглядеть красиво. Поэтому я думаю, что новый генплан примут без особых изменений, — рассказал он Би-би-си, попросив об анонимности. В проектах в Геленджике он не участвует. — Люди покричат и успокоятся. А потом к ним придут красивые юноши из риэлторской конторы и сделают предложение, от которого я бы не отказывался. Думаю, цена будет хорошей. У многих здесь построены полноценные гостиницы на землях ИЖС. Это нарушение закона. Не согласен продавать? Значит, жди проверку, после которой гостиницу вообще могут снести».
Собеседник Би-би-си уточняет, что вряд ли это затронет владельцев, у которых все в порядке с документами. Да и выкуп земель — дело затратное, поэтому процесс, скорее всего, растянется на десятилетие и будет точечным, прогнозирует он, а выиграют от него, в итоге, многочисленные туристы.
«Сколько шума было при выкупе земель в Имеретинской бухте! — вспоминает адвокат. — А что в итоге? Все гуляют по Сочи, любуются олимпийским стадионом, ледовой ареной. И всем фиолетово, как этого добились. То же самое будет и в Геленджике. Потом приедет какой-нибудь шахтер с Севера и скажет: «Какая красивая набережная!»
Рекомендуем прочитать:
- Геленджик: и еще раз о проекте Генплана и публичных слушаниях
— Можно ли «держать» отдыхающих в частном жилом доме, разъяснения Росреестра, 2021 год
— Почему «исчезают» частные жилые дома на новом Генплане Геленджика, 2021 год
— Геленджик: с 25 октября 2021 года начнутся общественные слушания по генплану
— Генплан Геленджика: примерный план действий для жителей, чьи права он ущемляет (ноябрь 2021 года)
Ну вот и мы прославились ????