Карантин - инфомрация для туристов

Самозахват земли (Геленджик): ответственность и последствия

Самозахват земли 5

 

 

 

Не смотря на участившиеся случаи сноса самостроя (в том числе и строений, возведенных на «ничейных» землях, часть геленджичан продолжают честно верить, что до них Закон не доберется. Иными словами, самозахват земли — это отнюдь не редкость в нашем городе курорте Геленджик.

«Ничейная» земля

Если побродить по интернету, то можно найти массу примеров, когда кто-то где-то «случайно» увидел кусочек ничейной земли, поставил на нем забор и начал ею пользоваться (или даже что-то возводить). В этом случае самозахват земли ее нынешний пользователь планирует узаконить по статье 234. «Приобретательная давность» ГК РФ. Но удается это не всегда и не всем.

Однако, прежде чем мы с Вами нырнем в тонкости Закона, хочу пояснить, что в населенном пункте (а также за его пределами) ничейной земли не бывает. Даже если Вы не знаете, на кого выписано свидетельство о собственности или не можете отыскать информацию о земельном участке на публичной кадастровой карте в интернете, стоит понимать, что у земли всегда есть хозяин. И даже если земля пустует, то этот хозяин — не Вы, а, может быть, муниципалитет, край или Российская Федерация. Проще говоря — ничейной земли в наши дни не бывает.

Приобретательная давность

Итак, вернемся к нашему примеру. Предположим, что Вы решили «прибрать к рукам» кусочек «ничейной» земли. Сможете ли Вы стать ее владельцем по Закону?

Скорее всего — нет. Ведь для того, чтобы эта земля перешла из категории «самозахват» в Вашу собственность, должно быть соблюдено сразу несколько условий:

во-первых, пользоваться ею Вы должны не менее 15-ти лет (именно пользоваться, а не просто огородить забор и забыть об этом — сделать к участку дорогу, если ее не было, начать там что-то выращивать, выкашивать сорняки, не захламлять мусором, платить на нее налог и т.д., то есть относиться к этой земле, как к своей собственной, что и смогут увидеть окружающие Вас люди, а Вы — подтвердить документально);

во-вторых, владеть (в случае земельного участка — использовать его по назначению) Вы должны все это время непрерывно (доказательства должны быть представлены на все 365 дней за 15 лет);

в-третьих, владеть данным земельным участком добросовестно, то есть, в идеале, Вы не знаете и не должны знать, что не являетесь собственником этой земли. Однако в Гражданском Кодексе термин «добросовестность» не расшифровывается, поэтому под добросовестным владением понимают в том числе и то, что Вы это земельный участок ни у кого насильно не отнимали или не получали другим преступным путем; а также при пользовании землей не ущемляли права других лиц (в том числе соседних землепользователей);

в четвертых, «Ваша» земля должна относиться к землям, на которые возможно возникновение права частной собственности (к примеру, если Вы огородили себе часть дороги, то собственником этой земли стать Вы никогда не сможете :) или такое право уже возникло ранее у настоящего собственника этой земли) ;

Самозахват земли 4

Я люблю свой дом

в-пятых, отдельно расположенный земельный участок, который Вы хотите оформить в свою собственность по приобретательной давности, должен иметь размеры не меньше и не больше минимально и максимально допустимых в данной местности.

Но даже если Вы соблюдаете все вышеперечисленные условия и полностью соответствуете требованиям ст.234 ГК РФ, собственником земельного участка Вы станете только после соответствующего положительного решения суда. Затем Вам надо будет на основании данного решения зарегистрировать свое право на землю в Росреестре и получить на руки свидетельство о собственности и, желательно, кадастровый паспорт на землю.

Самозахват земли

То есть, если же этих документов у Вас на руках нет, то в данном случае Ваше владение землей будет классифицироваться, как самозахват (в том числе и если не истек 15-ти лет срок ее использования Вами).

Неосвоенный самовольно занятый земельный участок

Если какой-либо земельный участок был занят Вами самовольно и является на момент обращения в суд неосвоенным, т.е. на нем отсутствуют какие-либо строения (сад и т.п. в зависимости от вида разрешенного использования земли), либо дом, строения и любые возведенные на нем сооружения являются самовольно построенными, говорить о возможности применения норм ст. 234 ГК РФ к рассматриваемым отношениям  и вынесении положительного решения суда не представляется возможным, в связи с тем, что отсутствует один из обязательных критериев — добросовестность владения. Кроме того, приобретательная давность по действующему в настоящий момент Закону не может распространяться и на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Кстати, наличие дороги к Вашему неосвоенному земельному участку, даже выполненной только за Ваш счет, на добросовестность в отношении самовольно занятой земли, по мнению суда, в этом случае не влияет. Поэтому, если Вы планируете строительство грунтовых дорог к «своей» земле, лучше потерпите до принятия положительного решения суда по Вашему вопросу, ограничившись лишь разравниванием и подсыпкой проезда (особенно, если Вы не уверены, что Закон будет на Вашей стороне, так как земельный участок Вы за 15 лет его «использования» так и не освоили).

А вот когда у Вас на руках окажутся все правоустанавливающие документы, то можно подумать и о хорошей дороге. Конечно, грунтовая дорога — это временное решение, но если ее сделать качественно, прослужит она Вам не один десяток лет, пока до Вас не «доберется» асфальт или Вы не захотите использовать бетон. Только не стоит считать грунтовой дорогой «нечто», просто засыпанное щебенкой, по которой проехал, ровняя, трактор :). Технология создания настоящей грунтовой дороги намного сложнее.

Самозахват земли: ответственность и последствия

Начнем с последствий самозахвата земли.

О том, что самовольно возведенное строение (самострой) должно быть по решению суда снесено, я уже писал ЗДЕСЬ. Что же касается земельных участков, самовольно захваченных (в том числе и в Геленджике), то они возвращаются своему истинному владельцу (кстати, по документам они от него никуда и не «уходили»), а все незаконно построенные или установленные на таком объекте строения или сооружения — демонтируются.

Самозахват земли 3

Теперь об ответственности за самозахват земли:

Самозахват земли 2

Поэтому, прежде чем пытаться обмануть Закон и рискнуть захватить чужую землю, стоит внимательно подумать, добьетесь ли Вы, в конечном итоге, нужного Вам результата :) .

.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>