Skip to content
 

Строительство своего дома (часть 3)

 

 

 

Продолжаем разговор о строительстве дома на земельном участке, выделенном многодетной семье (начало найдете ЗДЕСЬ) в городе-курорте Геленджик.

В принципе, даже если у Вас нет такого количества детей, можете смело руководствоваться моими советами (только с одним исключением: частные гостиницы будут строиться немного иначе, так как там более жесткие требования к планировке этажей, эвакуационным выходам, расстояниям между зданиями и прочим «мелочам» из-за большого количества людей, одновременно находящихся в здании).

Ну, а сегодня мы поговорим о планировке территории Вашего земельного участка. Если кто смотрел схемы, то, надеюсь, обратили внимание, что участки не только разной площади, но и формы (но при этом меньше 600 кв.метров участков нет :) ).

Поэтому к вопросу планировки (то есть к размещению всех построек на участке) надо подойти очень ответственно. Лично я предлагаю Вам такую последовательность действий:

1. После того, как Ваше заявление на выделение земельного участка (как многодетной семье) будет удовлетворено и Вы «побежите» по кабинетам, собирая весь необходимый пакет документов, рекомендую внимательно изучить ПЗЗ (Правила землепользования в городе-курорте Геленджик) – для этого кликните мышкой ЗДЕСЬ и нажмите там на слово «Загрузить».

2. При оформлении документов на земельный участок Вам на руки выдадут градостроительный план, в котором будет указано «пятно застройки» — часть участка, в которой можно возводить свои капитальные строения — старайтесь не нарушать его границы, чтобы потом не проигрывать споры в суде.

3. Затем Вы заказываете проект на свой будущий дом (если, конечно, Вы хотите построить дом для своей многодетной семьи, большой, крепкий, сейсмоустойчивый и безопасный) – об этом я более подробно писал ЗДЕСЬ;

4. Одновременно с проектированием дома стоит задуматься и хоз.постройках, которые Вы собираетесь возвести на участке (особое внимание обратите на ст.24 вышеуказанных ПЗЗ);

5. Следующий шаг – нарисуйте приблизительную планировку своего участка (карандашом на листе бумаги в клеточку :)) учитывая при этом следующие моменты:

....

- скважину или колодец делаете не где «красиво», а там, где есть вода (пригласите для этого «лозоходца») плюс для бурения скважины на Ваш участок должна заехать бо-о-ольшая машина, да к тому же через несколько лет скважину придется чистить (и тоже не в ручную :) );

— для устройства автономной канализации потребуется вырыть небольшой котлован (для этого, к примеру, если Вы решили купить юнилос септик, то Вам необходимо знать  его размеры и технологию его установки, а не только стоимость);

— газовую трубу лучше тянуть к дому по меже;

— подключение электричества обойдется дешевле, если не придется ставить для электролинии дополнительный столб.

6. Не забудьте продумать и вот эти моменты:

— первым лучше возводить капитальный сарай – там Вы будете хранить инструменты и материалы для строительных работ по возведению дома и других хоз.построек;

— для возведения дома к нему должны будут подъехать различные грузовые машины – подвезти бетон для фундамента, разгрузить привезенный кирпич или блоки, уложить плиты перекрытий и т.п.;

- земельный участок очень легко захламляется строительным мусором, поэтому зону «сада-огорода» лучше сразу оградить временным забором, чтобы потом еще не пришлось тратиться на привоз земли с Кубани.

7. К тому моменту, когда у Вас на руках уже окажутся все разрешительные документы на земельный участок (включая разрешение на строительство), стоит позаботиться об установке заборов (по вынесенным при межевании геодезистами столбикам) – на эту «процедуру» обязательно пригласите соседей, чтобы потом не возникли спорные вопросы.

8. Приступайте к строительству :) .

Продолжение следует…

 

. .

         

Написать отзыв