16 февраля в малом зале Дворца Культуры города-курорта состоялось первое в этом году расширенное заседание клуба многодетных семей Геленджика «Семицветик» (председатель клуба Елена Бауэр). И, конечно, основной вопрос, на который хотели услышать ответ абсолютно все участники клуба (а стать членом клуба может любая многодетная семья нашего города, причем абсолютно бесплатно) – это выделение земельных участков.

Итак, первой хорошей новостью для многодеток, которую поведала  заместитель главы муниципального образования Константинова Татьяна Павловна, стало то, что администрация края разрешила использовать для выделения участков земли запаса в с.Прасковеевка и в с.Тешебс. Ранее рассматривался вопрос и о нарезке участков в с.Михайловский перевал, но фактически оказалось, что данная местность по рельефу не подходит для возведения индивидуальных жилых домов. Однако и в эту «бочку меда» попала бо-о-ольшая «ложка дегтя»: на разработку проекта застройки (включая устройство улиц, объектов инфраструктуры и инженерных сооружений) соответствующим службам города потребуется не менее полугода и почти 30 млн.рублей (которые еще не выделены под эти нужды). Так что раньше осени земельные участки вряд ли будут сформированы. Теперь об их количестве: общая площадь выделяемой земли составляет примерно 50 га. Если один участок будет занимать примерно 6 соток (600 кв.метров), землю получат  400-450 семей, так как часть выделяемой площади уйдет на обустройство дорог.

А вот в черте города (в том числе и в районе нового мкр-на Марьинский) земля нарезаться, скорее всего, не будет. Пустующие территории бывших виноградников, к сожалению, по действующему сегодня законодательству пока не могут быть изъяты городом у собственника и переданы многодетным семьям, так как они находятся в другой категории земель (не земли населенных пунктов, а земли сельхозназначения).

Примечание: С 1 июля 2011 года вступил в силу новый закон, регулирующий оборот земель сельскохозяйственного назначения – Федеральный закон от 29.12.2010 г. № 435 – внесший поправки в уже действующий ФЗ от 24.07.2002 г. № 101. Теперь власти смогут принудительно изымать участки земель сельхозназначения у собственников или арендаторов через суд в нескольких случаях, в том числе и если в течение трех и более лет подряд со дня возникновения у собственника права собственности земля не используется для ведения сельхозпроизводства или иной связанной с ним деятельности (п.4 ст.6  ФЗ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в новой редакции). 

Вторая хорошая новость – краевой законодатель расширил круг лиц, имеющих право на получение земельных участков   (подробности смотрите ЗДЕСЬ) . Но при этом было уточнено, что наличие детей под опекой не дает права учитывать их при определении категории «многодетная семья». Остальные условия остались прежними:

— Вы должны  иметь  НЕПРЕРЫВНУЮ прописку на территории города-курорта Геленджик в течение последних 5 лет (если Вы меняли в этот период фамилию, не забудьте подтвердить это документально при подаче заявления на участок, иначе Вам будет выдан «отказ»);

— Вам ранее не предоставлялись в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение земельные участки, предназначенные для ИЖС, для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, число семей, которым согласно Федеральному и Краевому Законам должны будут предоставить земельные участки, значительно увеличилось.

Не забыли на заседании клуба многодетных семей и про 13 земельных участков, выделенных администрацией города в начале этого года. Информацию по ним Вы можете посмотреть ЗДЕСЬ. В настоящий момент по большинству из них все еще ведется сбор информации по подавшим заявления гражданам и окончательное решение, кому же все-таки «достанется» земля, пока не принято.

Хочется напомнить, что при подаче заявлений на эти 13 участков в январе месяце возник ряд неприятных моментов. Во-первых, несколько человек прошли, как говорится, «с черного хода» и успели подать заявления первыми (соответственно получив преимущество при рассмотрении и закреплении участков). По словам присутствующих на заседании клуба многодеток почти все они были одеты в форму полиции и воспользовались своим служебным положением. И хотя в настоящий момент Отдел МВД РФ по г.Геленджику и проводит служебную проверку по данному факту, результаты объявлены не были. Поэтому не известно, будут ли исключены заявления «черноходников» из рассмотрения.

Во-вторых, были претензии и к самим работникам МФЦ, которые отказались сообщать подающим заявления гражданам на какие участки и в каком количестве уже приняты заявки. Приходилось, как говорится, «тыкать пальцем в небо», что не только снижало вероятность выбора пустующего участка, но и увеличивало нервозность в очереди ожидающих за дверями МФЦ. Татьяна Павловна пообещала рассмотреть все замечания и исключить подобные ситуации. Кстати, во второй половине 2012 года МФЦ переедет на новое место жительства – в бывшее здание «Дома Пионеров» (возле «Престижа») — где также будет размещен и ряд других служб – паспортный стол, Росреестр, БТИ и т.д.

И, конечно, был задан еще один вопрос, волнующий большинство присутствующих: «Почему земля выделяется в аренду, а не в собственность, как обещал (и повторно подтвердил буквально 3-4 дня назад)  президент?».  Татьяна Павловна пояснила, что на сегодняшний день такие изменения в соответствующий краевой закон ЗКС края не внесены, поэтому все земельные участки пока выделяются только в аренду на 10 лет. Построив за это время на полученном участке дом и оформив на него право собственности, можно будет затем получить право собственности и на сам земельный участок. Если же в десятилетний срок кто-то не уложится, договор аренды с ним будет продлен еще раз. Размер арендной платы за выделяемые участки пока не установлен, но она не будет превышать размера земельного налога за аналогичные участки.

О субсидиях, которые могут получить многодетные семьи, рассказала начальник управления экономики Сивкова Светлана Николаевна. Итак, на сегодня существует несколько доступных программ:

Во-первых, с начала марта начинается прием заявлений по краевой программе «Жилище», которая предполагает получение первоначального взноса на получение ипотечного жилищного кредита. Участвовать в программе могут как многодетные семьи, так и работники бюджетной сферы («бюджетники»),   молодые семьи и, конечно, те, кто признан «нуждающимся». Принцип работы данной программы: Вы получаете субсидию (на первоначальный взнос), добавляете собственные денежные средства (если они у Вас есть), берете ипотечный кредит и приобретаете необходимое Вашей семье жилье. Возраст участников не ограничен. Размер получаемой субсидии —  118 тысяч рублей на одного человека.  Однако существует ограничение для тех, кто уже является владельцем какого-либо жилья – его площадь не должна превышать 10 кв.метров  на одного человека.

Во-вторых, субсидия из местного бюджета в рамках программы «Жилище» для погашения уже полученного ипотечного кредита.

В-третьих, для молодых семей (возраст супругов не должен превышать 35 лет) у нас существует федеральная субсидия в размере 35% от расчетной стоимости жилья. Ее можно использовать и как первоначальный взнос ипотечного кредита, и в качестве добавление к собственным накопленным денежным средствам для приобретения жилья.

И, в-четвертых, накопительная ипотека. Она состоит из двух этапов:

— 1 этап – «накопительный» — в течение 1-6 лет Вы накапливаете (Сбербанк города-курорта Геленджик) по индивидуальному графику (ежемесячный платеж не может быть менее 3 тысяч рублей) сумму первоначального взноса для покупки жилья в кредит на льготных условиях. Для этого необходимо в Сбербанке открыть специальный вклад «Ипотечный» и счет для получения социальных выплат. Затем Вы заключаете договор социальной выплаты с Государственным учреждением «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» (именно этот центр и будет перечислять на Ваш счет социальные выплаты из расчета 30% от суммы взносов по вкладу «Ипотечный», но не более 9 тысяч рублей за квартал при условии соблюдения графика платежей).

— 2 этап – ипотечный кредит на льготных условиях – от 6% годовых в рублях (зависит от срока кредита – чем меньше срок кредита, тем под больший процент – 8% при сроке кредита в полтора года — Вам его дадут).

Условия для участия в программе накопительной ипотеки:

— гражданство России,

— постоянно проживание и регистрация на территории города-курорта Геленджик,

— необходимость улучшения жилищных условий,

— наличие в собственности на момент подачи заявления не более одного жилого помещения.

Уточнить информацию по предоставляемым субсидиям можно в администрации города Геленджик кабинет 87 (прием  по средам с 15 до 18 часов).

Следующий вопрос, который интересовал присутствующих на собрании – это возможность использования для строительства дома на выделяемом земельном участке материнского капитала. Так как тема это довольно большая по объему, материалы, предоставленные Пенсионным фондом, будут опубликованы в отдельной статье на нашем сайте в ближайшее время. Рекомендую подписать на рассылку сайта, чтобы не пропустить данную информацию. Прием по вопросам материнского капитала в Пенсионном фонде – понедельник, вторник, среда, четверг с 8 до 12 часов и с 13 до 15 часов.

В свою очередь представитель соцзащиты рассказала про так называемый «региональный материнский капитал Краснодарского края»,  которым смогут воспользоваться мамы, родившие третьего ребенка (или последующих детей) после 1 января 2011 года и зарегистрированные по месту жительства на территории Краснодарского края. Размер этого капитала – 100 тысяч рублей, и пока никаких данных, что этот капитал будет индексироваться (то есть «расти») – нет. Реализовать свое право на использование регионального материнского капитала можно только по достижении ребенком возраста 3-х лет на:

— улучшение жилищных условий на территории Краснодарского края,

—  получение образования ребенком,

— формирование накопительной части пенсии матери.

Основанием для предоставления материнского семейного капитала Краснодарского края является уведомление о праве на получение материнского семейного капитала, выдаваемое  Управлением социальной защиты населения (в нашем случае – УСЗН по г.Геленджику). На сегодняшний день такие уведомления пока мамам не вручаются, так как еще не определен порядок их выдачи. Как только Соцзащита разберется с данным вопросом, она опубликует данную информацию в местных СМИ (а мы также разместим ее на нашем сайте).

По остальным выплатам, субсидиям и льготам, которые положены многодетным семьям, следует обращаться к специалисту по своему участку (по прописке). Там же можно получить и распечатку всех выплат, если Вы получаете их перечислением на банковскую карточку.

Кроме этого ежемесячно в Соцзащите получают дополнительные выплаты ВСЕ:

— беременные женщины – на питание (возьмите справку в Женской консультации),

— родившие ребенка (все время, пока ребенок находится на грудном вскармливании) – для оформления выплаты понадобится соответствующая справка от педиатра.

В связи с появлением ряда новых вопросов у присутствующих на заседании клуба многодетных семей было решено, что на очередную (апрельскую)  встречу будут приглашены представители здравоохранения, налоговой инспекции (по вопросам предоставления вычетов, уплаты налогов и т.д.) и некоторые другие специалисты.

Объявление о месте и времени проведения заседания клуба «Семицветик» будет размещено также и на нашем сайте.