Земельные участки и дома для многодетных семей Геленджика: проблемы и их решение

Землеьные участки - Прасковеевка

 

 

 

Думаю все понимают, что выделение земельных участков многодетным семьям Геленджика, происходит по принципу «Хотели как лучше, а получилось как всегда». То есть земельные участки для многодетных семей рано или поздно (дай Бог, чтобы не к пенсии детей :) ) получат все желающие, но вот участки будут выдаваться практически в голом поле. Хотя нет, не в голом поле :) , а между гор. Одно радует, и в Прасковеевке, и в Тешебсе, и в Михайловском перевале до трассы с выделяемых участков придется идти не больше 15 минут :) .

Земельные участки и дома для многодетных семей Геленджика: проблемы и их решение

Проблема первая: где находятся земельные участки для многодетных семей

Если Вы еще ни разу не подавали заявление на выделение земельного участка в МФЦ Геленджика до того, как появилась официальная очередь, поясняю: в МФЦ Вам покажут схему, где будут обозначены участки с порядковыми номерами. Ваша задача выбрать пустой (без поданных заявок) участок и написать на него заявление. Вот только тут возникает одна проблема: ни один из этих участков пока на местности никак не обозначен. Поэтому определить границы участка на местности, если Вы вдруг решите посмотреть как близко к реке или как далеко в гору «забирается» любой из участков, у Вас не получится. Это уже потом, когда Вы заключите договор аренды и пригласите геодезистов, Вы увидите «свою землю», как говорится, в натуре.

Кстати, на первой фотографии Вы можете полюбоваться на территорию, где будут выдаваться земельные участки, в Прасковеевке — там пока каждое лето водят конные прогулки :) . Красиво, конечно. Жаль до моря — больше 7 километров :) .

Проблема вторая: затопление участков

Предупреждаю сразу, в Прасковеевке и в Михайловском перевале (если я правильно понял, где собираются выдавать землю — при движении из города за окончанием села Михайловский перевал справа от трассы), во время сильных дождей (особенно зимой), земля в выделяемых районах превращается в болото (а то и в озеро). Поэтому будьте готовы сразу рыть дренажные канавы по двум продольным сторонам своего участка (вниз от гор) для отвода воды (и с таким же расчетом ставить забор). Про Тешебс не скажу — я просто не знаю, где расположены выделяемые участки.

Честно говоря, мне страшно представить во что превратятся «дороги» между участками, когда по ним поедет тяжелая строительная техника (если она вообще сможет там проехать). Выход один: строиться только летом и только предварительно засыпав крупным щебнем «дороги» (за свой счет, конечно). Но и то будьте готовы, что камень уйдет в землю под весом машин и дороги придется обновлять каждый год, пока не заасфальтируете или не забетонируете их. Будет ли город как-то участвовать в этом процессе, я не знаю, но что-то сильно сомневаюсь в такой помощи :( .

Чуть не забыл: в Прасковеевке участки выделяются вдоль реки. Летом эта река выглядит безобидной, а зимой она разливается. Чтобы Вы представили силу этой реки. посмотрите вот на это фото:

Прасковеевка

Эту «яму» выкапывают каждое лето (как раз рядом с выделяемыми земельными участками) для туристов, приезжающих на конные прогулки. А зимой река ее полностью засыпает камнями…

Если планируете поставить на участке быстровозводимый дом, поднимайте его над уровнем земли не менее 60 сантиметров, иначе плесень на стенах Вам обеспечена.

Проблема третья: коммуникации

С коммуникациями вопрос сложный. Во-первых, на выделяемых участках их там пока просто нет. Во-вторых, пока земли не будут официально распределены между многодетными семьями, никто планировать подведение коммуникаций в данные районы и не собирается. Скорее всего, арендаторам придется «сбивать в группы» и за свой счет тянуть все что им нужно: свет и газ.

С водопроводом проще: скважина и хороший не протекающий септик (иначе сточные воды будут попадать в ближайшие скважины).

Без электричества, конечно, при строительстве обойтись трудно. Как вариант: бытовая электростанция и солнечные батареи…

С отоплением рекомендую поступить следующим образом: проектируйте дом сразу под газовый двухконтурный котел (на горячую воду и отопление), а пока газ до Вашего участка не добрался, можете поставить себе отопительный котел на другом доступном для Вас топливе.

Если собираетесь возводить еще и хоз.постройки (к примеру, баню), не забывайте про противопожарные разрывы и про то, что расстояния от деревянных строений увеличиваются почти вдвое. И не вздумайте использовать для отопления бани самодельную печь — это может привести к пожару и сопровождающим его последствиям (требования к баням и саунам найдете ЗДЕСЬ). Дровяные печи для бани и дачи можете посмотреть на сайте компании ООО На-дровах.ру банные печи . Там же найдете и печи для дома и отопительные котлы на дровах. Жаль, конечно, что доставка из этого интернет-магазина производится только по Москве, но в любом случае информация, там опубликованная, поможет сориентироваться в ценах и моделях, а также в достоинствах и недостатках.

Проблема четвертая: проект

Напомню, что построить Вы можете только трехэтажный дом и официально проект от Вас никто не потребует. Но! Если Вы ничего не понимаете в строительстве домов, лучше закажите на него проектную документацию. Для чего она нужна:

— во-первых, официальный качественный проект — это гарантия возведения безопасного дома (не забывайте про сейсмичность нашего района),

— во-вторых, в проекте указан расход материалов и, следовательно, Вам будет легче их покупать и Вас не обманут строители (если Вы доверите закупку строительных материалов их прорабу),

— в-третьих, на основе проект Вам будет легче заполнять декларацию для сдачи дома по «дачной амнистии».

Где заказывать проект? В любой проектной организации, в которой Вас устроят цены и качество выполняемых работ. Качество проверить очень просто: если архитектор соглашается со всеми Вашими требованиями и при этом ни разу не упоминает, что по нормам требуется то-то и то-то, то это плохой архитектор, а значит, он сделает Вам плохой проект :) .

Уважаемые посетители моего сайта! 

Если у Вас возникли вопросы по данной темеЗемельные участки и дома для многодетных семей Геленджика: проблемы и их решение — то пишите мне в комментариях. Отвечу всем :) .

  Благодарность админу  

2 комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>