Продолжаем разговор о земельных участках для многодетных семей Геленджика (начало смотрите ЗДЕСЬ).

Земельные участки многодетным семьям Геленджика

Получив ответ из МФЦ, что земельный участок Вам выделен, вы должны будете подписать договор его аренды (на 20 лет) и получить разрешение на строительство.

Внимание! Получение разрешения на строительство дома — ОБЯЗАТЕЛЬНО, даже если Вы собираетесь потом оформлять свою собственность по «дачной амнистии«. А вот подключение дома к коммуникациям (на момент оформления его в собственность) не является обязательным.

После того как вы оформите собственность на дом, вы будете должны обратиться в администрацию города и Росреестр, чтобы переоформить земельный участок из аренды в собственность БЕСПЛАТНО.

Дом для многодетной семьи

Дом для многодетной семьи должен соответствовать ряду требований:

— его высота не должна превышать 3-х этажей (сюда входят и подвальный этаж, и мансарда),

— площадь дома не нормируется,

— от границ участка при размещении дома следует отступить: со стороны улицы — не менее 5 метров, от боковых и задней границы участка — не менее 3-х метров (но при этом не следует забывать и про противопожарные расстояния),

— дом нельзя делить на отельные квартиры, так как участок выделяется только под строительство домов на одну семью.

Хочу добавить, что все выделяемые земельные участки в селах Геленджика расположены на склонах гор, поэтому в сильный дождь почти все они будут подтапливаться. Так что не забывайте про дренажные канавы и, мой вам совет, обходитесь без подвальных этажей, поднимая первые этажи (цоколь) на 80-100 см над уровнем земли.

Немного слов о проектной документации на дом. По действующему законодательству она не нужна, но как человек, имеющий отношение к возведению частных домов, советую ее все же заказать, так как Геленджик находится в сейсмозоне и к зданиям предъявляются специальные требования.

Возвращаясь к строительству домов на земельных участках для многодетных семей, хочу напомнить, что Тешебс находится всего в двух километрах от Архипо-Осиповки, где есть свое производство бетона (а, следовательно, его доставка до стройки обойдется не слишком дорого). А вот рядом с Прасковеевкой ничего подобного нет и бетон придется возить из Геленджика.

Чуть не забыл самое главное: на строительство дома на выделенном земельном участке можно использовать материнский капитал. Как это сделать правильно, и как оформить все документы — уточняйте в пенсионном фонде  Геленджика.

Коммуникации на земельном участке для многодетной семьи

Переходим к не очень приятной информации: все выделяемые в настоящий момент земельные участки в Геленджике (в Тешебсе, Прасковеевке, Михайловском перевале) не оборудованы никакими коммуникациями и срок их «появления» в проектируемых микрорайонах также не известен (к слову, участки, которые были выделены в селе Марьина Роща в 2011 году до сих к коммуникациям не подключены ) . Так что прикидывайте сроки снабжения данных земельных участков водопроводом, канализацией, газом и электричеством сами.

Можно было бы считать приятным моментом, что на подключение водопровода и канализации действуют меры социальной поддержки в виде возвращения 50% соответствующих затрат. Вот только если вы делаете у себя на участке скважину и септик, половину их стоимости вам не вернут, так как это не подключение к сетям водопровода и канализации.

Вопрос с газоснабжением тоже постепенно решается. И года через три-четыре газ дойдет и до новых микрорайонов, в которых в ближайшее время будут выделены земельные участки для многодетных семей. Правда подключение газа обойдется не очень дешево, но при строительстве дома лучше сразу закладывать

А вот когда на земельных участках появится электричество — никто сказать не может. Планов по электрификации новых микрорайонов не существует и появятся они только после выделения земельных участков, но будут перспективными, то есть рассчитанными на год-два вперед.

Отдельный вопрос — дороги. Сейчас их на тех территориях, где будут нарезать земельные участки, нет (как нет и мостов через реки). Будет ли их делать город (хотя бы самые простые) — неизвестно. Поэтому готовьтесь сами закупать на карьере щебень, а затем нанимать бульдозер, чтобы он его разровнял.

Уважаемые посетители сайта!

Если появились вопросы по выделению земельных участков многодетным семья Геленджика, задавайте их в комментариях. Если не смогу ответить на них сам, проконсультируюсь в администрации города и у Елены Михайловны Бауэр — председателя клуба многодетных семей Геленджика «Семицветик».