23/06/2024

Двор многоквартирного дома: индивидуальные места для парковки машин

Парковка во дворе дома

 

 

 

Нередко владельцы квартир многоквартирных многоэтажных жилых домов ведут настоящую «войну» друг с другом за парковочные места для своих «железных коней» (что же делать, если про парковки господа застройщики забывают при строительстве, а площадки у старых пятиэтажек не предназначены для такого количества машин). При этом не все знают, как правильно оформить индивидуальное место для парковки машины, не ущемляя права других.

Двор многоквартирного дома: индивидуальные места для парковки машин

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, в случае если он учтен в государственном кадастре недвижимости с точным описанием границ, или публично-правовому образованию, в случае если сведения о таком земельном участке отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

В случае последнего варианта собственники помещений в многоквартирном доме владеют и пользуются указанным земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Реклама:

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в частности, доступность пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом.

ПарковкаЕсли один из жильцов (собственников помещений в многоквартирном доме) самовольно захватывает часть дворовой территории, он тем самым ограничивает права собственников или владельцев общего имущества на доступ к этому имуществу и пользование им.

Зачастую такое нарушение выражается путем установки парковочных барьеров, столбиков с цепочками и иных препятствий.

Если земельный участок под многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в этом доме, то правовым основанием организации индивидуального парковочного места во дворе является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об организации парковочных мест, которое оформляется протоколом общего собрания.

В зависимости от формы управления домом указанный протокол можно получить в ТСЖ или в управляющей компании.

Если земельный участок под многоквартирным домом не оформлен в установленном законом порядке, то правовым основанием организации индивидуального парковочного места во дворе является договор аренды занимаемого земельного участка.

Если правомерность организации индивидуального парковочного места во дворе ничем не подтверждается, то такие действия являются самовольным захватом придомовой территории и нарушают права и охраняемые законом интересы собственников помещений соответствующего многоквартирного дома.

В этом случае с целью защиты нарушенного права необходимо обращаться:

— в управляющую компанию, которая обслуживает дом;

— орган, осуществляющий муниципальный земельный контроль.

По результатам рассмотрения заявления на нарушителя может быть наложен административный штраф за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка.

Более того, собственник или иное лицо вправе требовать устранения нарушений его прав в судебном порядке. В этом случае суд может принять решение об обязании жильца дома устранить нарушение, а именно убрать парковочные барьеры, съемные столбики или столбики с цепочками, а также иные препятствия для парковки других жильцов.

Разъяснения администрации Геленджика

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *