Говорят, что недвижимость – это прекрасное вложение денег. Но так ли это на самом деле? Давайте разбираться.
Покупка коммерческой недвижимости (то есть помещений, который в дальнейшем могут быть использованы под офис, магазин, кафе, клуб, ателье и прочие приносящие своим владельцам прибыль) – вопрос серьезный, и подходить к нему вдумчиво и аккуратно, ведь “подводные камни” есть всегда. Для примера мы с вами рассмотрим три города: Москва, Краснодар и Геленджик, которые отличаются не только численностью населения, но и своим жизненным циклом.
Коммерческая недвижимость: есть ли смысл вкладывать в нее деньги?
Москва и Краснодар
Предположим, вы решили купить недвижимость в Москве. Найти подходящий вариант можно, как обычно, у риелторов, или через специализированные сайты в интернете. К примеру, по запросу “продажа офиса” вы можете подыскивать для себя подходящие варианты как на сайте brightrich.moscow или на любом другом аналогичном.
Есть такие же сайты и для Краснодара, хотя нередко для поиска подходящих вариантов здесь пользуются обычным Авито и аналогичными досками бесплатных объявлений. И цены на недвижимость в столице Краснодарского края нередко ниже, чем в столице России.
Но на что следует обратить внимание, выбирая коммерческую недвижимость в Москве или Краснодаре?
Во-первых, на расположение коммерческой недвижимости в зависимости от того, как ее будут использовать в дальнейшем (под офис больше подойдут помещения в бизнес-центрах или деловой зоне городского района, а под детское кафе – в зоне жилой застройки и т.п.).
Во-вторых, не забудьте проверить технические параметры (высота потолков, наличие отдельных входов, мощность электросети, возможность зонирования и установки вентиляции и т.п.), так как не все помещения подходят под определенные требования, и в дальнейшем это сузит круг объектов, которые там можно будет расположить. Не забудьте запросить кадастровый паспорт и технический план — они должны соответствовать фактической площади и назначению. И, конечно, по факту оцените состояние коммуникаций и инженерных систем помещения.
В-третьих, если данная коммерческая недвижимость вас заинтересовала, то обязательно необходимо проверить правоустанавливающие документы. Обратите внимание на отсутствие обременений, целевое назначение и зонирование, задолженности.
Москва – город очень большой. Там много и людей, и зданий, а это значит, что не вся недвижимость будет востребована в дальнейшем. Но и в Москве, и в Краснодаре перед покупкой помещений или даже целых зданий обязательно узнайте историю тех объектов, что ранее располагались в них, были ли они прибыльными (а это залог вашего дохода в будущем) или прогорали один за другим.
Геленджик
У коммерческой недвижимости в Геленджике есть свои особенности. Дело в том, что Геленджик – город курортный. Жизнь здесь кипит (благодаря приехавшим туристам) с конца апреля до начала ноября. А вот с ноября до апреля город (и особенно его поселки) впадают в спячку. Весь Геленджик “завязан” на хорошую погоду и комфортную для купания температуру морской воды.
Не стоит забывать и о том, что Геленджик – город небольшой, поэтому нельзя говорить о каком-то зонировании его территории. Тут все намешано, строилось хаотично и в основном упор делался на предприятия санаторно-курортного комплекса и жилой сектор.
Поэтому самая популярная и доходная недвижимость в Геленджике – это гостиницы и отели. Но! Даже они будут приносить доход только в курортный сезон, а зимой, в основном, простаивать из-за отсутствия клиентов.
Что же касается цен на недвижимость, то они могут быть выше, чем в Краснодаре. При этом максимальные цены ждут вас не в центре города, а в районе Толстого мыса (это касается коммерческой недвижимости под магазины, кафе и т.п.), где хорошо себя зарекомендовали объекты по обслуживанию населения.
В отличие от Краснодара и Москвы, у местных жителей и туристов, приезжающих в Геленджик на отдых, совершенно другое восприятие понятий “далеко” и “долго”. Если в той же Москве, предположим, до работы кому-то придется добираться около 30-ти минут, то это будет считаться “близко”. А в Геленджике за это время вы можете доехать не только на другой конец города, но и вообще в пригородный поселок, при этом и время, и расстояние будут считаться “долго” и “далеко”.
Поэтому, если вы хотите приобрести недвижимость в Геленджике, мы рекомендуем вам сначала прожить здесь не менее года, иначе есть шанс, что вы выкинете деньги на ветер, неправильно оценив перспективы своего будущего бизнеса по сдаче коммерческих помещений в аренду.
