Решили переехать на Юг? А может быть Вам просто надоело жить в квартире и вас потянуло поближе к земле? Тогда Вам следует узнать, как построить дом в Геленджике без проблем и головной боли.
Как построить дом в Геленджике
1. Земельный участок
Начнем с самого главного — с приобретения земельного участка. Его стоимость будет зависеть от нескольких факторов: расстояния до центра Геленджика, площади, наличия дорог и коммуникаций. Еще один момент, на который стоит обратить внимание — это категория земель и вид разрешенного использования. Для возведения частного дома на одну семью в документах должно быть указано «земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства». При этом площадь участка для ИЖС не должна быть меньше 3 соток (300 квадратных метров).
Совет: Если Вы покупаете земельный участок не через Агентство недвижимости, в котором юрист проверяет все документы и контролирует сделку, то не поленитесь сходить в на МФЦ (Геленджик, ул.Горького), и запросите информацию по приглянувшемуся Вам земельному участку из Кадастра. Обратите внимание, чтобы в Кадастр были внесены координаты границ участка и они совпадали с теми, что Вам показывает хозяин на местности (в идеале лучше вообще пригласить геодезиста и попросить его заново вынести все границы в натуру — во-первых, Вам это все равно придется делать рано или поздно, а во-вторых, так Вы купите именно тот участок, что собирались, а не, предположим, соседний 🙂 ) .
И еще один момент, на который стоит обратить внимание: расположение строений на соседних участках. Если сосед построился прямо по меже или на расстоянии меньше 3-х метров от границы с Вашим будущим участком, то у Вас могут с ним в дальнейшем возникнуть спорные ситуации из-за нарушения противопожарных расстояний (о них более подробно Вы можете прочитать в рубрике «Стихия огня» на этом сайте)
2. Разрешение на строительство
Без разрешения на строительство возводить дом в Геленджике не рекомендуется. Это чревато неприятными последствиями, такими как: признание Вашего строения самостроем в случае нарушения градостроительных норм.
До получения разрешения на строительство советую Вам озаботиться выбором размеров своего будущего дома и проектной документацией на него. Официально наличия проекта на индивидуальный жилой дом у Вас никто требовать не может, но Вам самим для строительства дома он явно пригодиться.
Совет: Заказывать проект на дом не обязательно в проектных организациях Геленджика. Можете поискать себе исполнителей и в интернете или в других районах Краснодарского края, не забыв перед заключением договора уточнить, выполняют ли они проектную документацию дистанционно, основываясь только на предоставленных Вами документах. Выбор, правда, будет не слишком большой, так как большинство архитектурных компаний предпочитают работать в своих регионах. К примеру, Архитектурная компания «Мастерпроект», основной вид деятельности которой — это проектирование зданий и сооружений, возьмется за Ваш заказ только если Вы собираетесь строиться в Московской области, но при этом все работы выполнит «на отлично», да еще и проследит за точным соответствием возводимого дома разработанной проектной документации. Этой компании «по зубам» не только частные коттеджи, но и объекты покрупнее 🙂 .
3. Коммуникации
На подключение коммуникаций требуется получить Технические условия. Сами бумажки под таким названием достанутся Вам бесплатно, а вот потом уже придется платить, в том числе и за выполнение работ по прокладыванию этих коммуникаций непосредственно к возводимому дому. Суммы, которые придется при этом затратить, обычно составляют десятки тысяч рублей и зависят от удаленности уже существующих линий коммуникаций к Вашему участку (плюс еще придется заплатить за «подключение» и кое-какие суммы «в нагрузку»).
Конечно, по нормам, к участку, выделенному под ИЖС, все коммуникации должны быть подтянуты на расстояние не более 20 метров за счет компаний, предоставляющих эти коммуникации (если ничего не изменилось в последний год), но на практике ждать этого Вы будете несколько лет, а то и десятилетий. Так что и в этот раз спасение утопающих происходит за счет собственных средств утопающих 🙂 .
4. Строительство
Осталось самое простое — построить дом в Геленджике и успеть его зарегистрировать в собственность до окончания «дачной амнистии» по упрощенной схеме. Удачи Вам!
Для многодетных семей
Многодетные семьи, которым повезет в ближайшее время получить землю от государства бесплатно (это касается тех, кто встал в официальную очередь), в этой «цепочке» ответов на вопрос, как построить дом в Геленджике, придется пропустить первый пункт (по приобретению земельного участка). Все остальные рекомендации остаются для многодеток в силе.