Когда в конце прошлого века рухнул СССР, а вместе с ним и социализм, который так и не привел к коммунизму (хотя, как мне кажется, идея была хорошая, но в нашей стране как обычно ничего не получается так, как задумывали ), то вся наша страна бодрым темпом отправилась в капитализм. Конечно, у капитализма есть достоинства, например, частная собственность, и недостатки (за все приходится платить…). Но, как выяснилось, иметь частную собственность — это еще не гарантия того что, вы ее не лишитесь по желанию третьих лиц, причем на совершенно законных основаниях.

О частной собственности в Краснодарском крае, генпланах, изъятии земли и строительстве дорог (май 2022 года)

Бандитские 90-е годы, вроде бы, давно закончились. Поэтому просто так прийти и забрать вашу собственность (к примеру, землю и дом) нельзя. Но все можно сделать по закону.

Генплан

Первый шаг к «изъятию» частной собственности муниципальными, краевыми или федеральными властями — это генплан. Генплан — это план развития вашего населенного пункта на ближайшие 20 лет. На нем обозначают где и что из социальных объектов планируют строить в ближайшие годы, где будут проложены дороги, прорыты каналы, построены дамбы и т.п. В принципе, звучит красиво, ведь понятно. что города растут, и требуется создавать инфраструктуру, которая поможет новым и старым районам населенных пунктов нормально функционировать.

Но лес рубят — щепки летят. И, к сожалению, щепки — это, как выяснилось на примере Краснодарского края, — частный жилой сектор, который, как вы уже догадались, является частной собственностью жителей, там проживающих. У кого-то это даже единственное жилье, что, в принципе, после принятия генплана, уже мало кого волнует, если вы оказались в числе «счастливчиков», по участкам которых, к примеру, должна быть проложена дорога. И все это, напомню, имеет абсолютно законные основания .

Краснодар

Источник — https://kuban24.tv/item/mer-krasnodara-poruchil-usilit-rabotu-po-izyatiyu-uchastkov-dlya-razvitiya-dorog:

«До конца 2022 года в Краснодаре планируют приступить к строительству и реконструкции восьми объектов дорожной инфраструктуры. Работы выполнят за счет краевых субсидий.

Общая протяженность восьми объектов составила около 4,3 км. По четырем объектам оформление земельно-правовой документации еще не завершили. Мэр Андрей Алексеенко поручил усилить работу по изъятию участков, необходимых для развития дорог.

«В проекты по модернизации дорожной инфраструктуры вкладываются серьезные средства, а губернатор и краевая администрация идут нам навстречу. Как правило, проблемы в оформлении необходимой документации возникают, когда собственники не согласны с экспертным заключением о стоимости участка. Необходимо активизировать работу с собственниками для поиска компромиссных решений в досудебном порядке. Это серьезно ускорит темпы реализации планов по развитию Краснодара», — отметил мэр.

Необходимую документацию оформили для строительства подземного пешеходного перехода через улицу Красных Партизан в районе Городской больницы № 2. А также для реконструкции улицы Александровской от ул. Букетной до ул. Константиновской в поселке Плодородном, улицы им. Циолковского от улицы им. Гастелло до им. Репина и улицы Ратной Славы от ЖК «Прованс» до Тверской.

До сентября планируют изъять земли для реконструкции улицы Сербской от Феодосийской до Белградской в поселке Пригородном, улицы Зиповской от улицы им. Байбакова до Московской. А также улицы Домбайской от улицы 1 Мая до улицы им. Героев Разведчиков и улицы Автомобильной от Ростовского шоссе до улицы Московской.

Кроме того, готовы проекты еще по 18 объектам улично-дорожной сети общей протяженностью порядка 45,3 км, сообщает пресс-служба администрации Краснодара.»

Что следует знать

Даже если собственник земли и строения на нем, на которые у вас есть все правоустанавливающие документы, не стоит думать, что вы в полной безопасности. Если на Генплане вашего населенного пункта и в картах ПЗЗ вы оказались не в той зоне, в которой вы должны быть (например, как это произошло в Геленджике, где после принятия нового генплана целые микрорайоны частной жилой застройки вдруг неожиданно стали рекреационной зоной отдыха и общественно-деловой зоной, где ИЖС не предусмотрено как ВРИ), или на месте вашего здания собираются строить школу или прокладывать дорогу, то возможно что:

— вас, как собственника ограничили в правах (например, вы лишены права на реконструкцию и новое строительство),

— ваш участок будет подлежать изъятию (как это происходит сейчас в Краснодаре на землях, попавших под будущую дорогу), при этом вам должны выплатить его рыночную стоимость, которую определять будете не вы, а назначенная для проведения экспертизы компания (оспорить выкупную цену можно в судебном порядке).

Так что даже имея частную собственность стоит помнить, что это не гарантия неприкосновенности вашего имущества, к сожалению.

Как изымали участки для строительства «Тавриды» в Крыму

Сейчас, когда вы в Крыму проезжаете по трассе «Таврида», то вы можете насладиться хорошей широкой дорогой, пусть даже без необходимой для такой трассы инфраструктуры. Но еще некоторое время назад строительство «Тавриды» привело к изъятию довольно большого количества земельных участков из частной собственности, а владельцы земли и домов столкнулись с тем, что имущество у них хотели забрать быстро и дешево — подробнее об этом читайте ЗДЕСЬ.