И вновь передаем слово Отделу №6 по муниципальному образованию город-курорт Геленджик НКО «Фонд капитального ремонта МКД» (тел.(86141) 99-7-74, 99-7-83, эл.почта fond23-06@mail.ru) по вопросам о капремонте многоквартирных домов Геленджика (и других городов Краснодарского края).

Все о капремонте: вопрос-ответ (2015 год)

Вопрос: В каких числах месяца я должен оплатить квитанцию на кап.ремонт нашего многоквартирного дома, чтобы у меня не образовалась задолженность по платежу?

Ответ: В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, например, квитанцию за июль 2015 года необходимо оплатить до 10 августа 2015 года.

Обращаем внимание собственников на то, что при формировании счетов-квитанций учитывается оплата, поступившая от собственников только до 10 числа месяца.

Например,

— вы оплатили взнос на капитальный ремонт за июль до 10 числа августа – квитанция за следующий месяц будет начислена без долга за июль месяц;

— вы оплатили взнос на капитальный ремонт за июль после 10 числа августа – в следующем месяц вы получите квитанцию с долгом за июль месяц (то есть в квитанции не будет учтена ваша оплата за июль, но деньги на счет от вас поступили и фактически задолженности у вас нет — в подобных случаях обратитесь еще раз в региональный отдел и попросите распечатать новую квитанцию).

 

Вопрос: Учитываются ли платежи за кап.ремонт многоквартирного дома при назначении субсидии по оплате ЖКХ?

Ответ: На этот вопрос ответил Вениамин Кондратьев во время встречи с Председателем правительства РФ Дмитрием Медведевым и с активом регионального отделения партии «Единая Россия» в Краснодаре. Одной из тем разговора стала проблема формирования фондов капитального ремонта многоквартирных домов. В ходе встречи, премьер отметил, что целесообразность платы за капитальный ремонт под сомнение ставиться не может, несмотря на то, что всякое увеличение платежей «никого не радует, во всяком случае людей, которые вынуждены это делать». В то же время, для некоторых категорий населения могут быть введены льготы. Данный вопрос находится в плоскости полномочий региональной власти, подчеркнул Дмитрий Медведев и предоставил слово руководителю региона Вениамину Кондратьеву.

– В Краснодарском крае есть норма, которая позволяет регулировать этот момент, – отметил врио губернатора. – Если квартплата плюс взнос на капитальный ремонт превышает 22% от совокупного дохода семьи, то жители имеют право на получение субсидий. В краевом бюджете на эти цели предусмотрено порядка 1 млрд. рублей на 2015 год.

 

Вопрос: В интернете можно наткнуться на статья, в которых написано, что платежи на кап.ремонт многоквартирных зданий — это не совсем законно и их можно не платить. Действительно ли это так или, если я не буду их оплачивать каждый месяц, с меня их потом взыщут через суд?

Ответ: С 1 ноября 2014 года у собственников помещений в многоквартирных домах Краснодарского края возникла обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Порядок уплаты взносов на капитальный ремонт установлен разделом IX Жилищного кодекса Российской Федерации и законом Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края». Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, установленная федеральным и краевым законодательством, является безусловной и возникает у всех собственников многоквартирных домов, вошедших в региональную программу капитального ремонта.

Отказ оплачивать взнос на капитальный ремонт приведет к накапливанию долга, который с каждым месяцем будет возрастать, а в дальнейшем на сумму долга (с момента принятия такого решения региональным оператором) будут начисляться пени. В итоге неплательщику необходимо будет оплатить значительную сумму.

Региональный оператор просит жителей Краснодарского края не поддаваться на провокации и сообщает, что собственники, пренебрегшие своей обязанностью по уплате взноса на капитальный ремонт, несут за это предусмотренную действующим законодательством ответственность, а сумма задолженности может быть взыскана по решению суда.

 

Вопрос: Какие категории граждан могут получить компенсацию расходов по оплате кап.ремонта? И кто ее выплачивает?

Ответ: В соответствии с действующим законодательством, управлением социальной защиты населения по месту жительства, гражданам, имеющим и реализующим право на меры социальной поддержки по оплате ЖКУ из числа собственников жилых помещений в многоквартирных домах, согласно перечня региональной программы (утвержденной Постановлением), с 1 ноября 2014 г. назначена и выплачивается компенсация расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в автоматизированном режиме, т.е. гражданам не нужно лично обращаться за назначением компенсации.

Круг лиц, имеющих право на получение компенсации расходов по оплате капитального ремонта определен Законами Краснодарского края от 15.12.2004 г. № 808-КЗ «О мерах социальной поддержки отдельных категорий жителей Краснодарского края» и от 28.07.2006 г. № 1070-КЗ «О компенсации жителям Краснодарского края расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг», это:

— ветераны труда,

— ветераны боевых действий и военной службы,

— жертвы политических репрессий,

— ветераны Великой Отечественной войны,

— вдовы умерших (погибших) ветеранов Великой Отечественной войны;

— граждане, пострадавшие от радиационного воздействия;

— инвалиды и семьи с детьми-инвалидами

Законом Краснодарского края от 01.07.2013 года № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» утвержден минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома (на 2014-2015 годы) в размере 5,32 руб. за 1 м². общей площади помещения.

Размер компенсации определяется индивидуально каждому льготополучателю исходя из размера общей площади жилого помещения

Для граждан, меры социальной поддержки которым предоставляются с учетом норм и нормативов потребления, расчет компенсации расходов по оплате капитального ремонта производится с учетом социальной нормы площади жилья, утвержденной Законами Краснодарского края от 15.12.2004 г. № 808-КЗ «О мерах социальной поддержки отдельных категорий жителей Краснодарского края» и от 28.07.2006 г. № 1070-КЗ «О компенсации жителям Краснодарского края расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг»: 20 м² общей площади жилья на одного человека и 33 м² — для одиноко проживающих граждан (но не более общей площади занимаемого жилого помещения), а проживающим в однокомнатных квартирах – в размере общей площади жилья.

Например: ветеран труда проживает один в 2-х комнатной квартире общей площадью 43 м², размер компенсации составит: 33 м² (норма площади для одинокопроживающего) ×5,32 (тариф) × 50% = 87,78 рублей.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса подвид услуги «капитальный ремонт» является жилищной услугой и включается в компенсацию по оплате расходов по услуге: «занимаемая площадь».

 

Вопрос: Почему оплата взноса на капитальный ремонт рассчитывается от общей площади моей квартиры?

Ответ: Квитанцией по оплате взноса на капитальный ремонт собственники помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта, уплачивают ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в их многоквартирном доме.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (квартиры).

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 9 закона Краснодарского края от 01.07.2013 г. № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского каря» минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014 и 2015 годы устанавливается в размере, равном 70 процентам от размера федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на один квадратный метр общей площади жилья в месяц, установленного на 2014 и 2015 годы для Краснодарского края постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2013 года № 146 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013-2015 годы», что составляет 5 рублей 32 копейки на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Ежегодно размер минимального взноса на капитальный ремонт будет пересматриваться в срок до 1 января очередного года реализации региональной программы.

Обратиться за разъяснениями о взносах на капитальный ремонт многоквартирного дома можно в территориальный отдел регионального оператора Вашего муниципального образования.

 

Вопрос: Должны ли собственники платить взносы на кап.ремонт, если нашего дома нет в списке на сайте регионального оператора? 

Ответ: В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов, в которую включен этот многоквартирный дом.

В случае включения в региональную программу при её актуализации новых многоквартирных домов обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в таких многоквартирных домах по истечении четырёх календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа с внесенными в неё изменениями, в которую включены такие многоквартирные дома.

В случае, если многоквартирный дом НЕ ВКЛЮЧЕН в региональную программу капитального ремонта, то обязанность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт на собственников не распространяется до включения дома в региональную программу.