И вновь возвращаемся к теме покупки квартир в городе-курорте Геленджик.
К сожалению, не смотря на борьбу с самостроем, все еще встречаются десятки, а то и сотни людей, купивших квартиру в Геленджике в подобных домах, и пострадавших от рук мошенников.
Поэтому, я думаю, советы покупателям квартир в нашем городе, которые помогут вам не оказаться в числе “пострадавших”, будут полезны и сегодня.
Геленджик: 5 советов покупателям квартир
Совет первый: посмотрите на дом в натуре
Не смотря на то, что в Интернете сейчас можно найти много чего интересного и полезного, приобретение квартиры в Геленджике без осмотра многоквартирного дома, как говорится, в натуре, чревато не очень хорошими последствиями.
Поэтому – отправляйтесь на прогулку по нашему города и осмотрите дом, в котором вы решили приобрести квартиру. Вас должно насторожить, если:
– дом возводится между частными домами, а не в микрорайоне многоквартирных зданий,
– дом стоит практически по границе участка, примыкая ближе чем на 8-10 метров к соседним зданиям,
– на земельном участке, на котором возводится дом, нет места для детской площадки, мусорных контейнеров и стоянки для автомобилей (в расчете хотя бы 1 автомобиль на 1 квартиру).
Если вы выявили хоть что-то из вышеперечисленного, велика вероятность, что перед вами самострой.
К слову, в Геленджике только два микрорайона полностью застраиваются только многоэтажными многоквартирными домами: Северный и Парус (они на фото внизу не попали 🙂 ):
Совет второй: попросите у застройщика копии всех разрешительных документов на многоквартирный дом
Если дом находится в стадии строительства, то застройщик должен дать вам копию разрешения на строительство, а также документы на земельный участок (адреса должны сходиться во всех документах).
Если дом уже достроен, то вам необходимо попросить у застройщика копию акта о вводе объекта в эксплуатацию.
На фото внизу многоквартирная жилая застройка Толстого мыса Геленджика:
Совет третий: убедитесь, что выбранный вами дом не оказался в “черном списке” администрации
Но прежде чем вы начнете искать многоквартирный дом в “черном списке”, узнайте его точный адрес. Найти его можно в документах у застройщика, например, в документах на земельный участок.
И не забудьте сверить этот адрес с возводимым домом на карте – были случаи, когда иногородним покупателям показывали разрешительные документы на другое здание, возводимое чуть ли не в противоположной части города.
Ну а “черный список” администрации вы найдете на сайте gelendzhik.org в рубрике “Документы – Градостроительство – Контроль за строительством”.
Если все же у вас возникли сомнения, обращайтесь за консультацией в Архитектуру Геленджика, находящуюся в здании администрации Геленджика в центре города.
На фото внизу: два мыса – Толстый (на переднем плане – там есть многоквартирные дома) и Тонкий (на заднем плане – это район коттеджной застройки):
Совет четвертый: если дом оформлен через суд – это повод насторожиться
Если многоквартирный дом по информации от агентства недвижимости или застройщика, сдан в эксплуатацию через суд, а не через акт сдачи дома в эксплуатацию от администрации, обязательно попросите копию решения суда.
И с этой копией вам будет необходимо сходить в Архитектуру при администрации города, чтобы убедиться в том, что дом не является “самостроем”, подлежащим слому (а решение суда – всего-лишь признанием права собственности, а не разрешением на эксплуатацию).
На фото: вид на центральную часть Геленджикской бухты:
Совет пятый: внимательно осмотрите здание и приобретаемую квартиру
Даже если все документы на здание в полном порядке, не пренебрегайте возможностью детально осмотреть само строение и квартиру. Обращайте внимание на внешний вид стен, наличие трещин, различные недоделки. Также осмотрите окна – они должны быть полностью укомплектованы фурнитурой, легко открываться и закрываться, не должно быть щелей по периметру рамы или перекосов.
Так как сейчас все новостройки могут похвастаться металлопластиковыми окнами, узнайте у застройщика, какая фирма ставила окна или хотя бы где они их приобретали. К примеру, если окна в доме ставила фирма “Фабрика дышащих окон” http://oknafdo.ru (работающая в городах Краснодарского края уже более 10 лет), то у них всегда есть гарантия на свои изделия (до 7 лет, в зависимости от профильной системы).
То же касается и остекления балконов – качественное остекление видно даже визуально (нет желтизны, облезшей краски на ручках и прочих недочетов).
К сожалению, если окна ставил неизвестно кто, то про гарантийное обслуживание придется забыть. К тому же нередко окна потом придется менять на более качественные (обычно необходимость в этом выявляется в первый же зимний норд-ост).
Также обратите внимание на качество внутренней отделки (если она имеется): проверьте ровность стен, отсутствие трещин на плитке, отсутствие плесени в углах помещений и на оконных откосах.
Проверьте наличие счетчиков и работу отопительного котла (если его установка предусмотрена договором купли-продажи).
Подходите к осмотру квартиры очень ответственно, ведь если вы ее приобретете, исправлять недостатки, скорее всего, придется за свой счет.
На фото: вид на центральный пляж Геленджика
Единственный работающий в 2025 году аэропорт в Краснодарском крае находится в Сочи