Если Вы решили выполнить в жилом помещении (например, в квартире) переустройство или перепланировку, не спешите вызывать строителей. Нарушение норм законодательства влечет не только наложение штрафов, но и судебные разбирательства, которые нередко заканчиваются решением о приведении переустроенного и перепланированного помещения в первоначальное состояние за счет нарушителя.

Переустройство и перепланировка жилого помещения: правовые аспекты

Правовые аспекты перепланировки и переустройства жилых помещений урегулированы в первую очередь действующим Жилищным кодексом Российской Федерации. Также на местном уровне принято постановление главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 7 июня 2006 года №709 «О комиссии по использованию жилищного фонда при администрации муниципального образования город-курорт Геленджик», постановление администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 9 августа 2010 года №2259 «Об утверждении административного регламента по предоставлению администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик муниципальной услуги по выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», постановление администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 25 сентября 2013 года №2652 «Об утверждении административного регламента по предоставлению администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик муниципальной услуги по приему завершенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».

Что такое «переустройство» и «перепланировка»

И собственник, и наниматель жилого помещения вправе производить его перепланировку или переустройство, но с соблюдением установленного законом порядка. Поэтому следует точно знать, что поднимается под терминами «переустройство» и «перепланировка».

Жилищный кодекс Российской Федерации четко разграничивает данные понятия (статья 25):

— переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения (как правило, в число допустимых мероприятий по переустройству входят: замена инженерного и сантехнического оборудования, устройство туалетов, ванных комнат, кухонь, перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых приборов, установка бытовых электроплит взамен газовых плит, замена и (или) установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго-, водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей, установка душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и др.);

— перепланировка — это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения в технический паспорт помещения (изменение конфигурации жилого помещения может иметь место при полной либо частичной разборке ненесущих перегородок, устройстве проемов в ненесущих перегородках, устройстве проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках при объединении помещений по горизонтали, устройстве проемов в перекрытиях при объединении помещений в вертикальной плоскости, устройстве внутренних лестниц, заделке дверных проемов в перегородках и несущих стенах, устройстве перегородок с увеличением и без увеличения нагрузок на перекрытия, изменении конструкции полов с увеличением нагрузок на перекрытия, устройстве и ликвидации оконных проемов и т.п.).

Переустройство и перепланировка жилого помещения в Геленджике: алгоритм действий

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственнику данного помещения или уполномоченному им лицу необходимо обратиться в многофункциональный центр (г. Геленджик, ул. Горького, 11) со следующими документами:

1) заявлением о переустройстве и (или) перепланировке;

2) правоустанавливающими документами на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленным и оформленным в установленном порядке проектом переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (подготовка проекта осуществляется физическими или юридическими лицами, которые имеют допуск к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства);

4) техническим паспортом переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласием в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключением органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Следует отметить, что в случае, если перепланируемое помещение находится в общей долевой собственности, необходимо согласие всех собственников.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения принимается не позднее чем через сорок пять дней.

Отказ в переустройстве или перепланировке жилого помещения

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных Жилищным кодексом Российской Федерации документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Что делать после выполнения разрешенного переустройства или перепланировки жилого помещения

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Для получения указанного акта заявителю необходимо обратиться в многофункциональный центр с техническим паспортом жилого помещения, в котором отображены произведенные согласно проекту перепланировка или переустройство.

Акт приемочной комиссии принимается не позднее чем через сорок пять дней.

Если переустройство или перепланировка жилых помещений выполнена самовольно

Также имеют место случаи, когда собственник или наниматель жилого помещения в отсутствие решения уполномоченного органа о согласовании перепланировки и (или) переустройства произвел перепланировку и переустройство жилого помещения, о чем свидетельствует соответствующая отметка в техническом паспорте.

Для оформления произведенных работ заявителю необходимо обратиться в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик (кабинет №335) с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, представив при этом следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на перепланированное жилое помещение;

2) техническое заключение специализированной проектной организации о соответствии выполненных работ строительным нормам и правилам;

3) заключение о соответствии перепланировки санитарно-эпидемиологическим требованиям;

4) технический паспорт самовольно перепланированного жилого помещения (по факту и до перепланировки).

При наличии возможности сохранить квартиру в перепланированном состоянии управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик оформляется решение о согласовании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения, после чего оформляется акт приемочной комиссии, являющийся основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Нежилые помещения: переустройство или перепланировка

Порядок оформления перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме регламентируется Законом Краснодарского края от 15 июля 2005 года №896-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края».

Настоящий Закон в соответствии с законодательством Российской Федерации, Уставом Краснодарского края, в пределах полномочий, предоставленных субъектам Российской Федерации, устанавливает порядок согласования и проведения переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, введенных в эксплуатацию, на территории Краснодарского края в целях предотвращения аварийных ситуаций в жилищном фонде и обеспечения безопасности проживания граждан.

Переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения проводятся с соблюдением требований настоящего Закона по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

За консультацией по вопросу оформления перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме можно обращаться в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик (кабинет №335, приемный день – среда, с 15-00 до 18-00).

Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик.