Покупая жилье на вторичном рынке в Геленджике, Анапе, Новороссийске или самом популярном курорте Краснодарского крае Сочи многие отдают предпочтение квартирам с ремонтом, мебелью и техникой, в этом случае нет необходимости в дополнительных вложениях. Жилье можно сразу сдавать в аренду или заселяться самому. Важно понимать, что готовая вторичка в обязательном порядке требует проверки юридической чистоты.

Покупка квартиры на вторичном рынке: что надо учесть и почему лучше пользоваться услугами риелтора

Что учесть при покупке недвижимости

О покупаемой недвижимости нужно знать следующее:

— все о ее жильцах;

— информацию о ранее проводившихся мероприятиях по купле/продаже;

— все данные о действительном владельце жилья.

Важно проверить подлинность документов у нотариуса.

Проверка позволяет установить следующие факторы:

— наличие обременения — например, у владельца квартиры значительная задолженность по займу (в таком случае недвижимость лучше не покупать, иначе сделку могут признать не действительной);

— наличие документа, подтверждающего права владельца жилья;

— наличие и количество прописанных на покупаемой жилплощади инвалидов или несовершеннолетних детей;

— наличие ареста — эта проблема хуже обременения.

При покупке недвижимости у владельца, получившего квартиру по наследству, следует проверить наличие родственников, у которых тоже есть права на часть жилья.

Повышенное внимание требуется при проверке недвижимости, предлагаемой доверенным лицом собственника. Иногда жилье предлагают мошенники, поэтому увидеть истинного владельца нужно обязательно. Проверку подлинности доверенности покупатели устанавливают на сайте Нотариальной палаты. Нередко и такой документ теряет свои функции.

Легкомысленное отношение к проверке юридической чистоты квартиры может лишить покупателя денег и оставить без жилья. Например, если оно было куплено у человека, проживающим в семье. В этом случае на продажу квартиры ее владелец должен получить согласие второго супруга.

То же самое относится к несовершеннолетним детям. Их не указывают в документах в качестве собственников. Несмотря на это, повзрослевшие дети продавшего недвижимость родителя могут предъявить претензии и потребовать свою долю через суд.

Не менее важным фактором при выяснении юридической чистоты является уточнение, на какие средства была куплена квартира. Возможно, за нее выплачены деньги из материнского капитала. Многие покупатели это выясняют в первую очередь.

При покупке жилья на вторичном рынке Сочи (а также в любом другом городе Краснодарского края) рекомендуется привлечь к этому делу опытного риелтора. Стоимость посреднических услуг вполне доступная, зато вы избавите себя от необходимости проведения многочисленных проверок и исключите риски нарваться на недобросовестных продавцов.