Продолжаем наш разговор о противопожарных расстояниях между домами.

О том, почему их (противопожарные расстояния) необходимо соблюдать, Вы можете прочитать ЗДЕСЬ.

Как определить необходимое противопожарное расстояние между домами Вы можете узнать ЗДЕСЬ.

Как уменьшить законно противопожарное расстояние между домами я описывал ЗДЕСЬ.

Сегодня же я расскажу Вам почему «неожиданно» уменьшается расстояние от дома до межи (со стороны соседа) и чем это Вам грозит.

Итак, расстояние от дома до межи в идеале должно равняться половине нормативного противопожарного расстояния между домами соответствующей степени огнестойкости. Проще говоря, если нормативы требуют между Вашим домом и домом соседа соблюсти расстояние, предположим, в 8 метров, то каждый из Вас должен был бы отступить по 4 метра до межи. Однако на практике такое, к сожалению, встречается редко (кому интересно, смотрите комментарии внизу статьи ЗДЕСЬ — мы там разбираем в комментариях различные ситуации по нарушению противопожарных разрывов между зданиями).

Расстояние от дома до межи: почему оно уменьшается «самостоятельно» и чем это Вам грозит 

Причина первая — «добрая душа»

Чаще всего причиной уменьшения расстояния до межи со стороны соседей являетесь… Вы сами. К примеру, у Вас с соседом сейчас хорошие отношения и он, начиная строительство, просит у Вас разрешения построиться «чуть поближе» — на расстоянии одного метра от межи или вообще прямо по меже. Обычно соседи, как говорится, идут на встречу друг другу, и Вы, скорее всего, дадите своему сосед такое разрешение, не думая о последствиях. А зря!

Последствия такого решения:

1. Если сосед построил какое-либо здание (не обязательно дом, можно и хоз.постройку) на расстоянии 1 метр от межи (или на другом расстоянии, меньше нормативного), то теперь, когда Вы начнете строиться, ВАМ придется отступать его здание все необходимое противопожарное расстояние. То есть, если по нормам между Вашими постройками должно быть метров 8, а сосед отступил от межи 1 метр, то Вам придется отступить от межи 7 метров. И Вам очень «повезет», если сосед разрешит Вам построиться поближе к своему дому. Правда в этом случае у Вас возникает угроза перекидывания огня с одного здания на другое (подробнее об этом ЗДЕСЬ) во время пожара.

2. Если сосед построился по меже, то, в принципе, проблемы у Вас при возведении собственных построек возникнут аналогичные вышеописанных. Правда тут есть еще один момент — через суд Ваш сосед может добиться права пользоваться частью Вашего участка для проведения ремонтных работ стены, стоящей на меже. Иными словами, посадили Вы около забора цветочки, огурчики, помидорчики (или сделали, к примеру,  беседку ), а соседу пришло в голову свою стену снаружи оштукатурить — и придет он на Ваш участок со строительными лесами, чтобы выполнить данные работы. И все, кстати, абсолютно по закону .

Причина вторая: реконструкция старого дома на двух хозяев

Если Вы с соседом являетесь собственниками старого дома на двух хозяев, то Архитектура Вам может дать разрешение на реконструкцию (точнее, на возведение двух отдельно стоящих домов на небольшом расстоянии друг от друга — у нас в Геленджике это встречается довольно часто). При этом на примыкающих стенах не должно быть окон, а кровлю в этом месте лучше сделать с парапетом (со стороны соседей) — это задержит перекидывание огня на Вашу кровлю, если вдруг загорится соседний дом.

Последствия такого строительства:

1. Если дома расположены очень близко друг к другу (буквально на расстоянии 3-5 сантиметров) — можно считать, что выполнена блокировка зданий (подробнее об этом ЗДЕСЬ). И нарушений противопожарных норм при этом не будет.

2. Если дома расположены на расстоянии больше значения, указанного в пункте первом последствий такого строительства, но меньше, чем нормативное противопожарное расстояние, то в этом случае будет зафиксировано нарушение противопожарных норм, что может обернуться для Вас административным наказанием, если сосед решит подать на Вас жалобу (в прокуратуру, ОНД или в суд). И если у Вас нет разрешения на реконструкцию дома в новых границах, то Ваше строение будет считаться незаконным (самовольным) и по решению суда подлежать сносу. Ну а при выдаче разрешения на реконструкцию Вашего старого дома, Архитектура обязана будет также провести публичные слушания по отклонению от разрешенных параметров строительства, на которых должно быть зафиксировано письменно согласие Ваших соседей (это и будет гарантия для Вас, что они позднее не подадут на Вас в суд, но, к сожалению, от перекидывания огня с одного здания на другое при пожаре это Вас не спасет).

Законное изменение расстояния от дома до межи

Про законное изменение расстояния от дома до межи без пагубных для Вас последствий я уже писал ЗДЕСЬ. Правда там нет понятия «расстояние от дома до межи», а есть понятие «противопожарные расстояния между домами», так как именно оно будет играть главную роль, а расстояние до межу будет определяться уже по факту.