Как и обещала администрация города-курорта Геленджик, на официальном сайте появились НОВЫЕ карты зонирования территорий  (после «отработки» заявлений граждан, поданных во время публичных слушаний).

На новые публичные слушания эти карты уже не выносятся, однако подать заявления о своих возражениях или предложениях по ним жители города-курорта все еще могут, но вряд ли они будут учтены и внесены в проект генплана.

Следующий этап — это принятие или не принятие данного генплана депутатами Городской Думы Геленджик в конце недели.

Если генплан будет принят, то на ближайшие годы он станет основным документом, на который будут опираться сотрудники архитектуры Геленджика (и других служб)  при выдаче разрешений на реконструкцию и строительство новых объектов.

Геленджик, 20 декабря 2021 года, проект генплана: НОВЫЕ официальные карты зонирования территорий (проверяйте свои ИЖС)

Итак, чтобы проверить свой земельный участок и узнать, в какую он попал зону, вам надо перейти по ссылке СЮДА, в открывшемся окошке в меню слева выбираем «Данные», а затем необходимо найти «Копии карт функциональных зон поселения или городского округа в растровом формате.jpg» за 19 декабря 2021 года, и нажать справа на синенький прямоугольник (карта мелкая, поэтому лучше смотреть их на мониторе компьютера или на ноутбуке, сначала кликнув по ней мышкой для первоначального увеличения, а уже затем, если будет необходимость, увеличить масштаб изображения в браузере). Сайт с картами может глючить, так как сейчас большое количество людей будут пытаться на него войти.

Мы решили разместить некоторые фрагменты новой карты зонирования в этой статье, чтобы вы поняли масштаб «изменений» .

Карта функциональных зон городского округа:

Геленджик

Кабардинка

Дивноморское

Джанхот

Прасковеевка

Криница

Бетта

Архипо-Осиповка

Как видите, не смотря на пожелания жителей города-курорта, администрация не пошла на уступки во многих вопросах. И 500-метровая зона без ИЖС в некоторых местах уменьшается (и даже совсем исчезает), а в других — разрастается еще больше.

Кстати, вот расшифровка к этим картам:

Как видите, название функциональных зон не изменилось. И будет ли в общественно-деловой зоне или в зоне отдыха в ПЗЗ включен в качестве основного или условного вида разрешенного использования вид 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства» не известно (а без этого включения владельцы ИЖС не смогут реконструировать свои дома и возводить на участках новые индивидуальные жилые дома).

Ну а вот ТУТ мы разбирали вчера ответы администрации на вопросы жителей.

К сожалению, перекрашивание зон на генплане и даже выкуп земли «отельерами» не превратит Геленджик в курорт мирового уровня. Лично мое мнение, что начать надо было не с перекрашивания 500 метровой зоны, а с асфальтирования и благоустройства ВСЕХ улиц и переулков города-курорта, со строительства новых школ и детских садов, с решения вопросов водоснабжения и канализации. Ну поставит олигарх один отель на берегу моря (если поставит, а не просто выкупит землю в качестве вложения денег в недвижимость). Жителям то от этого какая польза? Вот если бы к каждому крупному отелю прилагалась обязанность заасфальтировать 50  км улиц, возвести детский сад или пристройку к школе, заменить водопровод и т.п., тогда есть смысл «раздавать» земли олигархам. Ну а так создадут они на нашей земле себе маленький уголок рая, в который они будут приплывать на своих яхтах, а жители как жили с проблемами ЖКХ, так и будут с ними жить.

Однако есть и другая проблема, которую не решает предложенный генплан. У города-курорта Геленджик нет концепции развития. Отели на берегу — это просто отели на берегу. Они не привлекут к нам туристов, потому что у людей есть выбор (Анапа, Абрау-Дюрсо, Туапсинский район, Сочи, Крым, Абхазия и т.д.). Геленджик должен стать эксклюзивным местом. К примеру, я предлагаю продумать вариант развития нашего города-курорта как курорта СВАДЕБ и медовых месяцев, а также годовщин свадеб. У нас уже есть «бренд» — «Белая невесточка», но мы его никак не используем, а ведь это очень хороший вариант. В качестве примера развития города под туристический бренд хочу привести Мышкин (о нем подробнее ЗДЕСЬ), где жители и местная администрация превратили городок в туристический объект, обыграв его название.

Начать можно было бы с бывшего Дендропарка, превратив его в свадебный парк, который бы стал излюбленным местом для фотосессий молодоженов . Затем стоило бы объявить конкурс среди местных гостиниц и гостевых домов на лучшее предложение для проведения медового месяца, а среди кафе и ресторанов — на лучшее предложение для проведение свадебного застолья, и т.д. Добавляем к этому места для фотосессий и места для проведения свадеб (под водой, в воздухе, на природе)…

В концепции развития Геленджика и его сел стоит учитывать, что мы не субтропики и работать круглый год как морской курорт мы не можем. Но можно каждому поселку (прибрежному и горному) дать свой вектор развития, хотя бы в том же «свадебном» направлении. И при такой концепции развития курорта не надо было бы «избавляться» от ИЖС — у туристов должен быть выбор где проводить свой отпуск: в большом отеле и маленьком гостевом доме, где за окнами поют птицы.

Думаю, многие жители Геленджика могли бы предложить и другие не менее ценные и финансово выгодные варианты развития курорта. Вы можете писать о них в комментариях к этой статье, думаю, они будут интересны многим жителям и гостям курорта.