Размещение отдыхающих в летний период — это основной бизнес для большинства жителей курортных городов Краснодарского края. Но как и любой бизнес, сдача квартир в наем для проживания требует уплаты налогов.
Краснодарский край: квартиросдатчикам рекомендуется стать самозанятыми, 2021 год
Как правильно оформить свою деятельность по сдаче квартир в наем
При сдаче квартир в наем для проживания платить налоги в соответствии с действующим законодательством можно несколькими способами.
Самый простой — это хозяевам данных помещений регистрироваться в качестве плательщика налога на профессиональный доход (самозанятого). Это позволит сэкономить на налогах. Если квартиру у самозанятого снимает физическое лицо, то налог составит всего 4%.
Другим вариантом является сдача декларации в налоговый орган как физическим лицом и уплата налога на доходы физических лиц. Это самый дорогой путь, поскольку в таком случае налог составит 13%.
Третий вариант – зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. В таком случае налоговая выплата может составить 6% (в случае применения упрощенной системы налогообложения) или порядка 100 рублей в месяц на каждый квадратный метр площади квартиры (в случае применения патентной системы налогообложения). Кроме того, со статусом индивидуального предпринимателя наступает дополнительная ответственность в виде обязанности по уплате страховых взносов и документальному оформлению денежных операций.
Что будет, если на платить налоги
При этом за неуплату налога полагается штраф в размере от 20% до 40% от суммы налога. В особо серьезных случаях за уклонение от уплаты налогов может грозить уголовная ответственность: если сумма неуплаченного налога по итогам финансового года превысит 600 тысяч рублей.
Как «вычисляют» квартиросдатчиков налоговые органы
Необходимо иметь в виду, что налоговые органы имеют ряд инструментов для определения лиц, незаконно сдающих в аренду свои квартиры.
Во-первых, если у физического лица в Росреестре зарегистрировано право более, чем на одну квартиру, проверяются сведения, которые поданы таким лицом в налоговые органы о своих доходах. Если среди них не будет информации о доходах от аренды или найма жилья, то может быть проведена проверка.
Во-вторых, если у физического лица снимает жилье организация, например, для своего сотрудника, риск обратить на себя внимание налоговых органов возрастает, поскольку юридические лица обязаны документировать факт аренды.
В-третьих, в случае сдачи жилья иногородним студентам проверяется их фактический адрес проживания. Часто иногородним студентам сдают жилье пенсионеры, которые не знают, что им, помимо санкций за неуплату налогов, грозит лишение индексации пенсии в связи с наличием дополнительного дохода.
В-четвертых, наймодателя в любой момент могут выдать бывшие наниматели, соседи и сотрудники коммунальных служб.
Кроме того, не стоит забывать, что самым очевидным способом вычислить теневой наем жилья является поступление одинаковых денежных средств на счет в банке с комментарием «За квартиру/аренду» и прочие похожие слова.
Администрация Краснодарского края рекомендует не скрывать свои доходы и вовремя уплачивать причитающиеся суммы налогов.
