И опять я возвращаюсь к теме безопасности наших с Вами жизней.

Но если раньше речь шла больше о пожарах и причинах их возникновения, то сегодня мы с Вами взглянем на проблему пожарной безопасности немного с другой стороны — со стороны самостроев в Геленджике.

 

Для начала давайте определимся, что такое «самострой«. Если не углубляться в термины, то «самострой» — это самовольно возведенное (то есть построенное без получение соответствующего разрешения) строение на земельном участке.

И, что самое интересное, причина появления самостроя всегда одна — человек, его возводящий, считает, что получать разрешение ему не надо, так как он все урегулирует в суде. Признаюсь, это так и случается примерно в 50% случаев, правда при этом владелец здания может потратить на данную процедуру несколько лет, собственные нервы («заработав» при этом себе на нервной почве парочку хронических заболеваний) и кучу денег. Так стоит ли игра свеч или может быть было легче получить разрешение на строительство сразу?

Не хочу говорить, что получение разрешения на строительство займет у Вас пару дней. Эта процедура может затянуться немного дольше. Но самое главное — после появления у вас в руках этой бумажки, Вы должны будете построить на своем участке именно то здание, которое вам и разрешили — не шире, не меньше, не выше, и точно на том месте, где Вам порекомендовали. Не соблюли эти требования — и вот, опять «самострой«.

Почему законом установлены такие жесткие рамки?

Давайте взглянем на проблему со стороны безопасности для тех, кто будет в этом построенном здании потом находиться (жить, спать, работать и т.п.). Ведь не зря говорят, что все нормы (строительные и противопожарные) разработаны после того, как уже случилась беда. И это действительно так. К примеру, много лет назад в Москве в одной из гостиниц в номере произошел пожар, в результате которого погибло несколько человек. Проанализировав ситуацию и причину их гибели, в нормы пожарной безопасности был добавлен пункт об обязательном устройстве вторых эвакуационных выходов (оказалось, что люди тогда не смогли покинуть здание, так как коридоры, ведущие к единственной лестничной клетке были задымлены).

А что теперь? Все уже забыли (а кто-то и вообще не знал), почему было введено это требование. И каждый десятый застройщик, который ничего не понимает в нормах пожарной безопасности, норовит «забыть» про второй выход из здания.

Но вернемся к нашему самострою. По Геленджику в списке самовольно возведенных объектов на 18 апреля 2014 года находилось более 20 объектов (их список я разместил внизу статьи). Почему они попали туда:

• кто-то на участке, предназначенном для возведения индивидуального жилого дома решил построить многоквартирный дом или частную гостиницу (а к этим зданиям предъявляются совсем разные требования, как строительные, так и противопожарные);
• другие построились с нарушением расстояний между зданиями;
• третьи решили возвести здание на несколько этажей выше, чем им разрешили.

Казалось бы, на первый взгляд, все эти нарушения не очень серьезные. Но на самом деле это не так.

Рассмотрим с Вами еще один пример: возведение многоквартирного  жилого дома на участке для ИЖС.

Что подразумевает под собой термин «индивидуальный жилой дом»? Конечно же дом для одной семьи, то есть не выше трех этажей, в котором будет проживать несколько человек (обычно от 2 до 6).  То есть если такой дом будет возведен из негорючих материалов, то в случае возникновения пожара люди смогут его покинуть без ущерба для своего здоровья (исключая случаи, когда виновник пожара окажется абсолютно пьян и сам погибнет).

А что такое многоквартирный жилой дом? Это здание, в котором будет проживать несколько семей, то есть количество жильцов увеличится раз в пять-десять. И при возникновении пожара в одной из квартир всем этим людям необходимо будет сообщить о необходимости эвакуации (для этого дом должен быть оборудован пожарной сигнализацией), они должны будут быстро и безопасно покинуть горящее здание (для этого лестничная клетка должна будет иметь определенную ширину лестниц, стандартную ширину и количество ступеней и т.п.). А проезд вокруг здания должен позволить встать пожарной автолестнице, с помощью которой можно будет эвакуировать жителей верхних этажей.  

Как видите, чем больше людей оказывается в момент пожара в здании, тем больше к этому зданию предъявляется требований. Добавим еще и строительные нормы для таких домов — несущие конструкции (включая конструкции мансардного этажа) должны быть выполнены из негорючих материалов, горючие элементы обработаны специальным огнезащитным составом и т.п.

Сразу возникает вопрос: человек, который строит многоквартирный дом на участке для ИЖС, не получив разрешения и, нередко, даже не озаботившись прошедшей специальное согласование проектной документацией, будет соблюдать все эти требования? Ему ведь главное — не Ваша безопасность, а Ваши деньги. А там… Хоть огнем все гори…

А ведь я перечислил не все требования к многоквартирным жилым домам (кстати, нормы для гостиниц еще жестче). Однако жизнь показывает, что приобретая себе квартиру в самовольно построенном жилом доме, многие даже не задумываются о своей безопасности с этой точки зрения. И гораздо больше уделяют внимания… внутреннему ремонту помещений. К примеру, если решили своими руками отделать балкон вагонкой, то изучат все виды вагонки (на remoskop.ru), почитают в интернете инструкции мастеров и только после этого отправятся в магазин. И не обратят внимание, что до соседнего здания не 8 метров (предположим), а три, и пожарному автомобилю сюда не то что не проехать, а даже и не протиснуться в случае пожара…

Подробнее о том, как отличить законный и безопасный многоквартирный дом «на глаз» от самостроя, узнайте ЗДЕСЬ.

А теперь обещанный список самостроя в Геленджике на 18 апреля 2014 года (информация управления муниципального земельного контроля администрации муниципального образования город-курорт Геленджик — г. Геленджик, ул. Революционная, 1, кабинеты №201, 202, телефон 8 (86141) 2-09-68):

•  г. Геленджик, ул. Белинского, 18; 
•  г. Геленджик, ул. Волнухина, 6; 
•  г. Геленджик, пер. Рождественский, 13; 
•  г. Геленджик, ул. Кубанская, 26; 
•  г. Геленджик, ул. Озерная, 30-32; 
•  г. Геленджик, ул. Островского, уч. № 206 (ул. Озерная); 
•  г. Геленджик, ул. Тельмана, 95; 
•  г. Геленджик, ул. Малоземельская, 5; 
•  г. Геленджик, ул. Первомайская, 13;
•  г. Геленджик, ул. Тельмана, 34 – ул. Луначарского; 
•  г. Геленджик, ул. Объездная, 1; 
•  г. Геленджик, ул. Блока, 34; 
•  г. Геленджик, ул. Парусная, 12а; 
•  г. Геленджик, ул. Новороссийская, 169; 
•  г. Геленджик, ул. Озерная, 24; 
•  г. Геленджик, ул. Майская, 5; 
•  г. Геленджик, ул. Рокотова, 3; 
•  г. Геленджик, ул. Светлая, 41; 
•  г. Геленджик, ул. Озерная, 48; 
•  г. Геленджик, ул. Дзержинского, 2 — угол ул. Ватутина. 
•  г. Геленджик, ул. Луначарского, 202а; 
•  г. Геленджик, ул. Куйбышева, 15; 
•  г. Геленджик, ул. Советская/Орджоникидзе, уч. 75(ул. Майская); 
•  г. Геленджик, ул. Пограничная, 44д; 
•  г. Геленджик, ул. Островского, 170; 
•  г. Геленджик, ул. Чайковского, 17 — угол ул. Колхозной, 31; 
•  г. Геленджик, ул. Кавказская, 20; 
•  г. Геленджик, мкр. Марьинский, кв. 17, уч. 4; 
•  г. Геленджик, мкр. Марьинский, кв. 11, уч. 12; 
•  г. Геленджик, ул. Новороссийская, 112; 
•  г. Геленджик, ул. Ходенко, 66; 
•  г. Геленджик, ул. Цветочная, 58; 
•  г. Геленджик, ЗАО АПК «Геленджик» (23:40:0414003:521) (ул. Леселидзе) 

Кстати, если владелец земли не смог через суд узаконить свое здание и сдать его в эксплуатацию, то суд обяжет его снести постройку за свой счет (либо его снесут за счет государства, но потом виновник должен будет возместить все расходы).