Интервью с бывшим главным архитектором Анапы, в котором он ответил на самые острые вопросы по генплану города-курортов Краснодарского края, разместил на своих страницах сайт «Краснодарские известия». С полным текстом интервью вы можете ознакомиться ЗДЕСЬ.

Бывший главный архитектор Анапы, ныне советник губернатора Краснодарского края, ответил на некоторые вопросы по генпланам Геленджика и Анапы, ноябрь 2021 года

«Краснодарские известия» задали актуальные вопросы Юрию Рысину, советнику губернатора Краснодарского края, заслуженному архитектору России. С 1986 года по март 2002 года Юрий Рысин являлся главным архитектором и руководителем управления архитектуры градостроительства Анапы. С 2002 по 2020 возглавлял департамент по архитектуре и градостроительству Краснодарского края.

Снесут ли жилье, которое уже построено в 500-метровой прибрежной зоне?

— Главные градостроительные документы курортных городов устанавливают ограничения застройки в 500 метрах от моря. В том числе это касается жилого сектора. Подчеркну, что Генеральный план — это документ территориального стратегического планирования. Основой развития таких городов, как Сочи, Анапа, Геленджик и других является курортная застройка. Это важно понимать всем без исключения. Те объекты жилищного строительства, которые были построены по закону и на которых имеется право собственности, сносить  не будут. Нововведения касаются исключительно нового строительства на расстоянии 500 метров от моря. Но, например, при реконструкции объектов,  располагающихся в курортной зоне, будут приниматься решения согласно действующему законодательству (прим.админ — ознакомиться с выписками из нормативных документов по данному вопросу вы можете ЗДЕСЬ).

А что произойдет с земельными участками, которые уже находятся в частной собственности, но на них еще ничего не построено?

— Сложный вопрос. В целом запрет на строительство ближе 500 метров от берега касается Геленджика, Анапы, Новороссийска, Сочи, Туапсе и других курортных городов. Возможно, что собственнику земельного участка предложат разместить на нем объект курортного назначения, гостиницу например. Не готов сказать однозначно, но точно никто ничего отбирать не будет. Генплан ничего не изымает — он определяет стратегию развития территорий.

Может ли собственник участка построить новый объект или провести реконструкцию старого на территории, где введены ограничения?

— Такая возможность регулируется не Генпланом, а градостроительным регламентом, содержащимся в Правилах землепользования и застройки. И если эти правила допускают строительство или реконструкцию объектов на этом земельном участке с соответствующим видом разрешенного использования, то у собственника есть на это право. (прим.админ — подробнее вопрос о Правилах застройки и землепользования для Геленджика и виды разрешенного использования для земельных участков, по которым меняется функциональная зона, мы разбирали ЗДЕСЬ).

Имеет ли функциональное зонирование территорий какие-либо правовые последствия для владельцев земельных наделов?

— Мы накопили большой опыт во время подготовки к Олимпиаде-2014. Тогда были случаи сноса жилья, вызванные необходимостью строительства  спортивных объектов и инфраструктуры. Мы находились в диалоге с людьми и всегда находили решения. Даже несмотря на то, что действовал специальный «олимпийский закон», который позволял упрощенный порядок сноса жилья. Если для строительства новых дорог, социальных и инженерных объектов придется выкупать земельные участки, то такая работа, как и раньше, будет вестись в курортных городах строго в соответствии с действующим законодательством (прим.админ — статью о том, в каких случаях можно законно изъять ваш участок, вы найдете ЗДЕСЬ).