Итак, очередные новости генплана города-курорта Геленджик. Официально администрация города пока по этому вопросу молчит, к сожалению. Поэтому мы используем другие источники информации .

Геленджик, новости Генплана: 7 декабря 2021 года

  Информация предоставлена активистами Тонкого мыса Геленджика:

«Вчера, 6 декабря 2021 года, состоялась очередная рабочая встреча инициативной группы, представляющей интересы жителей города-курорта, и представителей администрации города-курорта. На встрече присутствовал Грачев Андрей Андреевич (заместитель главы муниципального образования город-курорт Геленджик).

Основной вопрос — изменение предложенных в проекте генплана функциональных зон. Речь шла не только о ИЖС, но и о территориях общего пользования.

Представители администрации города-курорта карты зонирования с внесенными в них изменениями, представителям жителей не показали (прим.админа — возможно потому, что выглядят они сейчас ВОТ ТАК). Но обещали, что к пятнице 10 декабря карты будут готовы (и на них будут внесены все одобренные изменения) и продемонстрированы инициативной группе.

По вопросам зонирования администрация пошла на некоторые уступки и теперь предлагает так называемые «смешанные зоны» .

Следующая ближайшая встреча с представителями администрации состоится завтра 8 декабря 2021 года.»

 icon-arrow-circle-right Наши разъяснения

«Смешанная» зона — это зона, в которой есть земельные участки, предназначенные для объектов «неоднородного» назначения. Например, в такой зоне могут быть и объекты курортного назначения, и ИЖС, и все они существуют и будут существовать на абсолютно законных основаниях без ограничения прав на реконструкцию и новое строительство, в полном соответствии с имеющимися сейчас у собственников земельных участков записями в правоустанавливающих документах. Одновременное существование в такой зоне РАЗНЫХ видов разрешенного использования земли закрепляется в Правилах застройки и землепользования, которые должны полностью соответствовать зонированию в генплане.

На первый взгляд кажется, что это хороший вариант выхода из положения. К примеру, если вы по документам ИЖС, то и реконструироваться или возводить новые здания на этом участке в такой вот смешанной зоне вы сможете как ИЖС. А если вы вдруг по каким-либо причинам не захотите больше быть ИЖС, то вы можете поменять вид разрешенного использования земли на «для размещения гостиниц» и ваше здание станет гостиницей. И все это — только по вашему желанию и без всяких ограничений.

Но! Внимание!!! Все это (смену вида разрешенного использования земли)  вы можете делать и сейчас — по действующим в настоящий момент ПЗЗ и по действующему генплану, принятому несколько лет назад, где ИЖС в 500 метровой зоне от берега моря относится к «желтенькой» зоне малоэтажной жилой застройки (подробнее об этом ЗДЕСЬ).

Кстати, не стоит думать, что в смешанной зоне на участке, предназначенном для ИЖС, вы сможете и торговать, и держать гостиницу, и кафе устраивать без всяких «бумажных» проблем. Нет. Земля для ИЖС — это участок предназначенный только для возведения индивидуального жилого дома (дома для проживания одной семьи, одноквартирного дома), независимо от того, в какой функциональной зоне он находится. Да, вы и сейчас можете в своем индивидуальном жилом доме сдавать помещения по договору найма на законных основаниях — об этом мы писали ЗДЕСЬ. Но если вы захотите поставить на своей земле отдельно стоящий магазинчик (или кафе, или еще что-то подобное), то вам все равно придется выделять под него отдельный земельный участок из своей земли. Если вы захотите сделать магазинчик в помещении, находящемся в вашем индивидуальном жилом доме, то вы должны в любом случае сначала получить двойной вид разрешенного использования на свой земельный участок, чтобы не нарушить закон и не получить «приглашение» в суд за нецелевое использование земли. А вот поставить на своей земле торговую палатку, например, тканевую, вы и сейчас можете на земле ИЖС без всяких разрешений от архитектуры (но не забыв оформить свою деятельность как предпринимательскую и заплатить с нее соответствующие налоги).

Тогда возникает вопрос, а зачем же администрация города так старательно старается «объяснить» жителям выгоду от «перекрашивания» земли с «желтенького» ИЖС на розово-фиолетовую (общественно-деловую и рекреационную) или «смешанную», ведь и кафе, и магазины, и даже гостиницы МОЖНО размещать в зоне малоэтажной жилой застройки, так как сейчас эти виды разрешенного использования земельных участков перечислены в соответствующем пункте Правил застройки и землепользования?

И также немного странным выглядит желание администрации создать «смешанную зону» только возле моря, если учесть, что сейчас отдыхающим летом сдают жилье в частном жилом секторе и за пределами 500-метровой зоны.