Несколько дней назад в Геленджике был принят новый генплан. Точнее, в генплан 2016 года (который практически полностью устраивал жителей города-курорта Геленджик, как в части возведения социальных объектов, так и по другим вопросам) были внесены изменения, из-за которых большое количество частных домов сменили свою функциональную зону с «жилой» на «нежилую». Причем это нововведение коснулось не только прибрежной зоны в 500 метров, столь привлекательной для «отельеров» и «отдыхающих», которые будут приплывать в наш город-курорт на своих яхтах, но и местами кварталов за ее пределами.
Геленджик — город мечты. Информация к размышлению по генплану, 17 января 2022 года
Последний вариант карт зонирования территории со смешанными зонами генплана города-курорта вы можете посмотреть ЗДЕСЬ.
Как вы знаете, смена функциональной зоны с «жилой» на «нежилую» приводит к ограничению на реконструкцию и возведение новых индивидуальных жилых домов. К сожалению, администрацию города-курорта этот момент с ущемлением прав граждан особо не волновал — в крае ожидается приток инвесторов, которых интересует именно эта зона, а это значит, что в дело вступили очень большие деньги.
Однако смена функциональных зон — это не единственная проблема нового генплана, волнующая жителей города-курорта.
Если вчитаться в текст пояснительной записки, которая к этому проекту прилагается, то можно восхититься заботой о простых гражданах — нам обещают множество новых школ, детских садов, поликлиник и прочих нужных социальных объектов. Однако, как показывает жизнь, такие планы обычно так и остаются планами из-за банального отсутствия финансирования. Возьмем хотя бы крытый бассейн, который построен несколько лет назад (напротив мкр-на Северный в сторону бухты), но до сих пор так и не введен в эксплуатацию. Ну или новую школу по улице Пионерской, которая уже третий год никак не может перейти от проектирования и поиска финансирования к строительству.
Предположим, вам повезло жить в Геленджике 
. Если вас не коснулись изменения в новом генплане и вы избежали перевода из «жилой» зоны в «нежилую» и при этом у вас есть все нужные правоустанавливающие документы на ваш дом или квартиру, то вы можете расслабиться. Временно, пока не внесут изменения в Правила застройки и землепользования, в которых будут свои карты территориального зонирования (в принципе, они должны совпадать с картами генплана). И по ним тоже должны быть публичные слушания . Окончательно расслабиться и наслаждаться жизнью вы сможете только после того, как убедитесь, что никакие ненужные вам нововведения до вас не добрались.
Кстати, новый генплан не только не расширил территорию населенных пунктов, входящих в город-курорт, но еще и уменьшил ее. Некоторые земли, которые несколько лет назад сменили свое назначение с сельскохозяйственных земель на другое, пригодное для возведения жилья, опять вернули себе старое назначение, так как кроме «курортной зоны» инвесторов интересуют и наши виноградники. Аналогичная ситуация сложилась и с некоторыми землями, которые были возвращены в лесной фонд. По данной теме рекомендуем ознакомиться с Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Жизнь в Геленджике с конца прошлого года стала похожа на лотерею. Никогда не знаешь, что тебе «прилетит» от администрации города или края, ведь на пути к курорту мирового уровня (кто-нибудь знает, что входит в это понятие?) на такую «мелочь», как желания жителей города-курорта, никто не обращает внимания. Лес рубят, щепки летят.
Хотя нет, в лотерее ты знаешь, что можешь выиграть (даже играя, к примеру, на loto-official.ru или в Столото), а жителям города-курорта сейчас главное не проиграть совсем, чтобы не пришлось переселяться куда-нибудь за пределы нашего «города мечты».
Итак, подведем итоги.
Если вы уже владеете недвижимостью в городе-курорте Геленджике, внимательно изучите новый генплан, а затем — измененные Правила застройки и землепользования, чтобы точно знать, что вас нововведения не коснулись. А если коснулись, то вы должны знать, чем они вам грозят.
Если вы недвижимостью в городе-курорте Геленджик не владеете, но собираетесь переехать сюда на ПМЖ, не торопитесь. Пока не будут приняты новые ПЗЗ и не появятся в открытом доступе окончательные карты генплана, приобретать жилье в городе-курорте не рекомендуется — можно случайно купить то, что потом придется в спешном порядке продавать.
По срокам, к сожалению, тоже не ясно. Администрация города-курорта не объявляет когда начнет работу по внесению изменений в ПЗЗ и когда по ним будут проводиться публичные слушания.
Что же касается отдыха в Геленджике в этом году, то тут никаких серьезных изменений для туристов пока не предвидится, если, конечно, ситуация с ковид-19 не ухудшится. Кстати, курортный сбор в этом году составит 30 рублей с человека.
Полезная информация
Принятие нового генплана — это лишь первый шаг по пути изменения документов территориального зонирования для города-курорта Геленджик. Пока не изменили ПЗЗ он, в принципе, на жизнь жителей не влияет — это просто схематично изображенные планы на будущее нашего курорта, как его видит администрация города и края.
До тех пор, пока не будут внесены изменения в Правила застройки и землепользования, благодаря которым они станут соответствовать (в том числе и по картам территориального зонирования) генплану по зонам и ВРИ, мы с вами живем еще по старым правилам по реконструкции и застройке своих участков.
То есть у жителей города-курорта (чьи участки в генплане поменяли своей функциональное зонирование с «жилой» зоны на «нежилую») еще есть время, чтобы получить одобрение от архитектуры на реконструкцию или строительство по ныне действующим (не измененным в соответствии с новым генпланом) ПЗЗ по обозначенным в ваших правоустанавливающих документах ВРИ для ИЖС.
Если вы НЕ согласны с принятым генпланом города-курорта Геленджик
Первый вариант — это обратиться в суд.
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022)
ГрК РФ Статья 24. Подготовка и утверждение генерального плана поселения, генерального плана городского округа
15. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, если их права и законные интересы нарушаются или могут быть нарушены в результате утверждения генерального плана, вправе оспорить генеральный план в судебном порядке.
16. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, заинтересованные физические и юридические лица вправе обращаться к главе местной администрации поселения, главе местной администрации городского округа с предложениями о внесении изменений в генеральный план.
Еще один вариант выразить свое несогласие с принятым генпланом Геленджика — это подать жалобу в Прокуратору (подробнее об этом ЗДЕСЬ, не забудьте откорректировать предложенный в статье текст жалобы с у четом свершившегося события).
Источник иллюстрации — www.livemaster.ru
