Скажу сразу, хороших новостей для жителей Геленджика и его курортных поселков, чьи земельные участки сменили в проекте генплана свою функциональную зону, — почти нет.
Геленджик, новости генплана: встреча с активистами 27 декабря 2021 года, очередные карты зонирования
Встреча с мэром
Итак, в Геленджике борьба жителей против администрации города-курорта пока продолжается. Весь последний месяц администрация только делала вид, что рассматривает заявления граждан и вносит изменения, чтобы снизить накал страстей.
24 декабря мы разместили информацию о том, что мэр Геленджика Богодистов А.А. очень активно «объяснял» депутатам необходимость принятия проекта генплана в его первоначальном виде (подробнее об этом вы можете прочитать ЗДЕСЬ, там же размещено видео об этой встрече от популярного блогера нашего курорта, который выступает в поддержку интересов населения, а не чиновников).
27 декабря (вчера) прошла очередная «встреча» мэра и активистов от населения города-курорта. По какому признаку туда приглашали людей, я не знаю, но вот активистов Тонкого мыса, который больше всего пострадает при принятии проекта генплана, лишаясь ВСЕГО жилого сектора (за исключением 4-х маленьких улочек), так как именно здесь удобно владельцам яхт будет выходить на берег и пешком доходить до своих «отелей», на встречу не позвали 
.
Присутствовали представители Толстого мыса, с ул.Герцена, с.Дивноморское, с.Возрождение, Голубая бухта/океанология, центр (включая ул.Толстого) и, возможно, еще из других районов. На встречу запускали по одному 
.
В настоящий момент, по имеющейся информации, проект генплана отправлен на очередное согласование с главами округов нашего города-курорта. Возможно, это последняя возможность жителям добиться справедливости, так как большинство депутатов, как вы уже знаете, выбрали не интересы жителей, а свои собственные.
А вот так встречу прокомментировал мэр Геленджика:
«Провёл приём граждан по личным вопросам. Работа над генеральным планом завершается. Проанализировав обращения граждан, внесли в проект корректировки. Обратная связь с жителями говорит о том, что не так массово, но ещё остаются вопросы и переживания.
Публикую ответы на вопросы, которые задавались чаще всего.
До сих пор есть те, кто думают, что изменение функциональной зоны понудит людей к переселению. Это полная дезинформация. Новый генеральный план никак не затрагивает права собственности вне зависимости от того, в какую зону попадает участок — таков закон.
Что касается обременений, наложенных статьёй 56.1, хоть этот вопрос никак не относится к проекту генплана, поясню. Росреестр РФ издал приказ о внесении изменений в сборник классификаторов. Статьи 56 и 56.1 разведены по разным классификационным кодам. После проведения Росреестром технических работ, в выписке будет отражена только та статья, которая фактически относится к земельному участку.
Спрашивают, что предполагает смешанная зона. По проекту нового генплана в этой зоне могут быть размещены как коммерческие объекты, так и ИЖС.
Беспокоит земляков, которые имеют на руках разрешения на строительство, смогут ли они построиться. После принятия генплана, независимо от того, в какой зоне находится участок, люди смогут достроить свой объект.
На недовольство жителей Голубой Бухты планами по строительству яхтенной марины, рассмотрели возможность значительно уменьшить размеры данного объекта.
В проекте генерального плана предусмотрено изменение зонирования в прибрежной зоне. Мы будем использовать это как инструмент сохранения прибрежных территорий и их прямого назначения. Наша главная задача — это сохранить Геленджик как курорт, и соблюсти при этом личные интересы горожан.»
Источник — https://t.me/s/BogodistovAA
.
.
Наши разъяснения:
По традиции нашего сайта мы «расшифровываем» разъяснения администрации.
1. «Спрашивают, что предполагает смешанная зона. По проекту нового генплана в этой зоне могут быть размещены как коммерческие объекты, так и ИЖС.»
Наше пояснение: речь идет не о всей 500 метровой (или 300 метровой зоне) вдоль берега моря, а только о тех участках, которые будут отнесены на генплане к «смешанной» зоне, которая должна иметь в Правилах застройки и землепользования ВРИ «для ИЖС». Общественно-деловая зона и рекреационная зона — это не «смешанные» зоны.
2. «Беспокоит земляков, которые имеют на руках разрешения на строительство, смогут ли они построиться. После принятия генплана, независимо от того, в какой зоне находится участок, люди смогут достроить свой объект.»
Наше пояснение: Да, согласно Статьи 107. «Последствия установления, изменения, прекращения существования зон с особыми условиями использования территорий» Земельного Кодекса РФ, если вы до изменения зоны, в которой больше не предусмотрен ВРИ «для ИЖС», получили разрешение на строительство, то вы можете его завершить и оформить правоустанавливающие документы на свое здание, как на индивидуальный жилой дом. После принятия генплана, в котором ваш участок будет находиться в зоне, в которой ВРИ «для ИЖС» не предусмотрен, разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдаваться не будет. Однако п.5 ст.27 Градостроительного Кодекса РФ в настоящий момент накладывает ограничение на новое строительство объектов капитального строительства жилого назначения в 500-метровой зоне от берега моря.
Новые карты зонирования?
Сегодня активисты из села Кабардинка прислали нам скриншот очередной новой карты зонирования села. Как видите, на ней появилась «смешанная зона»:
К сожалению, у нас нет на данный момент информации о том, где можно эти карты посмотреть полностью (в открытом доступе их нет), и действительно ли это последний вариант, который будут утверждать депутаты .
Напоминаем, что расшифровка ВРИ для той или иной зоны будет сделана только в Правилах застройки и землепользования, которые будут приниматься после принятия проекта генплана, так что пока нет гарантии, что в этой зоне будет ВРИ «для ИЖС» в основных или условных видах.
Немного об Анапе и принятом там 28 декабря генплане 2021
Информация к размышлению:
.
.
