Геленджик, новости генплана, 24 декабря 2021 года: очередные разъяснения администрации по ИЖС

В ближайшее время Городская Дума Геленджика рассмотрит предложенный проект генплана города-курорта, в настоящий момент ущемляющие права жителей. К сожалению, из-за того, что большинство жителей города-курорта плохо разбирается в Градостроительных Кодексах Российской Федерации и Краснодарского края, Земельном Кодексе и Конституции РФ, а также в других законах и нормативных документах, нередко людям сложно разобраться что из того, что они слышат и видят со стороны представителей администрации курорта, правда, а что — недосказанность.

Геленджик, новости генплана, 24 декабря 2021 года: очередные разъяснения администрации по ИЖС

Сегодня мне в руки попали очередные видео разъяснения по генплану (источник — https://t.me/gelenkurort). Ну и по традиции, после каждого разъяснения я добавлю свои комментарии 🙂 . Если вы с ними не согласны — пишите в комментариях. Если согласны — пишите в комментариях 🙂 .

Итак, начинаем:

  Видео 1:

 

Пояснения админа:

В настоящее время «смешанная зона» не обозначена на картах проекта генплана. Она может появиться после принятия данного проекта генплана и после внесения соответствующих изменений в Правила застройки и землепользования города-курорта. Однако до сих пор администрация города не обозначила вслух, какая именно функциональная зона «общественно-делова» или «рекреационная/зона отдыха», или они обе, в ПЗЗ получат расшифровку как «смешанная зона». Также нет никаких документальных подтверждений (даже проекта внесения соответствующих изменений в ПЗЗ), что «смешанная зона» вообще будет «расшифровывать» эти зоны («общественно-деловую» или «рекреационную / зону отдыха»).

Кстати, если заглянуть в законодательные акты, то жилые дома могут существовать только в общественно-деловой зоне, но не в рекреационной. Однако на новых картах функциональная рекреационная зона не исчезла в 500 метровой зоне от берега моря, и даже не уменьшила своей площади, если сравнивать первый вариант проекта генплана (ноябрь 2021 года) и последний (конце декабря 2021 года). А это может привести к тому, что для рекреационной зоне в ПЗЗ не вернут ИЖС.

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 06.12.2021)

Статья 35. Виды и состав территориальных зон6. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, жилые дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 06.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 17.12.2021)

ЗК РФ Статья 98. Земли рекреационного назначения

2. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.

Более подробно о «смешанной зоне» вы можете прочитать ЗДЕСЬ.

И если задуматься, то упорство администрации НЕ возвращать желтенькую зону ИЖС имеет веские причины — инвесторам земли ИЖС тяжелее в последствии превратить в отели, пансионаты и санатории. А инвестиции — это деньги, к сожалению, это не всегда деньги в пользу жителей. Если бы в проекте генплана были возвращены земли ИЖС, многие бы «отельеры» отказались от планов в ближайшие 20 лет.

Помните, что генплан — это проект развития территорий города, то есть через 20 лет в зонах, где ИЖС не будет сейчас предусмотрен, его и не останется 🙁 .

  Видео 2:

 

Пояснения админа: А вот и про выкуп речь зашла… (к сожалению, не могу сказать, на какой вопрос был дан этот ответ). А ведь нам губернатор как-то иначе все это (изменение функциональных зон) преподнес чуть раньше:

  Видео 3:

 

Пояснения админа: Будем надеяться что в высказывании оговорка и имелось ввиду, что не в 90% случаев не будет никакого резервирования, а в 100%. А Грачев А.А имел ввиду, что 10 «оставшихся» процентов с обременениями в Росреестре — это обременения по другим основаниям, не связанным с резервированием земель.

  Видео 4:

Пояснения админа:  Да, действительно, после принятия нового генплана в ваших правоустанавливающих документах на землю ничего не изменится. Но, когда вы отправитесь в архитектуру города-курорта Геленджик за получением разрешения на реконструкцию своего индивидуального жилого дома, или на строительство нового индивидуального жилого дома на своем участке под ИЖС, то архитектор откроет генплан и карты ПЗЗ, и если ваш участок будет по этим документам находиться в зоне, в которой НЕ будет ни в основных, ни в условных видах разрешенного использования земельных участков (ВРИ) вида «для ИЖС», то вам ОТКАЖУТ. И предложат построить… гостиницу, а для этого вы САМИ пойдете в Росреестр и подадите документы, чтобы вместо ВРИ «для ИЖС» у вас в них значилось ВРИ «Гостиничное обслуживание». Кстати, прописки в таком здании у вас уже не будет.

 icon-arrow-circle-right Полезная информация:

— ознакомиться с обращением к Президенту по проекту генплана вы можете ЗДЕСЬ,

— подписать петицию вы можете ЗДЕСЬ,

— убедиться в том, что вы можете сдавать летом комнаты в своем индивидуальном жилом доме на законном основании без перевода его в гостиницу (то есть в нежилое здание) вы можете ЗДЕСЬ,

— разъяснения по Закону Хованской для ИЖС ждут вас ЗДЕСЬ.

Последние две ссылки жителям ИЖС в перекрашенных в проекте генплана зонах пригодятся, думаю, уже ближайшим летом.

Источник иллюстрации — https://art-mx.ru/

Ну и в конце статьи, мое личное мнение. Проект генплана надо отправить на доработку. Внимательно и неторопясь изучить все заявления граждан, внести требуемые гражданами изменения (вернуть ИЖС тем, кто этого хочет), перестать путать проект генплана с взысканием налогов за предоставление помещений по договорам найма в частных жилых домах, и разработать концепцию развития города-курорта с учетом ИМЕЮЩЕЙСЯ ЗАСТРОЙКИ, рельефа местности, климата и возможности использовать ближайшие земли (в 500 метровой зоне) сельхоз.назначения не для виноградников, а для размещения санаториев и пансионатов (там и земля «отельерам» достанется по более выгодной стоимости, и жители не пострадают). Лично я не понимаю, почему виноградники ценнее, чем частные жилые дома, которые жители строили своими руками, а их предки защищали эти земли во время великой Отечественной войны для ВСЕХ своих потомков, а не только для «отельеров».

  Новости Архипо-Осиповки

В Архипо-Осиповке состоялась встреча жителей одноименного сельского округа Геленджика с народными избранниками по вопросу утверждения проекта генплана курорта. В зале собрались сотни людей, переживающих за будущее своих семей.

Селяне передали своим замечательным депутатам, за которых они голосовали, наказ не поддерживать принятие «антинародного» проекта генплана города-курорта. Люди небезосновательно опасаются, что смена назначения их земель приведет к утрате ими прав относительно дальнейшего использования недвижимости.

Абсолютно очевидно, что если бы генплан действительно не представлял угрозу собственности людей, то их участки в зоне ИЖС не переводили бы в иные функциональные зоны — рекреационные или общественно-деловые. Либо даже смешанные.

Жители села документально зафиксировали передачу документов своим представителям в городском парламенте. И потребовали от депутатов всецело учесть их мнение.

А в своем мнении люди едины. Они категорично выступают против одобрения проекта генплана Геленджика, представляющего отнюдь не интересы местных жителей, раз их хотят, образно говоря, обуть.

Прямо в зале жители массово и единодушно продемонстрировали свою позицию. Все уверенно подняли руки, выражая свое «НЕТ» принятию проекта Генплана Геленджика.

.

.

  О сроках принятия проекта генплана

Как сообщила интернет-порталу «Россия. Кубань» начальник управления архитектуры и градостроительства — главный архитектор Геленджика, Екатерина Семёнова, принять документ (проект генплана) планируют только в 2022 году. Ранее озвучивался срок – конец 2021 (24-26 декабря 2021 года).

Источник — https://www.kubantv.ru/obshhestvo/prinjatie-genplana-gelendzhika-perenesli-na-2022-god/

К сожалению мы не знаем, соответствует эта информация действительности или нет 🙁 , так как сегодня появилась информация, что заседание по принятию генплана депутатам запланировали на 30 декабря, но это тоже может быть фейк. Дата постоянно смещается, возможно, чтобы люди в день голосования в Городской Думе не вышли на площадь с требованием отправить проект генплана на доработку с учетом замечаний жителей. К сожалению, большинство депутатов на данный момент поддерживают администрацию города, а тех, кто собирается отстаивать интересы жителей города-курорта, можно пересчитать по пальцам одной руки (информация на вечер сегодняшнего дня после встречи депутатов с главой города-курорта Геленджик).

  О согласованиях проекта генплана

Пока жители Геленджика надеются за торжество закона и пытаются отстоять свои интересы, администрация города-курорта завершила процесс согласования проекта генплана со всеми заинтересованными федеральными и региональными ведомствами, не внеся в него изменения по большинству заявлений граждан.

А вот протоколы публичных слушаний и заседаний комиссии по рассмотрению заявлений граждан пока так и не были опубликованы.

Зато те жители курорта, кто подавал свои заявления во время публичных слушаний, получили на них ответы вот такого содержания (то есть ответы без ответов на свое требование 🙂 ):

Так что теперь архитектура Геленджика может честно сказать, что все заявления она «отработала», ответы гражданам направила 🙂 .

Интересно, а можно попросить депутатов провести заседание по проекту генплана не в зале администрации, а стоя перед народом на площади и открыто голосуя «за» или «против» генплана, глядя в глаза людям? 

Новости от блогеров

.

.