16/07/2024

Новости проекта Генплана Геленджика (10 декабря 2021 года) плюс разъяснения по «Закону Хованской»

Набережная Геленджика картинаПродолжаем информировать жителей города-курорта Геленджик о работе по проекту генплана. К сожалению, хороших новостей пока нет 🙁 .

Новости проекта Генплана Геленджика, 10 декабря 2021 года плюс разъяснения по «Закону Хованской» 

 icon-arrow-circle-right Рабочая встреча 8 декабря 2021 года и ее результаты (по мнению администрации города) 

А вы знали о том, что «Геленджичане согласились, что такая зона (зона смешанной застройки — прим.админа) может стать хорошей альтернативой…«?

Реклама:

Нет?

Я тоже не знал, хотя не просто писал статью об этой рабочей встрече представителей администрации и инициативной группы от лица жителей города-курорта Геленджик, но и даже ВИДЕО ВСЕЙ встречи туда вставил 🙂 . И согласия жителей с предложенной «смешанной зоной» я  там не увидел и не услышал.

Итак, версия администрации:

«ВСТРЕЧА С АКТИВОМ ГОРОДА ПО ИЗМЕНЕНИЯМ ПРОЕКТА ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА КУРОРТА.

Заместитель главы Геленджика Андрей Грачев, председатель городской Думы Михаил Димитриев, представитель департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края Татьяна Обабко и главный архитектор Геленджика Екатерина Семенова провели встречу с активными горожанами по вопросам внесения изменений в проект генерального плана курорта.

О таком мероприятии участники встречи договаривались еще в ходе публичных слушаний, проводимых на территории муниципалитета с 25 октября по 16 ноября.

Екатерина Семенова рассказала собравшимся об изменениях, вносимых в проект главного градостроительного документа. Был проведен подробный и полный анализ поступивших обращений граждан, на основании которых внесены коррективы в проект генплана. Для большого массива территорий в правила землепользования и застройки будет введена совершенно новая зона – смешанной застройки.

Такая зона определена законодательно и внесена в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и приказом Минэкономразвития РФ.

Геленджичане согласились, что такая зона может стать хорошей альтернативой и попросили заместителя главы и председателя Думы информировать их о проводимой работе.

Подобный формат взаимодействия будет продолжен.»

Источник — https://www.instagram.com/p/CXRLOnJqGkT/

Кстати, «альтернативой» чему должна стать «смешанная» зона? Альтернативой зоне ИЖС (зоне малоэтажной жилой застройки) или общественно-деловой и рекреационной зонам?

А вот как на самом деле проходила встреча и что на ней обсуждалось, вы можете посмотреть ЗДЕСЬ (там есть видео).

Что же касается «смешанной» зоны, то мы ее подробно разобрали ЗДЕСЬ, и там же мы привели в качестве подтверждения слова губернатора (видео вставлено в статью).

  Очередная рабочая встреча по генплану, 10 декабря 2021 года

Сегодня должна была состояться очередная рабочая встреча по проекту генплана города-курорта Геленджик между администрацией и активистами от лица жителей, но ее перенесли из-за «комиссии по генплану». Какая именно комиссия имелась ввиду, мы не знаем. Но сегодня должны были показать новые карты зонирования, и очень жаль, что встреча не состоялась.

  Разъяснения по «Закону Хованской» (полезная информация для тех, кто сдает жилье отдыхающим)

Мне тут сегодня активисты Тонкого мыса прислали много интересных документов (за что им огромное спасибо), тем или иным образом касающихся ИЖС, гостиниц и гостевых домов. В том числе и разъяснения по «Закону Хованской», опираясь на который администрация города-курорта в течение последних лет успешно отправляла в суд дела на собственников ИЖС, в домах которых она обнаруживала отдыхающих, чтобы заставить жителей перевести свои жилые помещения в «нежилые».

Итак, вот текст Закона Хованской о внесении изменения в Жилищный Кодекс:

Федеральный закон от 15 апреля 2019 г. N 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации»

Статья 1Часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2008, N 30, ст. 3616; 2016, N 28, ст. 4558) после слов «промышленных производств,» дополнить словом «гостиниц,», дополнить предложением следующего содержания: «Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.»Статья 2

Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 октября 2019 года.

После его принятия ст.17 ЖК РФ стала выглядеть вот так:

ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Замысел закона был в том, чтобы в многоквартирных домах ХОСТЕЛЫ располагались только в нежилых помещениях. И всё! Речь не шла о сдаче жилья в индивидуальных жилых домах, но администрация курортов Краснодарского края посчитала иначе. Поэтому, когда дела на владельцев ИЖС массово стали направлять в суд, люди обратились за разъяснениями. Вот они:

— первое:

Закон Хованской разъяснения

— и второе:

ИЖС и предпринимательская деятельность 1

ИЖС и предпринимательская деятельность 2

Обратите внимание, что менять ВРИ земельного участка с ИЖС на гостиничное или туристическое обслуживание следует, только если вы ПОЛНОСТЬЮ используете свое здание в целях извлечения предпринимательской выгоды из предоставления помещений для временного проживания в них. Проще говоря, если вы в доме не живете, а используете это здание только для бизнеса и ВСЕГДА используете его только для бизнеса, то вы должны внести соответствующие изменения в правоустанавливающие документы. Если же это здание — дом, в котором вы живете, то менять назначение здания и земли вас никто не может заставить (это делается только по вашему желанию, а не по желанию администрации курорта), не смотря на то, что летом вы сдаете часть помещений в наем.

Возможно, эти документы кому-то из жителей города-курорта Геленджик пригодятся уже этим летом 🙂 .

Источник иллюстрации к статье — http://asa-hudozhnik.ru/71-11/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *