Строительство в Геленджике: границы дозволенного

И опять я возвращаю к теме самостроя в Геленджике.

Причина одна — очередной снос самовольно возведенных зданий, тем или иным образом нарушивших действующие нормы и законодательство.

Перейдем к фактам:

— очередная «жертва» — самострой по улице Озерной (снос здания, фото от 13 марта 2015 года):

— следующим на очереди будет 10-ти этажный дом на улице Белинского, 18:

И на этом список зданий, подлежащих сносу не заканчивается…

Конечно, в Геленджике самостроя не так уж и много. Вот в Сочи совсем другая ситуация:

Но давайте вернемся в Геленджик…

Строительство в Геленджике: границы дозволенного

Не хотелось бы повторяться (про самострой я уже писал ЗДЕСЬ и ЗДЕСЬ), но основная причина появления самовольных строений — это незнание Закона. А как Вы понимаете, незнание Закона не освобождает от ответственности.

А ведь для того, чтобы Ваше здание не стало самостроем, достаточно просто:

— строить здание, которое разрешено возводить на данном земельном участке видом его разрешенного использования,

— возводить здание только по согласованному проекту, если это требуется по Градостроительному Кодексу,

— обязательно получить разрешение на строительство.

И самое главное — не верить тем, кто говорит, что за Ваши деньги узаконит Вам ЛЮБОЕ здание (даже построенное с нарушением вышеперечисленных пунктов, а также требований строительных, противопожарных и санитарных норм).

Нет, конечно, если у Вас есть лишние деньги и Вы просто не знаете куда их деть, можете поиграть «в игру» с государством — «снесет или не снесет самострой». Но обычно в этой игре всегда побеждает государство (за исключением редких случаев, когда Вы сможете удовлетворить аппетиты чиновников не в городе, а в крае или в Москве 🙂 ).

Но, с другой стороны, лишние деньги лучше направить в нормальный бизнес проект, например, закупить строительную технику для собственноручно созданной строительно-монтажной организации, благо на строительство зданий в Геленджике кризис, кажется, никак не повлиял. Ну а хорошего бизнесмена и наличие конкурентов не остановит 🙂 .

Строительство в Геленджике: земельные участки для многодетных семей

Вернемся к самострою в Геленджике. В ближайшем будущем эта тема станет актуальна для многодетных семей, которым в конце концов обещают выдать бесплатные земельные участки. Напомню, что можно и что нельзя строить на такой земле.

Во-первых, построить можно только индивидуальный жилой дом на одну семью (иначе Ваше строение признают самостроем), предварительно получив разрешение на строительство и соблюдая отступы от границ участка (не менее 3-х метров от границы с соседями и 5 метров с фасадной стороны).

Совет: Если уж очень хочется построить дом не на одну семью, а на две или три, то предварительно закажите проектную документацию, в которой предусмотрите все нюансы. При этом все помещения этого здания должны сообщаться друг с другом (то есть должно отсутствовать явное деление на квартиры). После того, как дом будет оформлен в собственность, как индивидуальный (а следом за ним передан в собственность земельный участок), лишние внутренние дверные проемы можно будет заложить кирпичом 🙂 .

Во-вторых, как только построите дом, сразу оформляйте на него собственность. Возможно Вам удастся уложиться в «дачную амнистию», которая продлена до 2018 года и тогда не придется сдавать здание в эксплуатацию.

В-третьих, если хочется построить магазин или кафе (или нечто подобное) на данном земельном участке, сначала постройте дом, оформите его в собственность, получите в собственность землю (взамен договору аренды) и лишь после этого отделите часть участка и официально измените ему вид разрешенного использования. Затем, соблюдая необходимые отступы и получив все необходимые разрешения, возводите кафе или магазин. Это приведет к тому, что Вы будете платить два вида налогов, но это единственный законный способ официального оформления кафе и магазинов (а также других подобных объектов).

Другой вариант — встроенные помещения общественного назначения. Но прежде чем Вы решитесь на него, стоит проконсультироваться в местной архитектуре и уточнить можно ли данном участке возводить подобные здания или на них наложены ограничения и построить можно только индивидуальный жилой дом.